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大鳄争相抢驻、配套突飞猛进、房价悄悄上涨……我们说的是镇江楼市新热点,丁卯!

  品牌房企  争相抢驻镇江市场

 

  过去的2017年,中国房地产市场历经历史罕见的高密度、高频次的调控后,房地产市场格局发生剧变:一线城市成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则异常火爆,成为各大房企争夺的“新战场”,刺激了三四线城市去库存提速。

 

  2017年对于镇江来说,可谓是去库存化的一年,镇江市去库存任务超额完成,成绩可谓相当亮眼。回头看一下房价上涨的速度,2017年镇江1月新房均价为6739元/㎡,12月新房均价为8748元/㎡,全年涨幅高达29.81%,可见镇江市场已经激活。

  

  (数据来源:安居客)

 

  之前我们介绍了镇江飞速发展的成果,无论是从城市发展的客观大环境,还是楼市发展层面,镇江早已具备为房企提供“大展拳脚”的条件。

 

  恒大、碧桂园、富力和融创等品牌房企都已在镇江滨江、南徐、丁卯等板块拿地,可见各大品牌企业开始将目光汇聚三四线城市,而镇江则是作为代表城市。由此可见,2018年的镇江楼市将会是大开发商所掌控的一年,强者恒强。同时,品牌房企也将会带来新的产品形式、新的居住理念,将大大提升镇江市城区的居住品质,将会继续拉高镇江市的地价和房价。慧眼如炬的品牌开发商都已经将目光汇聚这里,可见镇江的发展前景和投资前景不容小觑。

 

  

 

  城建攻坚  丁卯高架全线贯通

 

  丁卯片区位于镇江市主城东部,辖区面积20平方公里,与大港共同隶属镇江新区。不断发达的交通网、完善的配套、丰富的住宅类型,正将这块土地装点的愈加精彩。作为镇江城市新兴版块开发的“主战场”,历经十余年发展,丁卯已然成为城市功能完善、居住品位较高的镇江城市副中心。

 

  2017年作为镇江超长、超现代的一座高架桥,同时也是镇江市区第二座高架桥,丁卯桥路快速化改造工程一直备受关注。丁卯高架桥于2018年1月1日正式投入使用!

 

  值得关注的一点是,丁卯桥路建成通车之后,丁卯整个片区将无缝连接市区,将会迎来质的飞跃,区域房价恐怕也会随之上涨。镇江将开启一体化、现代化的综合客运枢纽站!

  

 

  同时吾悦广场的开业,丁卯二小和南师大镇江小学及幼儿园的启动建设,再次助力丁卯配套升级。尤其是未来将呈现出的就学环境,使得不仅丁卯原住民不想离开,市中心人口还频频往这边迁移。丁卯区域的人气,可谓是越走越高。

  

  

  争相抢驻  丁卯地价被不断抬高

 

  就在12月7日,镇江主城最后一场土拍中,融创和大港置业以50%的溢价率联合摘得经七路以东、纬四路以北商住地块,成交楼面地价4500元/㎡,一举成为片区高价低。经五路以西、丁卯桥路以南商住地块经过97轮竞拍,最终被南京建发摘得,成交楼面地价4300元/㎡,溢价率43%,该地块将和中南联合开发。从两地块所处位置来看,正是丁卯早前打得火热的“退二进三”区域。

  

  

 

  土拍向来被视为楼市走向的风向标,本次土拍所诞生的区域最高价,也直接决定了明年片区的房价走势,高价地一旦上市,基本上都会成为这个区域的价格领先者,进而带动区域房价上升。简单来说,地价上涨,会助推房价不断再创新高。

 

  再来看拿地房企,融创,作为全国排名前五的品牌房企,也是首次通过一级市场进入镇江,并且未进入大热的南徐滨江板块,而是选择了较少被关注的丁卯片区,同时,南京建发、中南也相继落子丁卯,也一定程度上反映了开发商对丁卯片区发展潜力的看好。

