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起拍价6400元/㎡的待“嫁”地块到底长啥样?超清航拍图奉上!速来围观!

 |  2020-12-30 | 我要分享

  2020年,无疑是土拍史上波动超大、形势超复杂的一段年,但随着态势稳定,市场整体加速复苏回暖,前期聚集的能量在短期内爆发。在需求持续强劲作用下,品牌房企表现出了庞大运营资金的绝对优势,尤其在竞买土地上表现得愈发积极。

 

  纵观镇江的土地市场,2020年共进行了两次大型土拍,在最后一个月的最后一天,镇江也即将迎来本年度最后一场土拍。

 

 

  楼市回暖,最明显的迹象就是土拍,土拍热度的提升往往是房价提升的前奏,就在12月1日,镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让8幅地块的国有土地使用权!将于12月31日进行限时竞价拍卖!

 

  这次土拍的8幅土地均为住宅用地,分别位于润州和丁卯、大港,最高起拍楼面地价高达6400元/㎡!

 

  此次一下挂出8幅地块,并且根据地块位置来看,起拍价都不低!这就意味着土拍率先回暖,而楼市紧随其后也开始升温!明年镇江楼市形式可期!

 

  此次土拍挂牌信息一览:

 

 

  此次挂牌的地块主要遍集中在润州和丁卯、大港,尤其是润州的两幅地块,由于位置佳、关注度高起拍价分别达到了6300元/㎡和6400元/㎡!

 

  今天,小编就和大家来详细分析一下润州的这两幅地块,由于润州的这两幅地块都紧靠在一起,所以小编就为大家一起分析了。

 

  一、待“嫁”地块分析

 

  1、润州R2006地块

 

 

  地块名称:R2006

  地块位置:朱方路以东、南徐大道以南

  出让面积:30410㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.5

  起拍楼面价:6400元/㎡

  将打造高层或小高层等建筑产品

  将于12月31号早上9点30开拍

 

  2、润州R2007地块

 

 

  地块名称:R2007

  地块位置:玉润路以东、团山路以北

  出让面积:41187㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.5

  起拍楼面价:6300元/㎡

  将打造高层或小高层等建筑产品

  将于12月31号早上9点45分开拍

 

  地块分析

 

  1、润州区R2006地块与R2007地块紧靠在一起,都在美的悦然广场对面,也就是美的城那一片。南徐一直以来都缺乏商业的支撑,虽然区域内在售的新楼盘和老小区很多。但是,居住在南徐片区的人们,想要逛街、购物、看电影、吃饭、遛娃等,只能跑到大市口、万达、吾悦或是宝龙,着实是不方便。美的悦然广场的到来,解决了南徐片区的这一难题,连带着周边的房价地价都跟着上涨,这次的地块起拍价更是达到了6300元/㎡、6400元/㎡这样的高价,最终成交价更加令人期待,这很大程度决定了镇江明年的地产市场的发展状况。

 

  2、地块周围学校众多,教育资源丰富,南徐小学、长山学校、镇江中学、江苏科技大学西校区等知名学府环伺,学区也一直是衡量衣服地块的重要标准,优质的学区,也会从一定程度上提升地块价值,从这两幅地块的周围学校状况来看,教育资源还是不错的,这也为最终的成交价加分,我们一起拭目以待吧。

 

  3、这两幅地块还临近镇江正飞速发展的高新区,镇江高新区西接南京、东临上海都市圈,承载双面利好。并且,高新区先后招引各类产业项目54个!总投资超355亿!美的悦岚山位于高新区核心地段,未来发展可期!

