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房贷利率调整公告发出!镇江17家楼盘9月开始大动作!开盘潮来了……

 |  2019-08-28 | 我要分享

  2019年8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上,中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”,挂钩LPR利率。在这个关键节点,镇江17家楼盘按捺不住开始有所动作,暗潮汹涌,大战一触即发!

 

Part 1 公告解读

 

  1、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

 

  【解读】房贷方面,“基准利率”这个词正式退出历史舞台。10月8号以后,也没有“上浮多少倍”这个说法了。比如“加点多少点”,将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点,30年贷款期都加100个点。1个“基点”是万分之一,100个基点就是1.00%。最新的长期LPR利率是4.85%,加点100,就是到5.85%。

 

  每个人的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

 

  2、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

 

  【解读】以前加息或降息,第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。现在不同了,有可能一年一调,也可能30年贷款期都不变。

 

  还是以“加点100”为例,如果要调,比如4.85%降到了4.6%,那么有可能第二年也跟着下降。

 

  3、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

 

  【解读】这次等于国家直接向你明确,首套房贷只能高不能低,世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%,结果是多少?答案是5.45%。

 

  4、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

 

  【解读】还没完,还有第二次加点!5.45%只是国家的下限,比如到了房价上涨压力大的某省,再加25个点,那就是5.7%了!这算是“各省把控”,省内任何银行都不能低于5.7%,否则就是违规!

 

  5、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

 

  【解读】你正要问,“加点100”怎么来的?

 

  5.7%还不行,比如你到某银行办贷款,如果你的资质不够优秀,那就需要再加15个点,那就变成5.85%了!

 

  看明白了吧?加点要加三次!100=60+25+15。一次国家指导(60个点),一次各省把控(25个点),一次各银行评估(15个点)。当然我们要明确,“加点”不一定都是正值,≥0即可。

 

  6、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

 

  【解读】加按揭,是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务,加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,最高可达房屋评估价值的70%。这种贷款目前市面上已经不多。

 

  7、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

 

  【解读】放心吧,还有一个多月的缓冲期。老房老政策,新房新政策。

 

  8、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

 

  【解读】商业、办公楼、商住,也是不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变。

 

  综上所述,房贷利率到底是升是降?如果处于降息通道,至少不会比现在高。当然,房价热点城市,肯定不会低。

 

Part 2 镇江楼市9月开盘预告

 

  在这样的特殊时刻,不少买房人向我们镇江房产网小编咨询新房动态。据不完全统计,即将迎来的9月,镇江共有17家楼盘即将加推,各区都有开盘计划,其中还有3个纯新盘,选择多多!

 

  买房人注意!赶紧收藏9月镇江楼市开盘预告!

 

 

  据不完全统计9月,镇江楼市共有17家楼盘即将开盘,其中有3个楼盘是纯新盘:美的·君兰悦花园、金科祥生·悦园、金辉·芸都尚院

 

  肉眼可见的,镇江留给刚需客的项目越来越少,南徐限价大热盘万科·蓝山即将收官,美的城三期也仅剩3栋楼未加推。刚需越来越少,大片改善型房源入市,不少刚需开始焦急找我们咨询也不是没有原因。

 

  纯新盘方面,南徐高端盘美的·君兰悦花园、丁卯纯新盘金科祥生·悦园金辉·芸都尚院皆已公开售楼处,都以洋房、高层等改善型项目为主,预计都在9月首开,谁能更胜一筹,让我们拭目以待!

 

  丹徒区基本都是老盘加推,福临广场2期9月7日即将开盘,还是非常吸引刚需客的。现如今,镇江热门区域如:南徐、滨江等板块,早已踏入万元时代,丹徒和新区的脚步也在不断迈进,加上不断变化的房贷利率政策,留给刚需考虑的时间真的不多了!

 

Part 3 这些高性价比楼盘值得您考虑

 

  佳源·鸿润家园

 

  在售信息:在售14#、47#、48#、50#、53#、56#、57#洋房,建筑面积约122-141㎡,均价11600元/㎡,预计9月加推49#、51#、53#、54#、55#洋房,建筑面积约122-141㎡。

 

 

  户型图▼▼建筑面积约141㎡四室两厅两卫

 

 

  楼盘地址:镇江市润州区金润大道1009号

  销售热线:18651287093

 

  雅居乐·新乐府

 

  在售信息:目前在售7#精装小高层,建筑面积约95-118㎡,8#、11#精装小高层,建筑面积约93-108㎡,均价13500元/㎡;13#、16#毛坯洋房,建筑面积约140㎡,均价13500元/㎡。

 

 

  户型图▼▼建筑面积约140㎡四室两厅两卫

 

 

  楼盘地址:镇江市京口区小米山路与华润路交汇处

  销售热线:18651287093

 

  福临广场

 

  在售信息:目前在售10#(17层)现房大平层,建筑面积约298㎡,均价7800元/㎡。9月初将加推27#、31#小高层,建筑面积约129-142㎡。

 

 

  户型图▼▼建筑面积约298㎡大平层

 

 

  楼盘地址:镇江市丹徒新区长山路169号

  销售热线:18651287093

 

  天成·嘉园

 

  在售信息:在售洋房1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#,建筑面积约117-209㎡,均价11300元/㎡,毛坯小高层18#建筑面积约87-113㎡,均价10000元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡。

 

 

  户型图▼▼建筑面积约117㎡三室两厅两卫

 

 

  楼盘地址:镇江市经五路与纬一路交汇处

  销售热线:18651287093

 

  结  语:

 

  1、近年来,镇江改善新盘全面登场,高价盘在各个区域都十分活跃,比如:京口区的富力·天禧院雅居乐新乐府;润州区的中海润泽园、中南银城樾府·倚山雅筑等,虽然改善型楼盘当道,但很多购房者依旧是刚需客,所以,性价比高的限价刚需盘一旦推出,还是十分受市民欢迎的,比如:润州区的万科·蓝山美的城三期绿地城际空间站等。

 

  2、随着镇江主城区刚需楼盘不断减少,不少买房人也将目光转移到了价格低洼板块大港新区,现如今家家户户基本都有私家车,自大港快速发展以及丁卯高架开通以来,家住大港,在镇江市区工作也是十分便捷。

 

  3、计划不如变化,房贷政策也在不断改变。房地产一直以来都是推动我国经济增长的一大重要支柱,房价的高低也直接影响到了居民生活水平。从江苏省的整体房价来看,镇江的发展潜力还是相当大的!刚需真的要抓紧时间了!

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