  

 

  丁卯的房地产行业,这几年确实是发展迅速。住宅抢着买,别墅很吸人,连商铺去化也不慢。目前,丁卯片区的在售项目日渐减少,库存房源稀缺,因此,去年12月的土拍对丁卯来说,不仅是吸引企业入驻,更是增加区域库存的好机会。当然,区域的总体升级,也给在售的其他住宅项目带来了价值潜力,甚至连公寓都成了抢手产品。

 

   目前,丁卯片区的房价在7500-8000元/㎡左右,与镇江全市的均价还有差距,区域价值被低估,现在如果在丁卯置业,将来还有不少的升值空间,只是目前丁卯大多数楼盘都已经售罄,剩下的也都接近清盘,这也从一个侧面反映出丁卯片区的房子销售火热。可以说,目前的丁卯急需注入新鲜血液,幸好,边城·悦都荟即将问世! 

 

  新品LOFT公寓,宜商宜居宜投资

 

  现如今,在住宅资源紧缺,商铺、写字楼等产品投资门槛又相对较高的情形下,在镇江购置一套属于自己的LOFT公寓也是一个不错的选择。LOFT代表新新人类个性化的居住方式,同时不管是自主创业还是投资、出租,都能收获较好的预期。

  

 

  对于LOFT项目的热销,许多业内人士认为:在“低总价、低门槛”的优势下,LOFT产品的主力客群为投资客。同时,规划好、配套完善、未来潜力较大的核心区域以及拥有一定产业支撑的商贸区域的产品更受投资客的亲睐。

  

 

  【性价比高】LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平米价格实际低了15%-25%,相当实惠;

 

  【形式多变】LOFT公寓的另外一个特点就是多变,每家每户都有一个唯一的样式,极具个性化,对于喜欢个性的年轻一代,LOFT公寓无疑为他们提供了施展个性和才华的机会,因此更容易受到年轻人的追捧;

 

  【体量小,总价低】LOFT公寓一般体量小,总价低,40平米面积,实际使用面积可达70多平米,对投资者来说少量的资金即可获得高回报率,投资压力小,抗风险能力强;

 

  【商住两用】LOFT户型可作为商住两用房,如果是有创业梦想的年轻人,完全可以把一楼作为办公场所,二楼作为住房,一房两用,既解决了住房问题,又免去了租用写字楼的租金,在创业初期可以节省一大笔费用,十分划算。即使将来创业成功离开公寓,也可以作为商用房很容易地出租或卖出;

 

  【产品稀缺】LOFT在中国已有十几个年头,在其发展过程中融入了不少中国元素。现实中它随着规划部门的限制,LOFT在市场上也将越来越少,LOFT正以其高收益性和市场稀缺性成为楼市里势不可挡的优质投资对象,前景将非常广阔;

 

  【投资价值】随着商业投资价值慢慢广泛化,并向更多元的产品延伸。商务办公、LOFT公寓是继商铺之后为更多投资者所看好的产品,具备较强的投资价值。

  

 

  以目前值得期待的纯新盘——边城·悦都荟为例,该项目既是品牌房企边城集团的力作,是继南京、句容【悦都荟】城市综合体之后第三子。也位居老城东中心地段,处在镇江中轴线“南徐大道-丁卯桥路”的道口。江苏边城集团重塑镇江老城东标志建筑,22万方都会综合体涵盖65年双层挑高Loft、双层挑高全能SOHO、高档住宅及MALL街区等全业态【点击查看详情】

  

  项目计划2018年四五月份上市,主打双层挑高Loft产品,主力建筑面积48-65㎡,平均每套拥有4.5-6米级宽厅阔卧。目前项目3套精美样板房与豪华售楼处正在火热建设中,初定2018年4月对外开放,敬请关注!

  

 

  精美样板间赏析

 

  

 

  

 

  楼盘地址:丁卯桥路与楚桥路交汇处

  售楼处热线:400-889-6130 转 2160

 

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