 

  4、在2019年下半年,关注度极高的镇江培文实验学校正式落户镇江高新区!教育配套更加完善地块再向前不远就是在建的大型商业CBD团山睿谷,包含学术文化交流中心,五星级酒店,商业中心等,建成后将成为高新区乃至镇江超大的商业CBD地标性建筑。

 

  区域房价:

 

 

  区域房价走势图:

 

(数据来源于中国房价行情网)

 

  周边在售楼盘:

 

 

  二、镇江今年土拍回顾

 

  ◆4月30日,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖4幅地块,3幅为住宅用地,1幅为商住用地,当日四幅地块顺利出让,拿下此次土拍地块最高成交楼面价为5500元/㎡,总成交价为2.5亿,被江苏银江置业摘得。

 

  2020.4.30镇江土拍结果一览:

 

 

  ◆11月2日,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖6幅地块,4幅为住宅用地、1幅为商住用地,1幅为科研用地,当日六幅地块顺利出让,地块最高成交楼面价为5760元/㎡,总成交价为8.58亿,被朱方置业摘得。

 

  2020.11.2镇江土拍结果一览:

 

 

  由于前两次土拍结果不算特别爆,溢价率也不是很高,今年的这最后一次土拍成了大家关注的焦点,毕竟在镇江,起拍价就达到6千多的地块已经很久没见到了。

 

  三、土拍市场为什么还被看好

 

  1、房企对市场重燃信心。

 

  3月份以来,各地售楼处重新开放,新房成交激增。与此同时,二手房交易量也迅速放大。国家统计局发布的4月份房价数据,证实了楼市大面积回暖的现象。销售市场的回暖,是房企拿地的兴奋剂。

 

  2、资金全面充裕。

 

  今年债务规模扩张至8.5万亿元(比去年增加73%)。加上降准释放的资金,注入流动性超过10万亿。虽然央行字面上仍咬住“稳健的货币政策”不放,财政政策是“更加积极”,而体现在实际资金面,已是前所未有的宽松。

 

  降准和国债、地方债券投放的资金,中央都有明确要求,不得投向房地产。但是且不说总会有些资金会曲折流入楼市,单就整体资金环境而言,实体经济资金宽松,房地产也是受益者,房企资金成本会下降。

 

  3、地方政府加快了卖地步伐。

 

  土地收入是非常重要的收入来源。1-4月,国有土地使用权出让收入15839亿元,同比下降4.5%。是降幅最少的类别之一。

 

  因此,今年以来各地加快了土地出让的节奏。根据中原地产研究中心数据,截至5月18日,全国50大城市卖地收入达1428亿,比去年同期上涨9.8%。

 

  在土拍市场逐渐恢复的当下,赶紧买房才是大事,镇江有一些质量不错的楼盘,跟着小编一起来看看吧!

 

  恒大铂珺花园

 

  在售信息:在售2#、4#(24层)、11#、12#(24层),15#、16#(23层)精装高层,建筑面积约118-171㎡,;3#、5#、6#(16层),7#(14层)、8#、9#(15层),10#(16层)精装小高层,建筑面积约113-165㎡,均价15200元/㎡,想了解更多润州区楼盘资讯,请添加小编“镇江房姐”微信:zjfj0511。

 

(楼盘鸟瞰图)

 

  楼盘地址:镇江市润州区九华山路与黄山西路交汇处(向西150米)

  咨询电话:18651287093

 

  天成·嘉园

 

  在售信息:目前主售洋房7#、9#、10#、11#、12#、16#、17#,建筑面积约116-202㎡,均价11300元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#、21#毛坯小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡,想了解更多新区楼盘资讯,请添加小编“镇江房姐”微信:zjfj0511。

 

(楼盘鸟瞰图)

 

  楼盘地址:经五路与纬一路交汇处

  咨询电话:18651287093

 

  编者按

 

  手里有钱,资金成本下降,市场有信心,房企也会抓紧抢地,由此看来,2021年的房地产不会太差。

 

  今年加上即将到来的土拍,镇江也已经卖出几十块地了,明年的库存会有一定的增加,镇江市场的买房需求还是有的,不管是本地还是外地,还是比较喜欢在镇江置业的。

 

  而对于今年起拍价到达本年度最高的一次土拍,结果到底会如何,会不会捅破镇江成交价的天花板?让我们一起拭目以待吧!

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