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银行停贷!利率不降反升?了解镇江最新房产政策刻不容缓!

 |  2018-08-08 | 我要分享

  近几日,南京各大媒体争相报道:现阶段南京14家主流银行中,有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)。

 

 

  其中,农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%(此前为上浮25%),所以很多镇江房产网的忠实读者也留言给我们,离南京如此之近的镇江,现阶段的房产政策有没有变化?银行利率是上浮还是下降?

 

  为了让广大购房市民了解到第一手资料,我在本周拨打了镇江各大银行与售楼处的电话,同时去公积金管理中心与镇江市政务服务中心实地了解,整理出一套最新最全面的镇江购房政策,相信一定会对您购房置业有所帮助!

 

(图片源于网络)

 

  今日看点:

 

  1:镇江16家银行最新首套房及二套房商贷首付比例&利率出炉,相对于个别银行利率下调的南京,镇江暂未出现下调现象,甚至邮政储蓄银行二套房贷款利率不降反升,上浮15%升至20%;原来暂时不做房贷的浦东发展银行也开始松口,工作人员表示,虽然开始受理房贷业务,但是放款时间并不能确定;同时,现阶段二套房首付普遍30%的情况下,兴业银行反升至4成

 

  2:如何公积金贷款?镇江现阶段商业贷款转公积金贷款依旧暂停,公积金管理中心工作人员表示:需等待2018年10月底新政策出台再看是否持续;

 

  3:如何计算契税房产证如何办理?人才购房补贴如何申请?

 

  想了解详情,请阅读以下内容!

 

  一:商业贷款

 

  1:首套房:在镇江或其他城市没有任何房屋商贷记录,那您在镇江买房就属于首套房;如果有过房屋商贷记录,但已经还清,那也算首套房,首付占比及利率都按照首套房的要求执行;

 

 

  镇江各大银行首套房房贷比例和利率波动并不大,原来暂时不做房贷的浦东发展银行也开始松口受理房贷业务,但是工作人员表示,不能确定具体放款时间长短!
 

 

  2:二套房:如果在镇江及其他城市有一套房的商业贷款未还清,那在镇江再次购房就算二套房。首付比例及利率按二套房计算。

 

 

  邮政储蓄银行二套房利率不降反升,原来上浮15%,现阶段达到了20%。兴业银行的首付比例竟达到了40%

 

  3:多套房:如果你在镇江及其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在镇江买房,就不能贷款,只能一次性付款

 

  二:关于公积金

 

  为了了解到现阶段公积金的相关政策,我也顶着炎炎烈日,到位于北府路的镇江市住房公积金管理中心一探究竟

 

 

  一楼办理公积金提取业务,二楼办理公积金缴存、贷款业务。

 

 

  我从一楼至二楼,整个公积金管理中心相对比较冷清,办理业务的市民并不多,所以我也争取到了更多的时间,向咨询处的服务人员了解到更多的公积金相关政策。

 

 

  1:镇江市民如何查询公积金

 

  A:打开镇江市公积金管理中心网站: http://www.zjzfjj.com.cn/index.do

 

  B:点击个人公积金查询:

 

(图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

 

  C:可使用职工账号或身份证账号登录,如果是首次登录,密码为:000000,如果遗忘密码或其他问题,点击“帮助”:

 

(图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

 

  D:可进入查询页面查询公积金相关信息:

 

(图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

 

  2:公积金贷款额度要求

 

  A:不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

 

  贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限

 

  B:借款人与配偶共同借款的,贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和;职工与父母共同购买自住住房的,可以作为共同借款人,贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

 

  C:商业贷款转公积金贷款,转贷款额度不得超过商业贷款余额。已支取住房公积金的职工,申请公积金贷款的,必须将所支取的住房公积金复缴后,再办理公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度;

 

  D:不超过公布的贷款最高额度。目前,职工一个人符合贷款条件的最高贷款额度为30万元;夫妻双方购房或子女与父母共同购房的符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元。贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订,报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。

 

  3:本市户籍居民在外地缴纳公积金:镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。

 

(图片源自网络)

 

  镇江户籍居民,在外地就业并缴存住房公积金,但想在我市购买住房,可持就业所在地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

 

  但异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江,如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款,需提前在镇江虚拟开设个人住房公积金账户,才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

 

  4:非镇江居民同时在外地缴纳公积金:

 

  公积金实行属地化管理原则,缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理,在镇江暂无法贷款。但公积金是可以异地提取的。可以每年提取一次。
 
 
  
  5:个人住房公积金如何从异地转移到我市:

 

  职工与单位终止或解除劳动关系、职工调离单位,由异地调入我市转移个人公积金;有新单位录用职工的,应当自录用之日起30日内办理;理转移时应携带的以下材料:《住房公积金异地转移接续申请表》、其它用以核实申请人住房公积金账户情况的材料、有效身份证明。

 

  办理地点:镇江市住房公积金管理中心城区客户服务部市区服务中心(市北府路10号牡丹园2号楼)。

 

  6:公积金贷款政策

 

  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。

 

  缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首次申请,需提供预付30%房款的税务监制收据或发票第二次申请,需提供预付60%房款的税务监制收据或发票

 

 

  按照规定,使用住房公积金首次贷款5年以上,利率为3.25%,对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。镇江现阶段大部分在售楼盘都支持公积金贷款,但主要还是以镇江公积金的最新政策及实际状态为准。

 

  7:如何提取公积金:

 

  根据公积金相关管理规定,符合条件并取得相关材料后可申请提取,办理时需提供下列材料(均为原件):

 

  A:《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;

 

  B:结婚证或户口簿; 

 

  C:提取人身份证。

 

  8:如何商业贷款转公积金贷款? 

 

  镇江现阶段商业贷款转公积金贷款暂停小编从公积金管理中心工作人员那里了解到:需等待2018年10月底新政策出台再看是否持续。

 

  镇江市自2017年11月1日起至2018年10月31日暂停商转公贷款,但购房者可申请“商转公”贷款贴息。

 

  正常情况下按照规定,商业贷款房屋在领取所有权证之后3年以内、二手房产权证日期在1年以内的(取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准),如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款。

 

  截止到现在,镇江主城四区(润州、京口、丹徒、新区)及丹阳市可享受“商转公”贷款贴息政策句容及扬中暂未开始执行,但这两座城市都可以进行“商转公”。

  

  9:镇江公积金管理中心网点、网站与热线:

 

  A:网点:

 

 

  B:镇江市住房公积金管理中心网址:http://www.zjzfjj.com.cn/index.do

  

  C:热线:如需进一步进行咨询的,请致电:
 
  住房公积金服务热线:12329
  缴存、提取政策咨询:84411854 84441398
  贷款政策咨询:84441108 84448218
  政策维权投诉:84441398
  效能作风投诉:84420519 

 

  10:镇江住房公积金办理网点:

 

 

   三:购房福利与限制?

 

  1:福利:镇江户籍的无房购房人购买市区普通住房,享有优先购买权。开发商如果有新楼盘开盘,意向客户超过销售楼盘总套数时,无房市民享有优先购房的权利。开发商不得对优先购房者阻挠或者歧视。

 

  国土局发布的镇江户籍居民优先购买首套商品住房文件:

 

 

  2:外地人购房限制:取消外地人购房补贴政策。

 

  政府出台相关政策文件:

 

 

  四:房屋所有权证(房产证)如何办理?需上缴哪些费用?

 

  市区房屋所有权证办理地点:市政务服务中心(工人大厦)。

 

(镇江市政务服务中心正大门)

 

  办理房屋所有权证需坐扶梯至二楼

 

 

  持身份证取号,报给工作人员需要办理什么业务,他会给您号码牌

 

  

  即使如此炎热,办理房产业务的市民还是非常多,办证的各位市民要有长时间等待的心理准备......

 

(办理房产业务的市民非常多)

 

  办证步骤如下:

 

  Step1:镇江办理首套房房屋所有权证可签订委托协议:由于办证手续较为繁琐,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办所有权证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
同时,开发商也会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办的协议书。不过大部分开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代办公司办理,开发商或代理公司只办理相关手续,契税和公共维修基金等税费需要自己来缴纳,当然,您也可以转账全权委托代办公司缴纳;

 

  Step2:需要准备的材料:

 

  1:房屋买卖合同、购房发票(或首期付款收据);

 

  2:已婚: 收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件);未婚: 收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件);

 

  3:房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房屋买卖合同、购房人身份证,如果是二手房,有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

 

  Step3:办理房屋所有权证需要上缴的费用:

 

  1:交给代办公司的代办费;

 

  2:公共维修基金:高层(八层以上,含八层)建筑面积40元/㎡;多层(七层以下,含七层)建筑面积30元/㎡;

 

  3:契税 :

 

 

  4:工本印花税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收。 

 

  镇江市政务服务中心二楼交公共维修基金、契税等费用的窗口:

 

 

  特别提醒:

 

  1:缴费前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商或代办公司计算否正确;

 

  2:缴款以后,请您一定保存好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章。

 

  Step4:领取房屋所有权证需按照约定时间

 

  交完所有税费之后即开始申请办理所有权证,收到领证通知并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,需及时要求更改。

 

  五:人才购房补贴政策有哪些?

