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未来3个月,镇江20+楼盘陆续开盘推新!(内藏刚需和改善的小秘密)

  2018年转眼间已经到了二季度。从开发商推盘的节奏来看,镇江楼市一片春意盎然。

  

  镇江|春天里的文苑

 

  如今在房价稳定的前提下,还没有选到房子的你,可以不用将就,尽情去关注你喜欢的片区,喜欢的位置,喜欢的楼盘。

 

  未来3个月,镇江会有一批楼盘集中开盘,本文精选几大品牌楼盘,为您独家分析。

 

  注:具体开盘节点以售楼部为准

 

 一、哪些楼盘即将开盘?

 

  先看一张图片,这是镇江房产网制定的镇江四大片区地图。

 

  镇江四大片区地图如下▼

  需要说明的是,上图仅只标注了镇江核心区、主城区的片区(京口、润州、丹徒、新区)。

 

  未来3个月,有开盘计划的楼盘,我们初步在镇江四大核心片区范围内进行筛选。

 

  未来3个月计划开盘的楼盘如下▼

片区 楼盘 历史价格(元/㎡) 预计后期新推房源
京口 中建·大观天下 9150 42#(31层)高层,建筑面积约91㎡、124㎡
紫榭丽舍 9350 11#(25/18层)高层,建筑面积约94㎡、100㎡、130㎡
别院逸墅 暂无 首开1#、2#叠加别墅,建筑面积下叠160㎡,上叠190㎡
中南公园物语 10550 76#(30层)精装高层,建筑面积约98、125㎡
东方诚园 暂无 4#5#高层,建筑面积约118-144㎡
凤凰和润 9270 1#高层,建筑面积约105㎡、139㎡
维科·江山名洲 16500 联排别墅,建筑面积约158-285㎡
宜嘉湖庭花园二期 8300 25#(11层)小高,建筑面积约边户90㎡,中间户80㎡
润州 美的城三期 9150 7#8#(11层)电梯小高,建筑面积约119-144㎡
雅居乐涟山 9980 2#(26层)精装高层,建筑面积约130、138㎡
远洋山语四季 8100 26#(33层)高层,建筑面积约95、115㎡
万科·蓝山 11000 138#(26/29层)精装高层,建筑面积约100㎡、102㎡、122㎡
中冶玉翠园 16000 50#(叠加),建筑面积约172㎡
丹徒 光明南郡·褐石洋楼 7600 65#、66#高层,建筑面积约95-120㎡
伊顿尊邸 12500 7#、9#叠加别墅,建筑面积约175-186㎡
中业·伴山公馆 暂无 首推1、2、3#洋房,建筑面积约95-172㎡
亚厦风和四季 8000 7#、18#、24#洋房,建筑面积约96-155㎡
华府紫源 10000 9#、10#高层,建筑面积约115-275㎡
新区 2077·青年汇 暂无 3#、4#、5#,建筑面积约30-80㎡精装小户型
边城·悦都荟 暂无 首推双层挑高住宅Loft,建筑面积48-65㎡
路劲城 7000 7#、8#、11#、12#、15#、16#(7层)洋房,建筑面积约110-180㎡
      统计时间:4月12日

  注:

  1、以上均为4、5、6三个月计划开盘的住宅与公寓项目;

  2、上表中的信息均为调研获取,仅供参考,具体以开发商最终释放为准;

  3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等,请登录镇江房产网(fdc.my0511.com)查阅。

 

  二、以上楼盘怎么选?

 

  未来3个月,哪些才是值得我们关注的楼盘?

 

  1、一定优先关注新房。目前新房依然在政府限价之下,二手房没有限制。

 

  2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。

  

 

  小开发商违规成本低,要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商,特别是他们全资主导的楼盘,因为他们往往是从全国视野来考虑问题,算的是总账。而对于他们合作的楼盘,不能抱有太高期待,因为会受合作商牵制。

 

  基于以上原则,我们在上述楼盘中筛选出几个值得重点关注的楼盘。买房一定要结合自身情况,以下总结几种购房情况供大家参考。

 

  我们将首付款分成20-30万、50-90万这两档(均按首套房),分别对应刚需和改善型购房者,然后一一给予建议。

 

  1、首付20-30万元

 

  推荐关注中建·大观天下光明南郡·褐石洋楼这两个楼盘。

 

  

 

  中建·大观天下位于镇江市京口区学府路88-8号,欧尚超市东侧800米,处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。项目为70万方城市综合社区,是涵盖阔景高层、洋房、城市别墅、写字楼、风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。

 

  首先,价格是最大的优势。中建·大观天下9150的均价与京口区均价9970相比,有将800左右的价差。

  

  (来源:安居客)

 

  其次,中建是著名房企,央企背景,还是非常靠谱的。另外,交通便利,周边配套成熟,能满足基本的生活需求。

  

