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镇江人买房、收房路上遇到的“坑”,你踩过吗?

 |  2020-08-28 | 我要分享

大家是否会遇到这样的问题,当初买的房。

 

好不容易等收房了,却无从下手

 

那是因为不!懂!验!房!

 

别急,

 

小编整理的这篇前期防掉坑指南请查收!

 

 

▽▽▽

 

找到值得信赖的专业验房

 

  以My0511房产网验房为例。专业的验房师、中企•回龙山庄的业主王女士和中南•香漫园的李女士,一起向业主的新房出发。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  王女士购买的是中企•回龙山庄叠加别墅的房源,建筑面积约为150㎡分为上下两层,李女士购买的是中南•香漫园小高层房源,建筑面积约为147㎡。

 

  My0511房产网验房不论房源面积大小,全程免费验房!

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

收房验房,防坑必看

 

验房过程不能放过任何一个角落

 

流程缺一不可

 

▽▽▽

 

  一、专业的验房流程如下

 

  1、核查面积

 

  验房师仔细测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符,包括户内面积与公摊面积计算核查,一般实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  2、核查层高

 

  验房师仔细检查实际高度与合同是否一致,一般取4—5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  3、防漏问题

 

  验房师仔细检查墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏,留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  4、排水情况

 

  验房师仔细检查卫生间下水情况合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  5、墙面地面空鼓

 

  验房师仔细敲打墙面各处,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,验房师会用记号笔画出,同时也要看墙面地面裂缝,看墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  6、电气

 

  验房师仔细检查电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线,用万用表测量各个强弱电是否通畅,还有记得打开电话,电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  7、烟道

 

  验房师仔细检查烟道通畅性,烟管等设施的完好布局是否合理,是否有损坏。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  8、门窗灵活听隔音

 

  验房师仔细检查窗开启是否灵活,目测门与门框,窗于窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  一套流程下来,这两套房子总体质量还是不错的,没有什么大问题,只有几个小问题,其中中企•回龙山庄陪同的物业人员都已经记录在案,并向业主承诺会及时通知施工方整改。

 

(中企•回龙山庄验房实拍图)

 

(中南•香漫园验房实拍图)

 

  My0511房产网深知买房不易,验房也是收房里至关重要的一个环节。购房者都希望能找一个既靠谱,又专业的验房师,给自己的新家把把关。

 

 

My0511房产网验房的优势

 

  ▶My0511房产网专业的验房师有一个完整的流程,从墙面、地面、门窗、水电、再到辅助设备,哪怕一套90㎡的房子验下来至少也要1个小时!我们的验房师均有多年建筑行业从业经历,公司统一培训,严格考核后,持证上岗!

 

  ▶My0511房产网验房流程全部免费!没有任何附加费用!没有任何隐形消费!不会跟装潢公司的装修项目挂钩!全部心意只是为了感谢回馈置业者选择我们网站购房!

 

My0511房产网的“安心购房”服务,全新打造镇江市民购房平台!

 

我们覆盖:从选房、看房到购房、验房等流程服务。您从买房到装修都能省时省力!

 

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  二、验房中这些问题不能忽略

 

  交房必维权好像成了一个常常被提及的话题,房屋质量差,精装变“惊”装已经成为屡见不鲜。

 

  其实房子也确实很难做到每家每户都有极尽完美,小编告诉大家哪些瑕疵你可以一笑而过,而哪些瑕疵必须和必须不能忽视。

 

 

  可以一笑而过的瑕疵:

 

  1. 插座开关布局不合理(能通电就没有太大问题,每家每户需求不一样)
  2. 地面和墙面有点缝隙;(装修时及时补上就行)
  3. 地暖垫层有点裂缝(装修时,一点小钱不用花即解决)
  4. 卫生间防水做的不好。(后期你自己都是要重做,精装除外)
  5. 墙面不太平(后期腻子找平就行)
  6. 地面不太平(水泥找平,没什么影响)
  7. 墙角不是特别直,梁有点不正(装修时师傅捎带手就处理了)

 

  不可忽视的瑕疵:

 

  1. 墙体倾斜幅度在3公分以上的,这个问题后期修补花费的有点多,既然是房子问题,不应该由业主来承担。
  2. 恰好遇到下雨,墙面漏水的,顶层屋顶漏水的,这是严重施工问题,后期修补麻烦。
  3. 门窗破损或倾斜打开困难的,后期修补费用大.
  4. 楼层走廊瓷砖做工太差,如阳台脚扭曲,对缝极其不齐,不能忽视。

 

 

  如果是首次跟开发商验房,验房之前还有还有三点非常重要:

 

  1. 验房之前把这些资料准备好(交房需携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据)
  2. 把银子也准备好,因为现场可能要交税。

 

  契税:

 

  1.首套房90平以下:1%(总价)90平以上:1.5%
  2. 二套房 90平以下:1% 90平以上:2%
  3. 三套房:3%不论面积

 

  签字前必须看到这四样东西:

 

  《建筑工程竣工验收报告》
  《房屋面积测绘报告》
  《住宅使用说明书》
  《住宅质量保证书》

 

  如果不出示,说明该项目存在违建,工程不达标等情况,可能无法办理不动产证。

 

 

  买了新房,想要验房怎么办?

 

  新购的房子正值交付找人验房,却无从下手。验房水很深,担心市场鱼龙混杂。My0511房产网推出了免费验房服务,且不论面积大小,甚至精装也能验!

 

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  编者按

 

  王女士以及李女士在验完房后向我们表示,她们对在我们My0511房产网从看房、购房再到此次的验房,整个流程所提供的服务很满意。客服、带看人员、验房师傅等都提现了专业和用心,如果有朋友亲戚要买房,一定会介绍来My0511房产网。

 

  很多验房教程,教你买一堆工具一顿测量,大部分业主其实买了也测不准,因为术业有专攻,请个专业验房师是有必要的。但是好的验房师收费高昂,如果您跟着My0511房产网买房,就不用担心收费问题,有专业的验房师全程免费验房!

 

  其实,验房时只要是后期装修能轻松解决的,就别太较真,会浪费自己的时间精力,但是重要问题,需要开发商承担的,也千万别轻易放过,毕竟房子是大家辛苦赚钱买来的,谁买房都不是为了退房,最后小编祝所有的买房人都能买到优质的好房子!

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