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丁卯这家限价盘即将清盘!这是刚需买房的好机会

  丁卯属于镇江新区,位于镇江主城东部,城市规划自古就有东富西贵一说,作为国家级经济技术开发区,这里现在正在经历着翻天覆地的变化。

 

  仅2017年,镇江新区有20个项目集中签约,总投资达75.5亿元,主要集中在航空航天、高端装备制造、新材料等制造业领域。

  

 

  随着城市发展的不断外拓,在招商引资和政府大力投资建设之下,新区交通、学校、医院、商业等生活配套已经初具规模,这些年更是迎来了大规模的产业签约,产业一至,必将为区域持续的导入大量人口,由此带来的人口红利及住房需求将进一步拉升房价水平。

 

  而要参考这些年丁卯房价上涨趋势,还要看丁卯“老大哥”,银湖花园这些年的房价涨幅。

 

  银湖花园是真正意义上的刚需盘,2011年首开均价4200元/㎡,目前均价6800元/㎡,涨幅约57%,价格便宜,适合刚需客群。据悉,该楼盘二手房均价已达8000元/㎡,倒挂1200元/㎡

  

 

  项目位于丁卯经十二路,总建面20万平米,集16万平米高尚住宅与4万平米亚洲美食城于一体。10000平米“银湖”、园区中心湖区构成内外双湖景,结合团结河景观带,生动演绎灵动纯美的高尚生活情调。社区商业不仅涵盖未来生活所需,更以8000平米银湖生态酒店为首,集结上百家亚洲各国美食汇,由政府牵头打造国际级顶级餐饮街区,科技新城轴心完美生活,尽显于此。

  

 

  1.丁卯配套利好

 

  随着配套的逐渐完善,镇江新区的逐渐发展,丁卯未来的房价又将更上一层楼。

  

 

  来看看银湖花园的配套。

 

  交通

  距科技新城东园公交站和明都大酒店公交站直线距离都在500米以内。临近智慧大道、金港大道、丁卯高架,驾车也是非常便捷。

 

  商业

  社区向南约20米,是润德置业投资4亿打造的4万平米亚洲美食城,其中8千平米的银湖生态酒店已经营业。

 

  教育

  镇江第一外国语学校、新城实验学校、南京师范大学附属镇江小学,附近的学校资源都是在丁卯乃至全市TOP级别,硬件环境都非常的好。

  

 

  2.开盘楼栋图

 

  银湖花园6#高层正在申领销许,户型114㎡、118㎡、127㎡,两梯三户,总72套房源,预计2019年4月交付。这也是这个楼盘最后的一栋楼了。

 

  户型图

  114㎡(2+1室2厅1卫)↓↓↓

  

  118㎡(2+2室2厅1卫)↓↓↓

  

  127㎡(2+2室2厅2卫)↓↓↓

  

  从楼栋分布图上我们可以看到,6#楼位置是巨好的,前面几乎无遮挡,视野和采光都是小区内最佳的,说楼王都不为过。

  

 

  对于开发商来说,好东西总是留到最后。

   

  (9月工程进度)

 3.值得买

 

  从值得买来说,银湖花园除了项目本身的区位和配套,还有更大的动力值得买,那就是

 

  ·限价

  ·准现房

 

  限价让购买有了套利空间,对购房者来说买到就是赢率很大,赔率很小的事情,利好买房人。

 

  下图为安居客的周边价格,限价导致了备案价格上不去,银湖花园已经被迫成为周边价格超低的一个住宅楼盘了。

  

  (统计时间:18.9.6)

 

  准现房让购房者节省了起码1.5年的还贷资金。按照目前的利率上浮15%,总价80W,贷款56W,1.5年的时间需要还贷接近6W。

 

  开发商熬到了准现房,价格却还是期房的价格,一边是苦涩的开发商,一边是欢笑的购房者,这也是限价的背景下最“大快人心”的场景吧。

 

  房价不以个人意志为转移,我们不期望房价上涨,房价却总是超出我们的预期。

 

  众所周知低价盘逐步都在清空中,高价地逐步进入上市脚步在临近,银湖花园附近的地块,金辉楼面价4840元/㎡,嘉源楼面价5460元/㎡,这些卖多少高价,是否能卖的出去我们不去评测它。

  

 

  但是我们知道丁卯板块未来恐不会再有1W以下的纯新盘,那是真真切切的。

 

  丁卯板块现有房源一旦售罄,进入二手会短期且快速向1W靠拢,这是不可避免。

 

  对于自住来说,买到更重要,哪怕二手一样价格,实际也要多付出更多的成本。

 

  对于投资客来说,安全成本很重要,限价优质房源,买到手就不会亏,还赠送上涨预期。

 

  通过周边在售的几个新盘,我们可以得知,核心区即将进入二手市场。

 

  一手房是开发商的主战场,二手房就是房东的主战场,价格将不再受到管控,可自由发挥。

 

  最后,再次提醒,银湖花园6#正在申领销许,72套房源,预计本月开盘,感兴趣的购房者可致电售楼处(400-889-6130 转 2121)详细了解。

 

  (编辑:白杨)

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