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刚需渐行渐远?丁卯实地走访,最新情况惊人!

 |  2018-07-05 | 我要分享

  去年12月镇江丁卯土拍,建发和融创分别以4300元/㎡和4500元/㎡的楼面价入驻丁卯板块,丁卯板块的热度便一天天升高。之前小编就预测过这2幅地块未来售价肯定破万,果然不出所料,6月底新城、中南、建发联合打造的珑悦府融创·御园相继开盘,丁卯新房售价迎来万元时代,曾经的镇江刚需之地惨遭“沦陷”!

  加之今年6月14日的土拍,丁卯的金辉地块和嘉源地块分别以4840元/㎡和5460元/㎡的楼面成交价格,又一次刷新了丁卯地价,正可谓:“长江后浪推前浪”。今天为止,丁卯的2个新盘已经开盘1星期多,那么现在丁卯的楼市究竟怎么样?新的土拍地块有什么消息?下面小编就带您一探究竟。

 

(6.14土拍情况)

 

第一站,珑悦府

  小编走访的第一站是珑悦府珑悦府在新城吾悦广场西侧,由新城、中南、颐居(南京建发)联合打造。项目容积率2.34,绿化率约30%,打造精装洋房、小高层、高层产品。

 

 

  今天小编来到案场,虽然不是休息日,但依然有不少前来看房或者钱合同的购房者。虽然精装高层和洋房的均价全面破万,但是依旧阻挡不了刚需和改善的步伐

 

(正在看户型模型的购房者)

  小编向置业顾问询问了下珑悦府的销售情况

  小编:目前珑悦府整体去化几成?

  珑悦府置业顾问:差不多8成左右吧。

  小编:洋房户型好卖吗?

  珑悦府置业顾问:洋房还是比较好卖的,很多顾客都看中我们的户型设计,比较人性化、科学化。

  小编:现在还有哪些剩余呢?

  珑悦府置业顾问:目前开的3栋洋房,低楼层和高楼层可以选择,中间楼层所剩不多;首开的2栋高层户型中间户比较抢手,但是高层户型的选择余地还是有的,首开的第一排高层无遮挡,采光还是不错的。

 

(售楼处内实景图)

121㎡的户型方正 一家三口不嫌拥挤

  小编在现场采访了刘先生夫妇,他说:他们是改善客户,就在丁卯工作。现在住在丁卯这边的老房子,没电梯,而且还是5楼,不方便。他们购买的是6#121㎡边户,户型方正也通透还有个长阳台,以后老人来带带孩子就不用爬楼梯了,而且有两个卫生间,生活也方便多了。等拿到房子就把以前的老房子处理掉,贷款压力也小。

 

(正在洽谈的刘先生夫妇)

 

  珑悦府于目前在售精装洋房(11层)2#,建筑面积约128㎡,均价约为12800元/㎡精装洋房(11层)8#、9#,建筑面积约141㎡,均价约为12800元/㎡;精装高层5#、6#,建筑面积约为98㎡、122㎡、111㎡,均价约为11900元/㎡。

 

(沙盘模型)

 

121㎡三室两厅两卫

 

 

第二站,融创·御园

  第二站小编来到了融创·御园融创·御园是融创首入镇江的开山之作,项目容积率2.11,风格上将延续御园系产品纯法浪漫典雅的建筑理念,项目打造11栋住宅,包含7栋洋房、4栋高层

 

(售楼处地址:镇江市丁卯桥路与经七路交汇处,吾悦广场东侧)

  

  在小编到达售楼处的时候,小编看到了3组客户正在签合同,这是在赶洋房“末班车”啊!还有一些客户正在看沙盘模型,毕竟本次加推的房子不多。

 

(正在看沙盘的购房者)

小编向置业顾问询问了下珑悦府的销售情况

  小编:目前珑悦府整体去化几成?