 

  根据《关于人才安居政策的意见》(试行),镇江通过发放购房补贴、放宽公积金贷款政策等方式,鼓励各类人才在镇购买商品住房、商业用房、办公用房,为他们创业安居创造良好条件。安居政策适用于丹徒区、京口区、润州区和镇江新区的人才:

 

  1:人才要求:与在我市的用人单位(包含机关部门、各类企事业单位)签订劳动合同并缴纳社会保险金的如下第 1 类至第 7类人才,时间不限:

 

 

  2:购房要求 : 在我市购置的首套自住商品住房, “首套”要求为“人才名下没有单独购买的住房”;购房交易时间在2014年9月29日以后 ; 房屋在镇江市范围以内,包含丹徒区、京口区、润州区和镇江新区; 

 

  3:补贴标准:

 

  A:首套新建商品住房、二手住房按购房金额的1%给予购房补贴;

 

  B:90㎡以上(不含90㎡)的首套成品住房按购房金额的1.5%给予购房补贴;

 

  C:一次性购买同一项目商业、办公用房面积在300-500㎡的,按购房金额的0.9%给予购房补贴;一次性购买同一项目商业、办公用房面积在500㎡以上(含)的,按购房金额的1.5%给予购房补贴。

 

  4:其他规定:

 

  A:符合申领购房补贴的人才,其所购房屋登记时可多人共有;

 

  B:已申请过购房补贴的人才不得再次申请享受相同类别的购房补贴;

 

  C:符合条件人才购买二手房的享受应纳税房价1% 的政府性购房补贴。

 

  5:人才公积金贷款政策:

 

  A:对领军型人才创(领)办企业引进的第1-5类人才,购买首套自住商品住房,仍按原人才管理改革试验区(“人才特区”)公积金贷款优惠政策执行,即:引进的第1-4类人才自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息;引进的第5类人才,自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的1.5倍,享受5%贷款贴息。引进的第6-7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。

 

  B:其他单位新引进的第1-4类人才,购买首套自住商品住房,参照人才管理改革试验区(“人才特区”)优惠政策执行,即:自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息。

 

  C:新引进的第5-7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。

 

  6:人才购房补贴申报流程:

 

  由镇江市苏南人力资源市场(地址:镇江市京口区运河路100号)一站式服务窗口审核人才认定,所需材料如下:

 

  A:人才购房补贴享受资格凭证三份,网址打开http://202.102.86.244:8090 点击镇江市各类人才购房补贴相关政策链接进入人才之家,下载打印并准备三张1寸证件照贴到凭证上:

 

 

  B:同时准备劳动合同、毕业证书、身份证,这三样都需要原件及复印件;

 

  C:社会保险缴费证明原件,直接在苏南人力市场一楼的机器上携带身份证打印;

 

  D:购房合同原件,到镇江市润州区冠城路8号工人大厦二楼,先取号,然后在288/289窗口进行办理,之后还会给您一份住房证明文件;

 

  E:所需材料确认无误后,人才办会在凭证上盖章,然后给您两份盖章文件。

 

  7:所需材料准备好之后到工人大厦,工作人员会现场审核材料,确认无误后会告知您七个工作日后他们会致电您领取人才购房补贴认定通知书:

 

  A:人才购房补贴享受资格凭证及认定通知书;

 

  B:住房证明;

 

  C:购房发票、房屋所有权证、契税完税发票、本人银行卡,以上都需要原件和复印件。

 

  编者按:

 

  1:致电银行信贷部门时,很多信贷经理表示:现阶段银行是这个上浮比例,他们也无法预估是否到了审批阶段会变得更高,只能按照实时上浮比例计算,镇江出现利率下调的可能性非常小;

 

  2:即使南京七家银行下调汇率,对镇江暂时也没有任何影响,没有一家银行首套房汇率有所下调,二套房甚至有银行汇率上浮,有银行首付比例上浮,逆势而行!民生银行去年开始就一直停止放贷,何时恢复也要再等通知;

 

  3:房子是用来住的不是用来炒的!越来越高的放贷利率也是银行的无奈之举,刚需还是尽早入手,及时止损!

 

  4:本文为现阶段楼市政策,后期若有任何最新动态及政策变更,镇江房产网也会在第一时间发布,请各位多多关注!

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