  

 

  最新动态:预计最快本周六将加推42#(31层)高层,建筑面积约91㎡、124㎡。

 

  楼盘地址:镇江市学府路88-8号

  咨询电话:13186496650

 

  楼栋分布图

  

  92㎡三室两厅一卫↓↓↓

  

  预计均价:9150元/㎡

  预计总价:约84.18万元

  首付3成:约25.25万元

  月供:约3127元

 

  

 

  光明品牌,实力国企,精耕上海,深耕长三角,对品质精益求精,处处彰显着非凡的品牌魅力与感召。2016年光明地产将褐石建筑的成功开发经验带到镇江,结合镇江的城市精神,为镇江百姓量身打造完全属于镇江的褐石洋楼。

 

  作为风景城邦的收官之作,光明南郡打造便利生活圈,世纪联华超市、华山路商业街、丹徒实验学校、爱乐思幼儿园等醇熟配套畅享繁华生活。

  

  

 

  2018年,光明南郡即将推出高层产品——褐石公馆。“光明南郡·褐石公馆”项目预计开盘时间为4月中下旬,首推65#66#高层,建筑面积约90-120㎡,共300套房源,均价7600元/㎡左右,预计19年6月30日交付。

 

  楼盘地址:长香路与天王山路交汇处

  咨询电话:13186496650

 

  楼栋分布图

  

  95㎡三室两厅两卫↓↓↓

  

  备案均价:7600元/㎡

  预计总价:约72.20万元

  首付3成:约21.66万元

  月供:约2682元

 

  以上两个盘,有1500元左右的差价。如果预算更紧张,可以考虑光明南郡·褐石洋楼。如果更注重社区感,可以考虑中建·大观天下

 

  此外,边城·悦都荟2077·青年汇中南公园物语这几个楼盘,购房者也可以关注。

 

  2、首付40-90万元

  推荐关注美的城三期中冶玉翠园

  

 

  美的城自进驻镇江以来,就受到众多购房者的关注,之前一期二期都受到追捧,每次开盘都火爆,几乎开盘就售罄,而现在的三期已经开过的几栋楼也遭到抢购,而美的城三期热销的故事还未完待续。

  

  最新动态:预计4月底将加推7#8#(11层)电梯小高,建筑面积约119-144㎡

 

  楼盘地址:镇江市润州区朱方路与南徐大道交汇处

  咨询电话:400-889-6130 转 8646

 

  楼栋分布图:

  

  144㎡四室两厅两卫

  

  预计均价:9150元/㎡

  预计总价:约131.76万元

  首付3成:约39.52万元

  月供:约4825元

  

 

  如今,有越来越多的人把目光聚焦到别墅项目上来,润州南徐区域墅项目不仅周边生态景观资源丰富,拥有优美的自然山水;生活便利,有完善的配套和发达的交通,如购物、医疗等配套,有高铁站等方便出行的交通。

  

  

 

  但值得注意的是,目前润州南徐区域内多个别墅项目近收官,这其中包括万科红郡西岸御珑湖等这样被人熟知的老牌高端别墅。幸好你还在这里……

 

  中冶玉翠园由世界500强中冶集团旗下上海宝冶集团投资开发的住宅。项目位于南徐新城,东依国家4A级南山风景区,南山麓,西傍白龙潭公园。项目为镇江市区的纯别墅项目,容积率仅1.0,是镇江市少有的低密度的项目,绿化率达到36%,规划周边人文和自然景观、休闲娱乐资源丰富。

  

  (中冶玉翠园航拍图)

  

  最新动态:预计4月底左右加推50#(叠加),建筑面积约172㎡,预计均价15000-17000元/㎡左右。

  

  楼盘地址:南徐新城镇江市体育会展中心南侧

  咨询电话:400-889-6130 转 8647

  

  楼栋分布图

  

  172㎡四室两厅三卫↓↓↓

  

  

  

  预计均价:16000元/㎡

  预计总价:约275.20万元

  首付3成:约82.56万元

  月供:约10223元

 

 三、写在最后的话

 

  镇江的楼盘,一眼望过去,值得你关注的,也许,还有其他。

 

  但不管怎样,希望你一定记得坚持看房,时刻留意市场动态。

 

  一定要学会甄别,哪些是真正值得入手的房子,可以买就不要等。

  1、如果你是刚需,还是尽可能选择市区范围。在目前政府限价的保护下,有合适的新盘就入手。

  2、如果你是改善,尽量多看多对比,当前哪些楼盘更实在?哪些楼盘空有噱头?

  3、如果你不缺资金,可以重点关注限价力度比较大的区域,品牌开发商全款低价项目。

 

  最后的最后,希望大家都能早日买到适合自己的房子!

 

  (编辑:白杨)

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