  御园置业顾问:已经所剩不多了,你看那个销控表,只有一些1楼126㎡和150㎡的平层户型了

  小编:洋房哪个户型好卖吗?

  御园置业顾问:都挺好卖的,顶楼的跃层很早就卖掉了。  

  小编:御园的顶楼和1楼有什么特色吗?这么抢手?

  御园置业顾问:洋房楼栋顶楼为6层跃7层的跃层结构,附加露台;1楼附加地下室和花园,顶楼和一楼的均价要比其他楼层贵。

  小编:后期有什么加推吗?

  御园置业顾问:后期将加推5#、8#、7#洋房,具体时间和均价待定。 

 

(傍晚时候在售楼处洽谈的客户)

洋房公摊小采光好 买了自己住挺好

  小编在在案场踩盘的时候,也顺带采访了正在张先生,张先生说:“现在住的房子是安置房,楼间距小,小区环境也不行。正好看到融创这边有6层的洋房,打算买个126㎡的洋房中间户,楼层低点也没关系阳光照耀充足,相比高层公摊还小。加上还是法式风格的,小区里面还有喷泉景观带,效果图看上去挺洋气的,所以就赶紧定这边了

 

  

(正在置业的张先生一家)

 

  融创·御园首期加推洋房9#、10#、11#建筑面积约129㎡(边户)、126㎡(中间户);洋房6#129㎡(边户)、126㎡(中间户)、148㎡(中间单元);整体均价约11980元/㎡,毛坯交付。

 

(沙盘模型)

 

126㎡三室两厅两卫

 

第三站,嘉源地产、银湖花园

  小编在走访完丁卯的2个纯新盘之后,顺道来到了嘉源的领东天第,毕竟嘉源在6月14日的土拍中5456元/㎡的成交价拿下丁卯二小旁边的地块。

小编和佳源置业顾问聊天中得知一些新地块的消息

  小编:新地块是由嘉源操盘还是与其他公司合作那?

  嘉源置业顾问:目前的消息是嘉源单独操盘。

  小编:项目主打哪种户型呢?

  嘉源置业顾问:目前是洋房+小高层,纯改善型小区

  小编:具体消息什么时候有?

  嘉源置业顾问:目前领东天第已经清盘新地块具体消息要等到10月份左右

 

(嘉源地块土拍情况)

 

(7.3土拍地块实景图,少量机器进场)

 

  在去过嘉源地块之后小编便马不停蹄的赶到银湖花园和银湖北的金辉地块,目前银湖花园在售的是7#毛坯高层,仅剩6套左右1楼和顶楼户型,均价约6710元/㎡,后期6#具体加推时间待定

 

银湖花园沙盘图)

 

  不难看出在附近土拍地块的带动下,银湖花园的性价比逐渐凸显,因为其均价仅仅比北面的楼面价贵了不到2000元/㎡,而金辉地块未来售价预计达到13000元/㎡

 

(金辉地块土拍情况)

 

(金辉地块实景图,机器未进场)

 

第四站,2077青年汇、边城悦都荟、鼎星都市汇

  看到这里很多刚需会一声叹息,现在丁卯的新房已经比去年更上一个台阶了,刚需还能安心落户吗?小编告诉你:能!

  1.2077青年汇目前在售4#、5#精装公寓,2梯10户12层(其中2层商业,10层公寓),建筑面积约48-80㎡,均价7777元/㎡起,详情请咨询售楼处。2077青年汇还是镇江唯一一家燃气入户的公寓产品,而且每户都有独立的阳台,还是70年产权配合民用水、电,且都是精装修交付,避免了装修噪声,即刻入住省时省力! 

