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7月中国70城房价小幅降温,一、二线城市房价涨幅回落,刚需该买房了吗?

 |  2020-08-27 | 我要分享

  8月14日,国家统计局公布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,新房上涨城市相较6月减少3个,整体房价上涨但涨幅收窄。

  看点01 7月,70城房价具体情况如何?

  在最新公布的7月70城房价中,跟6月份情况差不多,新房涨幅位居首位的还是银川,涨幅达到了2%;二手房方面,一线城市广州涨幅居首位,达到了1.6%。在新房方面,徐州以1.6%的涨幅位居环比涨幅榜第二位;二手房中,无锡以1.2%的环比涨幅位居第二位。

  其中,四个一线城市在新房方面出现了普涨,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

  从数据中,我们明显可以看到楼市的热度降了下来,可见,调控的效果开始看到成效了。要知道,为了降下来这个购房热度,先是7月2日,东莞房价迎来“限涨令”,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日,杭州实行房屋限售、限制摇号,高层次人才家庭房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

  紧接着是,宁波扩大限购范围。而深圳也迎来新规,就算有深户也得购满3年的社保才能买房,并且“假离婚”也走不动了。

  后面的话,其他城市应该也会迎来大大小小的调控。为此,就有小伙伴私信我说,那接下来半年对于刚需来说,是不是买房的好时机呢?还是说继续观望呢?对此,我们一起来分析下。

  看点02下半年,房地产市场的3大趋势

  1、市场将趋于稳定

  如果我们追溯今年的楼市发展,上半年基本处于“冰封期”,售楼部关门,销售量急速下滑,资金周转困难,以至于二百多家小型房企宣布破产倒闭。但到了下半年,楼市渐渐升温,销售量逐日走高,以至于后来宁波、杭州等地出现“万人摇”现象,深圳、上海等地出现“日光盘”现象。而现在根据7月数据来看,房价持续走高,如果再任其自由发展的话,难免会让炒房客钻空子,扰乱市场秩序,影响房地产市场平衡。因此,在这样的背景下,各地政府必然会加大调控力度,采取差异化调控措施,以此来稳定房价预期,保障市场平稳运行。

  2、房价或将小幅回落

  近期房价持续上涨的主要原因就是需求火热,一方面是因为疫情影响积压的购房需求得以释放,另一方面是因为“羊群效应”,很多刚需族看到楼市这么火热,担心以后买不起房子,因此打破了原本持币观望的计划,开始入市购买。但现在这些需求渐渐释放完毕,再加上一手房价格上涨的城市数量,已经从61个回落到59个,二手房价格上涨的城市数量,也由50个下降到45个。这也从另一个角度应证了需求减少的事实,因此,未来房价或将出现小幅回落也是大概率事件。

  3、利好刚需

  为什么我们能推出利好刚需这个信息呢?首先,我们刚才就说到了现在购房需求在减少的情况,其次再过一段时间,就迎来了房地产市场的“金九银十”阶段。往年这个时候,都会有很大一批购房者入市,但今年上半年,在疫情的强烈冲击下,经济整体不景气,很多房企都在亏本经营,下半年热点城市相继收紧调控,房企海外融资受限,在这样的背景下,他们还要面对高额的还款费用。房企心里很明白,此时再上涨房价,虽然能提高购房者的预期,但很难形成“集中消费”的交易环境,因此为了回笼资金,未来很大概率会走上“以量自救”的道路,到时候或许会有不少打折优惠活动,对刚需来说,可谓是“百利而无一害”。

  看点03下半年,如果想买房怎么买

  所以我建议大家下半年多关注这几点信号,如果出现的话,可以择优上车。

  第一点:房贷利率是否有降,虽然今年央行下调了两次5年期LPR,但是从5月已经连续三个月没有降,但这并不代表5年期LPR利率后续不会降。

  第二点:房企是否继续保持优惠力度,比如7.5折。尤其是即将来到的金九银十,对于购房者来说,一定要擦亮眼睛,先去网上查好备案价和拿地价。

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  结语

  总的说来,一千个人买房,就会有一千种不同的选择。好在市场上还有这么多可供挑选。虽然我们也要为此担上房贷,勒紧裤腰带过日子。

  一个家,大些总归是舒服一些,小也有小的温暖。最重要的是,有家人的彼此陪伴。所以,挑选能够负担的房子即好,力所能及之处,不辜负自己和家人,提高生活的质量才是上策。

  每一项目标的执行,就像一场马拉松比赛,跑得快不是最重要的,圆满完成才是王道,如何成为那个笑到最后的人,与其懊悔纠结过去,不如抓住当下、奔赴未来。

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