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镇江再挂地!最高起拍价达到5100元/㎡!6幅地块强势来袭!

 |  2020-10-12 | 我要分享

  重磅

 

  镇江0511房产网小编查看镇江公共资源交易网站发现,镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让6幅地块的国有土地使用权!将于11月2日进行限时竞价拍卖。

 

  这次土拍的6幅土地其中5幅为住宅、商住用地,还有1块为科研用地,起拍楼面地价从850元/㎡-5100元/㎡!最高起拍价达到5100元/㎡!这是今年以来又一次大型土拍挂地,都是比较优质的地块,涉及镇江三大区!
此次土拍挂牌信息一览:

 

  (点击可查看大图)

 

  本次公告有四大看点

 

  1、本次挂出的6块地5幅都为居住用地!并且此次挂地京口、润州、新区都有!值得一提的是,此次挂地最高起拍价达到5100元/㎡!是润州区的地块,还是比较值得期待的。

 

  2、镇江之前土拍地块大都集中在市区,而这次挂出的6幅地块分布较广,市区、乡镇都有,可以说是涵盖了镇江全区,甚至包括了大港,全市新地块分布进一步优化平衡,城市未来发展也更为全面。

 

  3、2020年以来,镇江土拍市场不算火热,而整体楼市业也算比较稳定,在本年度最后一个季度的开端迎来此次挂地,或许是对镇江楼市的一场更迭,土拍的结果或将影响镇江楼市来年走势,让我们拭目以待!

 

 

  本次土地挂牌出让公告中,挂出的6幅5幅为住宅、商住用地,1幅为科研用地,其中2幅在京口,1幅在润州区,2幅在新区,3幅在新区,我们来看下6块地详情。

 

  润州区R2004地块

 

 

  地块名称:R2004
  地块位置:润州区运河路以南、梦溪路以西
  出让面积:32484㎡
  土地用途:商住用地
  容积率:1<R≤2.75
  起拍楼面价:5100元/㎡

 

  京口区J2002地块

 

  地块名称:J2002
  地块位置:京口区清平路以西、象山路以北
  出让面积:67755㎡
  土地用途:住宅用地
  容积率:1<R≤2.2
  起拍楼面价:5000元/㎡

 

  新区X2003地块

 

  地块名称:X2003
  地块位置:丁卯纬三路以北、经五路以西
  出让面积:46798㎡
  土地用途:住宅用地
  容积率:1<R≤2.4
  起拍楼面价:3900元/㎡

 

  新区X2004地块

 

  地块名称:X2004
  地块位置:大港周章路以东、银山路以北
  出让面积:55077㎡
  土地用途:住宅用地
  容积率:1<R≤1.45
  起拍楼面价:2800元/㎡

 

  京口区J2003地块

 

  地块名称:J2003
  地块位置:五四路以南、新民洲大道以西
  出让面积:52867㎡
  土地用途:住宅用地
  容积率:1<R≤1.45
  起拍楼面价:850元/㎡

 

  新区X2005地块

 

  地块名称:X2005
  地块位置:丁卯智慧大道以东、丁卯街道办事处北侧
  出让面积:31005㎡
  土地用途:科研用地
  容积率:1<R≤1.3
  起拍楼面价:950元/㎡

 

  镇江有那么多买房需求吗?

 

  镇江在2013、2014年的时候被说成鬼城,肯定是不准确的说法,或者说完全是对于镇江的污蔑,但是对于镇江的影响还是非常大的,包括房企的投资,以及外地人到镇江来投资房子,到今天还是有影响的。

 

  所以从2013、2014年开始镇江主要就是本地人在买房,当时本地人其实也很少有投资,这两年可能还有些投资。因为房价不高的时候反而投资的人少,大家都没有投资意识,反正镇江房价不会涨。

 

  镇江市区毕竟有不少常住人口,每年就会衍生出相对的购房需求。有一批人到了一定阶段,要结婚、生小孩、分家,或者说多挣了一些钱,诞生了新一批的财富阶层,有自住和投资买房的需求,每年就会有这样的成交量出来。

 

  镇江建了很多房,但是对于本地人来讲,很多80、90年代的房子,从产品上来讲,已经不具备居住的价值了,那其实就等着拆迁,就一定需要置换。

 

  所以,第一镇江市区有常住人口基数在,就会衍生出自住和改善的需求,第二镇江人确实可能都有房,但缺的是好房子,所以新房是改善的一个需求。

 

 

  编者按

 

  土拍在一定程度上会影响楼市,目前镇江市场比较稳定,但是房企依旧有拿地需求。

 

  2020年还有3个月的时间。你肯定会发现,越往后走,房价就越有优惠的空间。但是不是意味着这个价格就能比今年上半年买的便宜呢?不见得,因为地价和房价已经涨了。但这肯定意味着,这个价格很大可能比明年买来的便宜!

 

  市场维稳的目的是什么?让房价预期维稳,但也要让房企能够“活下去”。而只有让房价在可控的范围内维稳,房企才能更好的运转。

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