  2.边城悦都荟在售5#(19层+2层底商)双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,均价8700元/㎡—9400元/㎡左右,毛坯交付,详情请咨询售楼处。悦都荟主推双层挑高LOFT,以层高傲视南京4.8m公寓,且是70年住宅性质产权,民用水电,户型布局:双钥匙户型设计,一层价格拿下两层空间。 

  3.鼎星·都市汇暂无住宅在售,后期将加推5#公寓,为跃层设计,软硬装交付,建筑面积约45-58㎡,具体信息待定,详情请咨询售楼处。

 

是什么导致丁卯凸显的价值逐渐,引来无数瞩目的眼光呢?

小编认为主要是以下几点:

1.立体化交通全面布局,区域价值凸显

  新开通的丁卯桥高速路,主城东西向的重要中轴快速路,可迅速直达镇江市中心、高铁站,完美对接镇江各区域及南京、上海和沪宁线各个城市。丁卯片区的镇江高铁东站枢纽正在建设中,未来北上首都、南下浙闽,四通八达,物流和人流蜂拥而至,立体化交通将您的生活提速。 

 

(丁卯高架航拍,来源:my0511)

 

(镇江铁路规划,来源:镇江规划局)

 

2.强势教育配套来袭 书香门第在丁卯

  丁卯在原有的小学教育资源基础下,将再增加2大优质学校。南师大附属镇江小学及幼儿园今年9月即将竣工招生,丁卯二小也在紧锣密鼓的建设之中。这对于丁卯新区来说是一大利好,教育配套水平将得到质一般的飞跃。加之丁卯小学、科技新城小学、镇江第一外国语学校早已落户丁卯,在家长如此重视教育的时代,这将会吸引众多购房者的目光。

 

(镇江第一外国语学校)

 

(在建的丁卯第二小学)

 

(即将竣工的南师大附小)

3.居丁卯优享醇熟生活配套,繁华触手可及

  吾悦广场全面入驻丁卯板块带来丰盛配套,纬五路商业街人潮涌动,更有优盛生活广场、青年广场商圈,缔造吃喝玩乐一条龙服务。镇江首家中美合资医院——瑞康国际医院,医师团队力量雄厚、依托国际医院标准,悉心呵护您的健康,可谓:“居丁卯无忧矣!”

 

(吾悦广场)

 

(优盛生活广场)

 

(镇江康瑞医院)

4.丁卯土拍接二连三,再迟上车就没有后悔药了!

  去年土拍2大开发商巨头新城和融创逐鹿丁卯!融创和大港置业以50%的溢价率联合摘得X1702地块,成交楼面地价4500元/㎡打造融创·御园。X1701被南京建发摘得,成交楼面地价4300元/㎡与新城、中南合作打造珑悦府珑悦府和御园的售价大家已经看到,而今年6.14的土拍又刷新了丁卯地价,你或许会认为丁卯1万多的房价贵,但你再看看旁边的地价,再犹豫一下就只能置业更贵的楼盘。

 

(镇江新拍地块价格一览)

 

  小编查询安居客发现新城吾悦广场的二手房已经达到10004元/㎡,要知道当年新城吾悦广场2016年售价才6500元/㎡,如今已经上涨3500元/㎡,你还觉得丁卯贵吗?只是你错过了机会!

 

(吾悦广场二手房均价,来源:安居客)

 

(吾悦广场开盘均价,来源:百度)

 小编总结:

1.本次小编走访的丁卯几个楼盘,特别是新盘如珑悦府和融创御园,基本上不愁卖,好楼层所剩不多。一些老楼盘银湖花园仅剩1楼和顶楼的户型

2.丁卯已经从刚需板块走向多层次住宅产品板块,洋房产品开始崭露头角。随着地价的上升,更多高品质住宅将在丁卯涌现。

3.从洋房到高层、从精装公寓到loft挑空公寓,刚需和改善都能在这里找到属于自己的房子

4.丁卯新区板块的配套相对成熟,交通便利,人气旺盛,本次新房价格上涨符合丁卯地区价值的回归

5.随着6月土拍金辉地块和嘉源地块的上市,不管是刚需还是改善,量力而行,及时“上车”置业才是“王道”!

 

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