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百城房价指数镇江年内两连涨 小阳春行情或可期待

  

  根据3月1日中指院公布的百城房价指数,2015年2月,镇江新建住宅样本均价为6560元/平米,环比上涨0.41%,这是继1月环比上涨0.72%以来的第二次上涨。2015开春房价环比连续上行,镇江楼市企稳的态势较为明显。

  从全国大环境来看,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平米,环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。相比之下,镇江的市场情况还是比较理想的,房价走势表现好于全国大环境,虽然不能说镇江房价就此走向反弹之路,但2015年开局良好,传递出积极信号,市场信心指数也随之回升。

  羊年镇江楼市开局良好 小阳春行情或可期待

  2014年第四季度,在房贷新政、降息等系列利好政策刺激下,市场成交量逐步回升,镇江楼市出现暖冬行情。

  新年伊始,据镇江房地产信息网数据显示,2015年1月镇江市区成交房源总套数为2392套(本文数据均包含安置房),总面积为249828.52平米,对于传统淡季来说成绩已颇为理想。2月份受春节长假因素,市场处于蛰伏状态,成交表现略显平淡。据数据显示,2015年2月镇江市区成交1045房源,成交总面积109123.234平米。2月本就是楼市淡季,再加上春节长假,开发商无论是推盘数量还是优惠活动都处于相对平淡的状态。  

  预计进入3月份,开发商推盘及营销都将恢复正常节奏,当前多数楼盘仍然以去库存为主要任务,坚持以价换量策略。而央行新一轮降息坐实,政策利好效应也将加速镇江房地产市场回暖的步伐。

  距离上次降息尚不足百日,央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一方面,降息能降低开发商的成本,有助于缓解其资金链压力,促进房地产投资增长;另一方面,降息也能降低按揭购房者的贷款成本,促进房地产成交量增长。

  对于购房者来说,降息有许多好处,明显的就是按揭成本的降低。据小编计算,与此前基准利率下相比,本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万,即每月可以减少月供144元。降息举措直接减轻置业者的购房压力,从而加速刚需群体入市步伐。

  降息的叠加效应很大程度上放大市场利好,提振市场信心,强化了房价回升预期,有利于房产需求的释放,镇江楼市有望迎来“小阳春”行情。

  楼盘优惠仍持续 购房者迎来置业窗口期 

  面对市场环境的持续向好,镇江各家开发商也开始新一年的备战。编辑走访市场了解到,目前镇江多家楼盘依然在延续年前的优惠。

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  与此同时,各楼盘的优惠也是层出不穷:随着江河汇江景样板房盛大公开,33.88万的让利更是给购房者带来了切实的优惠;中冶蓝湾总价34万,抢100平米名校三房,均价仅“4”字头; 东方新卡纳现房清盘,39.8万起即买即住;绿地启航社“2+1”黄金户型88折,抢房节更有三重豪礼,8千抵3万房款还送储藏室;丹徒核心纯正中式大盘画意江南,多层学区现房清盘3500元/平米...... 

  而春节前后被众多开发商看成了一个不错的“市场节点”,纷纷推出“回乡置业”的营销策略,以此来吸引购房者的目光。华府瀚景总价38万起,首付仅需1成3.8万轻松置业,买房就送轿车,给您有房有车的荣归生活;首创·悦府凭借火车票可享老乡价34万起买100㎡高层;中建·大观天下贺新业主衣锦还乡,89平米精致两房可额外享受存1万抵3万的优惠,158平米瞰景平墅99万起......

  多重刺激下,镇江购房者也积极响应,年后各楼盘看房数量均有所增加。“这两天来看房的不少购房者都是听闻降息考虑买房的,我们也相应的推出了促销活动,顾客来访量不断增加,差不多是年前的两倍,近期成交量也有所上升。”维科·江山名洲的销售人员表示。

  业内人士分析认为,市场情绪具有“传染性”,随着利好到来的影响,2014年年末成交出现不断增长。2015年初再次降息,给那些本想再等等的潜在购房者以压力,唯恐房价上涨从而纷纷提前入市。同时,继刚性需求释放后,改善性需求,甚至投资性需求也陆续入市,这些均能有效的刺激成交量增长。

  政策的利好无疑会刺激市场需求的释放,同时购房者观望心态也将逐步消解。多重利好之下,不仅会促进成交量回升,房价也会逐步筑底回升。对此,部分购房者担心房价会上涨而盲目出手。事实上,成交量的上升并不意味着市场已回暖,而是楼市正常恢复。镇江市场库存仍然偏高,潜在供应量大,市场同质化竞争较为激烈,房价难以大幅反弹,目前仍应以‘以价换量’策略为主。购房者也用不着恐慌入市,保持一份理性。

  在房价开始微幅反弹之际,置业者迎来了较佳置业窗口期,加之政策环境和货币环境趋于宽松,春节之后不失为购房者的置业好时机。但切忌盲目入市,要选择综合性价比高的楼盘,除了价格外,企业品牌、产品品质、周边环境、项目配套等也是购房者所需要考虑的因素。

  (编辑:瓶子) 

 

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