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镇江市区11月595个小区最新房价出炉!近半数小区都有所下跌!

 |  2018-12-03 | 我要分享

恭喜已经买了房子的客户

 

你们已经赚大了!

 

水泥涨价10%-15%

 

电线涨价5%-10%

 

木材涨价15%-30%

 

塑料涨价30%,

 

铝材涨价30%,

 

铁涨价30%,

 

纸箱涨30%,

 

不锈钢爆涨40%,

 

线路板也爆长30%

 

运费初步涨价30%……

 

物价上涨,人民币贬值!

 

所以要买房趁现在,

 

2018最实惠的一两个月!赶紧动起来。

 

 

  11月,镇江各大小区的均价又有什么变化呢?小编为大家统计了595个小区的均价和涨幅情况,我们一起来看看。

 

  首先我们来看下镇江最新整体房价情况:

 

  新房:

 

  (数据来源于安居客)

 

  镇江12月新房均价 10478 元/m²

 

  镇江11月新房均价 10458 元/m²

 

  环比上月增长 ↑ 0.19%

 

  二手房:

 

  

(数据来源于安居客)

 

  镇江12月二手房均价 9743 元/m²

 

  镇江11月二手房均价 9742 元/m²

 

  环比上月上涨 0.02% ↑,同比去年同期上涨 7.67% ↑

 

  准确的说,镇江房价上涨是从2016年下半年开始的,这一年的镇江房产市场经历了平淡、火热两个阶段,2017年开篇镇江房价持续走高,硬是逼得政府连出调控政策,经历了火热、调控、升温、横盘四个阶段。转眼2018已过去8个月,回头细数,才发现镇江的楼市巨变竟这般惊人!

 

  下面是小编精心整理的镇江四个区共595个小区的最近价格及涨幅情况,新盘老盘统统都有!希望可以给在楼市中迷茫的你一个参考。

 

  特别说明:

  1、挂牌均价为小区业主挂牌价格的平均值,挂牌价格一般高于最终成交价格;

  2、文章中数据均源自安居客,是查询时的即时二手挂牌价格,不代表最终实际成交价格;

  3、二手房成交价格会受到楼层、户型面积、装修等因素影响,即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准,均价只是大概数值的参考;

  4、只统计了镇江主城区京口、润州、丹徒和新区的小区涨幅情况。如有错漏,欢迎点击文章底部留言,会第一时间回复您!

 

京口区

 

  新房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  京口12月二手房均价 9667 元/m²

 

  京口11月二手房均价 9664 元/m²

 

  环比上月上涨 0.03% ↑

 

  二手房价格走势:

 

  

(数据来源于安居客)

 

  京口12月二手房均价 9667 元/m²

 

  京口11月二手房均价 9664 元/m²

 

  环比上月上涨 0.03% ↑,同比去年同期上涨 10.05% ↑

 

 

润州区

 

  新房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  润州区12月新房均价 12325 元/m²

 

  润州区11月新房均价 12325 元/m²

 

  环比上月持平

 

  二手房价格走势:

 

  

(数据来源于安居客)

 

  润州12月二手房均价 10544 元/m²

 

  润州11月二手房均价 10543 元/m²

 

  环比上月上涨 0.01% ↑,同比去年同期上涨 6.52% ↑

 

(数据来源于安居客)

 

丹徒区

 

  新房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  丹徒区12月新房均价 8502 元/m²

 

  丹徒区11月新房均价 8493 元/m²

 

  环比上月增长 ↑ 0.11%

 

  二手房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  丹徒12月二手房均价 8994 元/m²

 

  丹徒11月二手房均价 8998 元/m²

 

  环比上月下跌 0.04% ↓,同比去年同期上涨 7.73% ↑

 

(数据来源于安居客)

 

新区

 

  新房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  镇江新区12月新房均价 8642 元/m²

 

  镇江新区11月新房均价 8642 元/m²

 

  环比上月持平

 

  二手房丁卯片区房价格走势:

 

(数据来源于安居客)

 

  丁卯片区12月二手房均价 8073 元/m²

 

  丁卯片区11月二手房均价 8065 元/m²

 

  环比上月上涨 0.10% ↑,同比去年同期上涨 9.26% ↑

 

(数据来源于安居客)

 

  2017年在售的楼盘一年多价格普遍上涨50%以上。其中润州区的南徐板块、丹徒区的新城板块价格浮动尤为明显,甚至有个别盘一年多涨幅超过100%!

 

  2018年与2017年比较起来相对稳定很多,虽然会有波动,但是幅度不大,基本稳定在10%以内,镇江楼市经过一年多的风雨,总算回归平静。

 

  一、买房要趁早不是危言耸听

 

  一年后,你会发现除了房子,其他东西都贬值了;十年后,你会发现除了房子,其他东西都没用,所以说趁早买房才是王道!观望只会让你错失机会!汇率破6.94了,人民币贬值9.6%,日元也跟着继续升,假如四个月前存了100万,现在只剩90.4万了,净亏9.6万   人民币贬值已是常态 ,而人民币30年累计通胀达700%!继续观望下去,你可能会再次错过这个买房的窗口期。

 

  04年的宝马760Li落地价240万,足以买10套100平左右的房子,放到今天就是2000万上下了,而现在呢?二手车市场那辆宝马Li 的报价不到10万,相差了200倍!

 

  买房还是要趁早,只要你首付够、按揭供的出来,房子买来是你的。给你适当的波动,防止膨胀太快,房地产才是那碗“饭”,难以停歇!同时恭喜已经买房的人!真的赚了!

 

  

 

  二、当下楼市如何买新房

 

  1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的,也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

 

  2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。并且光看价格买房是不行的,还要关注楼盘的内在升值潜力。

 

  5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟火热。自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

 

  

 

  三、当下楼市如何买二手房

 

  1、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,最好的地段是未来的好地段。

 

  2、二手房拿证快,流通性好,短期投资非常适合,涨了随时可以套现。但是注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。

 

  3、笋盘是概率事件,并不是时时刻刻都有的。想要买到笋盘,大量看房的必不可少的。只要你的意向够明确,跟中介经纪人常保持联系,他一有笋盘出来会第一时间通知你。

 

  4、资金未到位,千万不要着急下定金买房,否则被动违约会导致损失惨重。同时计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。

 

  5、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程复杂,风险较大。 

 

    

 

  编者按

 

  即便房价一直上涨,还是有不少人没有认清形势,犹豫不买,一直在盼着等着房价跌!房价涨了,他们说太贵;房价回调了,他们说不急,说不定还会继续跌,抱着贪便宜的心态,一次次地错过了上车的好时机。好不容易搞清楚房价的实质,房价却早已高不可攀,悔之晚矣!

 

  中介,置业顾问苦口婆心地催你买房,其实是在为你着想。他们劝你早点下定金,快点买下来,那是想着能让你少出点钱,以后房价涨了不会后悔!也许你现在还为销售每天问你“您考虑得怎么样?”“赶紧买,要不然价格就涨了”而困扰,但如果哪天他们真的不给你打电话了,那只有两种可能,要么你已经丧失了购买资格,要么你压根就买不起了!

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