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套数上涨191%!单价上涨2520元/㎡!3月镇江42个在售新房成交价曝光!

 |  2021-03-25 | 我要分享

  进入3月,春风和煦,也意味着2021年的买房大计也开始啦!

 

  2020年倒下的flag,可以再次立起来了!

 

  2020年没有买的房,可以继续选了!

 

  那么3月房价是涨是跌?买哪个区域好呢?怎么才能买到预算内性价比最高的呢?

 

  镇江主城区2021年1-3月的销售套数为3867套,比2020年1-3月的1325套要多出2542套,上涨了191%。

 

  ▲数据来源中国房价行情网 统计时间截止至3.24

 

  再来看,2020年3月和2021年3月成交均价对比,一年之隔,除了大港区成交均价增长了,京口区、润州区、丁卯区、丹徒区均下降。大港片区竟涨了496元/㎡;丁卯区降幅最大,降了694元/㎡。

 

 

  镇江房产网统计了3月镇江42家在售楼盘的最新成交价,并与一年前的成交价格进行对比。

 

  数据显示:从去年3月至今,共有13家楼盘成交价上涨,平均上涨了574元/㎡,其中涨幅居首的是恒大铂珺花园,涨幅高达2520元/㎡。

 

  特别说明:

  1:本次统计楼盘成交价格没有算上开盘不足半年,以及即将开盘的新盘;

  2、由于一年内有的楼盘在售产品种类(如精装改毛坯出售等)不一样,所以有的楼盘价格差额较大,数据仅供参考。

 

  ——▼下面用数据说话▼——

 

  统计时间3.24,数据来源金刚石,仅供参考

 

  京口、润州、丁卯、大港、丹徒区域共42家主力在售楼盘,有13家楼盘的成交均价呈上涨趋势,部分楼盘有所下滑也存在开售项目产品不一样、开盘时间不同,不同期楼盘的影响。

 

  一、镇江13家楼盘房价上调,平均涨幅超574元/㎡!

 

  由于去年受疫情的客观因素影响,全国楼市都产生了波动性变化,镇江市场也不例外,目前疫情趋于稳定,镇江市场风向究竟发生了什么变化?小编发现镇江的新房市场已经逐渐回暖,高价盘占有率不断提升。

 

  ——▼京口区情况▼——

 

 

  京口区主要列举了11家在售楼盘,一年来售价仅有2家楼盘上涨。最高涨幅的是中建大观京江府,价格涨了1106元/㎡。

 

  目前区域内即将上市的新盘不多,但却很惊人。例如在3月15日土拍中,京口区会莲庵街以北,钓鱼巷以西地块(J2102),被融创置业摘得,成交楼面地价为12100元/㎡,镇江新地王诞生。也就是说,届时新房售价起码要达到2万+元/㎡!

 

 

  J2102地块拍出捅破区域房价、地价,也在不断刷新我们对于镇江房价的想象力。沉寂了许久的镇江土拍市场,终于迎来了大爆发。这此土拍的最终结果对今年的镇江楼市有着重要影响,将影响镇江未来房价走势。

 

  ——▼润州区情况▼——

 

 

  润州区镇江最熟悉的大本营。其中恒大铂珺花园涨幅最高,一年时间价格上涨2520元/㎡。项目在售精装高层、小高层。项目本身品牌过硬,精装产品优质。加上项目紧邻万达广场、镇江高铁站,未来升值空间可想而知。

 

  ▲恒大铂珺花园鸟瞰图

 

  除此之外,中南银城倚山雅筑、中南上悦诗苑等楼盘价格持续稳定。朱方路片区、高新区的一些主力楼盘售价还是有所降低。

 

  区域内即将上市的新盘有奥园·誉峰澜樾庭,千亿奥园首入镇江,项目定位为高端“誉系”作品,案名为“誉峰澜樾庭”。目前大市口附近在售的新盘并不多,除中南上悦诗苑外,奥园·誉峰澜樾庭的上市将为大市新房房源注入新鲜血液。

 

  ——▼新区情况▼——

 

 

  新区涨幅并没有那么明显,大部分楼盘房价一年内售价涨幅并不大,有一些楼盘降价明显,吾悦旁有的楼盘房价长期居高不下,仍旧一路上扬,如天成嘉园。

 

  ▲天成嘉园鸟瞰图

 

  大港区的万科金域蓝湾一年上涨913元/㎡,是新区中涨幅最高的。

 

  不过,随着疫情影响的结束,再加上丁卯高架开通后,新区的价值被体现出来,上涨空间十分巨大。

 

  ——▼丹徒区情况▼——

 

 

  丹徒区现在的在售的新楼盘不多,区域内在售楼盘成交均价大部分在下降。但根据目前行情来看,一些楼盘已经触底,下降空间有限,丹徒区应当属于整体稳定型发展走向。

 

  值得一说的是,区域内在售热盘如绿地翠园、福临广场等,虽然成交均价降了,但丝毫不影响他们的热销。

 

  ▲绿地翠园鸟瞰图

 

  二、镇江市场正在全面回暖,以下3大信号值得注意!

 

  最近的楼市,远比外面的天气火热。随着久违的开盘即售罄、各大楼盘的热销、土拍热度攀升,镇江市场回暖信号明显。

 

  根据中国房价行情网显示,镇江目前新房在售均价为10813元/㎡,环比上涨0.13%。

 

 

  ▲数据来源中国房价行情网

 

  目前大环境下,镇江房价不会出现大幅度的上涨和下跌。除此之外,以下3大信号值得买房人重点关注,不能错过置业的绝佳时机。

 

  信号一:镇江目前新房市场整体热度提高,多个新盘开盘后销售情况良好,其中比较有代表性的是中南上悦诗苑,当天开盘即售罄,这样的开盘热可是镇江楼市许久未见的。丁卯金科祥生悦园、金辉芸都尚苑,丹徒区的绿地翠园近来销售也是十分火热。

 

 

 

  信号二:2021年镇江第一次土拍就燃爆镇江楼市,地价首次破万!镇江新地王诞生!融创以楼面价12100元/㎡拍得京口区会莲庵街以北,钓鱼巷以西(J2102)地块,这幅地块位置优越,与长江路一路之隔,后期地块上市有望突破2万+!镇江房价格局将迎来巨变!

 

 

  信号三:2021年,南京都市圈交通建设利好不断,南京都市圈将要建高速环线公路,环线全长约282公里途经镇江,镇江再次迎来重大发展机遇!在各大政策与机遇的促进下,南京都市圈持续升级,镇江将直接受到利好辐射,机遇不断!镇江整体房产市场仍有较大升值空间。

 

 

  ▲示意图

 

  编者按:不得不承认,现在镇江的买房门槛已经越来越高。高价盘的接连上市,也将对镇江现在的房价产生一定的冲击。

 

  由此可见镇江楼市确实在回暖,未来镇江楼盘的升值空间还是非常大的,还在观望的小伙伴一定要多多关注最近的房价走势,避免错失良机。

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