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2019年镇江楼市年度排行正式出炉!期末考成绩已出!请查收!

 |  2019-12-31 | 我要分享

  站在一年的尾巴上,我们总是不得不感慨,时光荏苒,世事变幻。对于镇江楼市而言,2019年注定是一个特殊的年份,难以磨灭的记忆。

 

  镇江楼市表现怎么样?说它“波诡云谲”,有点太夸张,“抑扬顿挫”更贴切些。这出“抑扬顿挫”的楼市戏,离不开一个“变”字。

 

  对于每一个人来说,在即将过去的这一年时间,关于镇江楼市,总有那么一些消息在牵动着我们每一个人的心。

 

  进入12月,房企年终业绩考核进入最后的冲刺阶段,为了迎合指标,拿证入市心态多少有些急切,多个项目年末抢开,供应端持续放量,更有多个房企推出其典范热销项目。


  那么,2019一整年,镇江楼市各个楼盘的成交情况到底如何呢?又是哪几家房企表现较好呢?小编为大家统计了各项榜单数据,我们一起来看看吧!

 

  本期2019年度镇江楼市销售排行榜的特别说明

  因以下原因,这份2019年度镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计2019年度1月1日-12月30日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全年成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

 

  2019年(1.1-12.30)镇江市区商品住宅成交总套数为15591套;成交总面积为1842561.18㎡;成交总金额为178亿元,同比2018年下降1%。

 

  一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

 

  1、2019年镇江市区新房成交总套数TOP20

 

 

  2、2019年镇江市区新房成交总金额和成交总面积TOP20

 

 

  3、2019年镇江市区房企流量金额排行榜

 

 

  4、2019年镇江市区房企权益金额排行榜

 

 

  详细解读2019年全年镇江楼盘成交排行榜:

 

  1、2019年楼市销售套数排行榜前三强:
  第一名是润州区绿地·城际空间站,总销售套数为802套;
  第二名是新区昌建·融创观澜公馆,总销售套数为801套;
  第三名是新区路劲城,总销售套数为766套;

 

  2、2019年楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是润州区美的城,总销售金额为9.06亿;
  第二名是新区路劲城,总销售金额为8.18亿;
  第三名是润州区绿地·城际空间站,总销售金额为8.13亿;

 

  3、2019年各区域楼盘成交套数冠军榜出炉:
  京口销售套数冠军:恒泰·蓝湾400套,全市第11)
  润州销售套数冠军:绿地·城际空间站802套,全市第1)
  丹徒销售套数冠军:碧桂园·铂金华庭315套,全市第14)
  新区销售套数冠军:昌建·融创观澜公馆801套,全市第2)

 

  4、2019年各区域楼盘总销售金额冠军出炉:
  京口销售金额冠军:中建大观京江府(6.49亿,全市第6)
  润州销售金额冠军:美的城(9.06亿,全市第1)
  丹徒销售金额冠军:碧桂园·铂金华庭(9.06亿,全市第18)
  新区销售金额冠军:路劲城(8.18亿,全市第2)

 

  5、成交套数前10名楼盘中,新区占比最多,其次是润州区、京口区、丹徒0家:
  润州区占4个:绿地·城际空间站、美的城、远洋山语四季、万科蓝山、江河汇广场
  新区占6个:昌建·融创观澜公馆、路劲城、万科·金域蓝湾、蓝城桂语江南、沃得·大都汇、珑悦苑

 

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

 

  1、近5年全年成交套数情况一览:

 

 

  2、2019年每月成交套数情况一览:

 

 

  3、2019年镇江各区成交套数情况一览:

 

 

  数据看点

 

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市全年交易套数最高的为2017年,达到了21800套!其次是16年,达到21047套,其他差不多,19年为15591套在最近5年全年的成交套数中,不算太高的。

 

  2、2019年每月成交套数最多的月是第8月,达到2528套究其原因,是受当时常州购房客在大港大量购房所致,不过对整个镇江楼市没有太大的影响,和8月相比,其他月份相差不大,总体来说,2019第二季度销量不错,不负“小阳春”盛名。

 

  3、2019年全年成交套数最多的区域是新区,达到5689套,其次是润州区,有5012套,而京口区是2854套,丹徒区最低只有2036套新区成为全年成交最高的区域,除了当下新区丁卯板块发展比较好之外,今年常州购房客在大港大量购房也贡献了不少数据。

 

  三、2019年镇江楼市年度大事件回顾

 

  1、2月12日,省委、省政府在宁召开交通强省暨现代综合交通运输体系建设推进会,会上宣布镇江东站综合客运枢纽正式开工!镇江东站综合交通枢纽建设工程是镇江未来的重要门户,是为连淮扬镇铁路开通的重要基础设施建设项目,也是提升整个镇江东路服务水平的重要措施。

 

  2、 4月9日,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖10幅地块,历经8小时激战,10宗地块土拍结果全部拍出,多家房企连落两子,红豆置业拿下此次土拍地块成交最高楼面价7960元/㎡;金科地产首入镇江,连摘2幅地块;本地房产绿建房产连拿2幅丹徒地块;深耕镇江多年的美的地产连拿2幅高新区地块。

 

  3、6月1日,2019年京口、润州中小学及市属初中施教区范围划定,关于很多人关心的教育问题,又有新变化,这也影响到相关楼盘的销售。

 

  4、6月12日,镇江市国有建设用地使用权网上交易系统挂出了10幅地块拍卖,截至当天下午15:10,10幅地块皆顺利出让。世茂、金地、弘阳首进镇江;中南集团拿下此次土拍地块成交最高楼面价6250元/㎡,并连落两子,值得所有人关注!

 

  5、11月13日,《全球城市竞争力报告2019-2020》榜单出炉,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布的这份报告,从全球城市的经济竞争力、可持续发展竞争力、城市评级等方面全方位评价城市发展,镇江上榜,位于第33位。

 

 

  四、2019新房与二手房之纠结

 

  今年楼市没“醒年盹”,可以说一下就进入了“兴奋模式”,小阳春来的猝不及防。

 

  买房人对镇江也充满期许,阳春三月,镇江楼市随之“激情”了一把。根据各项测评数据统计,2019年3月-6月起伏较大,回到正常月份的成交水平,创全年季度成交新高。从量上而言,镇江楼市可谓走出去年较差行情,呈复苏之态。

 

  而在3月新开的一些楼盘,包括老盘旧开的楼盘中,销售状况还是比较稳定的,可以说其实镇江楼市走势从二季度开始还是比较可观的,有一个好的开始,只是后来没有再延续下去。

 

  2019年镇江二手房在上半年整体市场还不错的情况下一度热销,其中二季度二手房成交量持续高位,4、5、6月走势较稳。三季度随着市场热度下降,二手房成交量开始下滑,7、8、9三个月有所下降,到了10月、11月、12月整体下幅明显。

 

  价格方面,镇江二手房价格并没有出现明显的松动,依旧坚挺,市场仍是新房占据主导,整个市场环境还是很良性和健康的。

 

  综上所述,楼市的温度不会再遵循传统,因城施策、房住不炒仍是大基调。

 

 

  编者按

 

  这是房子最不短缺的时代,但我们对房子的焦虑,却更甚于任何时代。

 

  关于政策,关于二手房,关于土地,关于行情……每一个,都能折射出市场的无数变化。

 

  2019年,终究要快结束了。

 

  有人庆幸、有人遗憾……

 

  明年的关键词又会是什么呢?会不会复刻今年?且待市场回答吧!

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