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2018年5月银行利率一览!最高的已上浮40%!这家银行已经停贷...

 |  2018-05-11 | 我要分享

  近日,央行行长周小川表示,未来低利率或将告一段落。

 

  最近传来一个重磅消息:有银行宣布首套房贷利率最高上浮40%!信贷宽松时代真的已经逝去!

 

  与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成趋势,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信息:现在不买房,以后买房更贵!

 

 

  一、镇江首套房贷利率最高上浮40%,有银行已不做房贷

 

  近日,镇江光大银行信贷部工作人员表示很“头疼”,首套房二套房利率上浮40%!民生银行现在已不做房贷,只做小额贷款,买房门槛又提高了!

 

  目前镇江最新银行房贷利率如下:

 

  首套房:

 

 

  二套房:

 

 

  划重点:

 

  1、光大银行首套房二套房贷款利率上浮40%,是这次调查的18家银行中新高!

 

  2、在调查的18家银行中,所有银行均早已取消首套房贷款优惠,利率普遍上浮至少15%!

 

  3、在这18家银行中,针对二套房商贷利率上浮至少20%,其中近5成银行二套房利率均保持在上浮25%!

 

 

  二、房贷利率持续上浮,现在在镇江买房要多花多少钱?

 

  以总房款100万、首付30万,贷款70万,贷款年限30年来计算:

 

  若按基准利率4.9%、等额本息还款来计算,还款总额约133万元,利息总额约为63万元,月均还款约3700元;

 

  若按照利率上浮15%计算,在同等条件下,还款总额约144万元,月均还款约4000元,30年需多还银行利息约11万。

 

  若按照利率上浮20%计算,在同等条件下,还款总额约148万元,月均还款约4100元,30年需多还银行利息约15万。

 

  若按照利率上浮40%计算,在同等条件下,还款总额约164万元,月均还款约4500元,30年需多还银行利息约31万!

 

  真的是不算不知道,一算吓一跳,11万相当于很多家庭一年的收入,还要不吃不喝不消费!11万在几年之前都可以付个首付买套房子了,现在竟然上浮了15%的利率利息就要多付这么多钱?更别说上浮20%,甚至40%的了,真的吓得不敢吃饭了。。。

 

  对于房贷利率上浮,业内人士分析认为,2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。

 

  三、镇江目前的利率呈上浮趋势,购房需理性

 

  从去年开始,每个银行都有细微的变动,截止目前镇江绝大多数银行首套房首付比例至少30%利率在基准利率基础上上浮15%二套房首付比例大多在30%-40%左右,利率在基准利率基准上上浮20%。

 

  不仅如此,各银行放贷时间也相对较长,多数银行放贷时间都要在1-2个月左右,还有不少银行都不能保证具体时间,其中较快的是镇江农商银行,只要1周左右,不过根据该银行工作人员的介绍,这是在满足他们所有条件的情况下。

 

  由于额度紧张,农业银行放贷时间可能需要1-3个月左右甚至更久。另据大新银行工作人员介绍,只有合作楼盘合作企业才可以放款

 

  从金融趋势上看,年内加息的可能性还是比较大的,而且对于今年的楼市,如果没有高价盘入市的刺激,如果没有好地块入市的刺激,房价都是稳健的,最多也是稳中有升,为了还款压力,请大家理性选择。

 

  镇江部分在售优质楼盘:

 

(首付按30%计算)

 

  镇江即将入市楼盘:

 

 

  四、虽然镇江目前房贷利率呈上浮趋势,但还是近二十年来的低点

 

  大家都知道目前镇江的商贷利率首次贷款已有大部分银行上浮15%,二套房上浮20%,日后可能还将继续上浮,基准利率房贷跟利率上浮20%的总利息有16万之多的差距,就更不要提那些曾经85折、9折贷款的,差距就更大了。

 

  其实再看下一组数据,你可能觉得没有那么惊悚了。

 

  近20年房贷基准利率表一览:

 

 

  从上图可以看出,目前的基准利率基本上处于近20年来的较低点,再细算算,即便上浮15%也只是相当于2015年5月的基准利率。

 

  这是近二十年基准利率的变化表,可以看得出,近十年利率的顶峰是2007年,7.83%,而目前的基准利率4.9%确实是十年来利率的低点。

 

  不过,据查证,2007年利率是打85折,也就是说实际的利率只有6.66%,而目前上浮15%过后5.635%,基本上相当于2015年5月的利率。利率是跟前几年差别不大的,但房价就……

 

  说实话,乍一看这些数据的时候,我也会吓一跳,不过思来想去,N年后,你每月多还的这几百块,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了,你甚至会庆幸你当时买了房。

 

 

 

  五、房贷利率上浮,购房成本的增加。那么2018年房贷利率会下降吗?

 

  1、打击炒房,房贷利率就很难放松。

 

  历经2017年史上严调控期,“房子是用来住的,而不是用来炒”让房子的居住属性得到增强。

 

  从目前趋势看,房贷利率趋紧利于房地产调控。

 

  一方面阻隔部分投资客进场,一方面让房价迅速回调,起到“釜底抽薪”的作用。

 

  2、供需端影响,银行额度紧张。

 

  央行实行稳健偏紧的货币政策,使得市场流动性下降,这一定程度上也导致贷款市场收紧。

 

  如果房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本缓解,资金偏紧的供求关系在短期很难改变,购房者贷款依旧很难。

 

  3、外部因素,美联储加息。

 

  据统计,2017年美联储连续三次加息,12月14日美联储宣布加息25个基点,预计2018年还将加息3-4次。

 

  明年在国际货币环境的大影响下,央妈选择加息都是有可能的。

 

  预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小,将会继续保持小幅低速上涨态势。

 

 

  五、2018年在镇江买房需要注意什么?

 

  1、2018年,镇江房地产市场一大的特点就是“分化”。

 

  一方面市区多个刚需盘计划“清零”,一方面高价地项目即将入市,可能产生的结果是刚需盘越来越少,开发商甚至可能提高首付挑客户;高价盘去化艰难,出现横盘。

 

  2、在银行利率趋势不断上浮情况该不该买房

 

  比起房价本身,房贷才是影响你买不买得起房,该不该买房的直接因素。房贷利率提高,不仅打击了炒房族,也打击了真正要买房的倒霉刚需一族。

 

  如果你的准丈母娘正催着买房,算好每月还贷数额,在可承受范围内该买就买了吧。

 

  如果不着急上车,可一边坐等楼市回调,一边坐等银行的诚意。毕竟现在网签、银行放贷周期都很长,左右都是等,前提是要做好房价上涨的预期。

 

  3、当下情况如果入手房子该怎么选

 

  不论是机会成本,还是持有成本几乎达到了近年来的高点。

 

  如果想要投资,一定要选择优质房产入手。高铁站、学区房依然是不错的选择。

 

 

  编者按:

 

  买房子如果是自用的目的,早晚都要买的。你不能保证的是银行的利率上浮会停止,因为这远远不是历史的高点;

 

  你也不能保证银行的利率会下调,目前的情况,显然可能性不大;

 

  你更不能保证的是明年的这个时候,镇江的房价依旧是这个水准,你看中的楼盘依旧还有好房源可供你挑选。

 

  综合起来,就是,目前房贷利率是上浮的一个趋势,有合适的建议趁早买入。
 

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