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席卷全国的“禁墅令”正摸底镇江!谁才是真正墅区藏品?

 |  2019-06-25 | 我要分享

  2019年4月4日,住建部发布一则《通知》:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。其指令之明确、严厉,被视为史上超严“禁墅令”!注意看,用词是“立即暂停”!

 

 

  其实,禁止新建别墅,禁止新建高尔夫项目等,也早已不是什么新鲜事,但如此严格的“立即暂停”,确是之前没有的。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对于其它住宅产品而言,更显价值!而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城央别墅,更是日趋稀有!

 

  一、“禁墅令”对房地产市场的影响    

 

  土地供应上严格控制外,对于类别墅即联排、花园洋房等项目的审批也会越来越严格。

 

  从土地供应角度来看:土地资源日益紧张,人口居住密度较高,中小户型是发展的长期趋势,政策更偏向于土地供应在普通商品住宅上的开发。

 

  从供需角度来看:开放二胎的前提下,普通家庭建筑面积约120-140㎡的住房即可满足基本需求。

 

  从房价角度来看:开发商在高价拿地的压力下,希望通过低密度的高溢价产品,取得高回报率,但同时高端住宅价格上涨,周边低端楼盘也跟风上涨,拉高了整体房价。

 

  伴随城市的高速发展,土地被大量开发,而镇江主城区地块资源极度缺乏。镇江主城区土地拍卖自2017年开始火爆,2017年出让12宗,2018年出让11宗,2019年目前出让20宗,导致镇江主城土地资源已经越来越稀缺!

 

4.9土拍挂牌出让结果一览

 

6.12土拍挂牌出让结果一览

 

  值得关注的是在近期的土拍中,所有地块都特别标注了“禁止建别墅”,这或将成为未来挂地的趋势,别墅将成为稀缺!由此可见,2019年开始镇江主城区两场土拍公示,对土地用途明令“禁止建别墅”,相信没人怀疑这次“禁墅令”的约束刚性了。

 

  二、别墅稀有性凸显,购房市民越发青睐  

 

  国土资源部的“禁墅令”已经波及了“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密度住宅。具有稀有性的低密住宅产品,不仅越来越少,而且由此凸显的价值和产品吸引力也越来越大。生活在鳞次栉比高楼群里的都市人,不再追逐于高楼大厦,而是更趋向于置业低密的舒适社区。所以近年来,镇江市民对别墅的青睐也愈发明显!

 

数据来源:金刚石

 

  让我们看的更直观一些:

 

数据来源:金刚石

 

  由上图清晰可见:自2014年起,镇江主城四大片区别墅销量呈上升趋势,在“禁墅令”的限制下,不仅仅是镇江,各大城市的别墅产品都越发稀有!在很多一二线城市,别墅早已成为买房人换房改善的主流。现在的镇江也逐渐进入改善时代,许多已经上市或还未上市的高价盘都主打改善型产品,可别墅的影子却是越发稀少。

 

数据来源:金刚石

 

  金刚石数据显示:2013到2018年的6年之间,镇江四大片区的别墅销量为8299套,而别墅供应仅为7940套,形成了供小于求的局面,主城别墅真的用肉眼可见的速度,越来越少!

 

数据来源:金刚石

 

  由上图可见:现阶段,镇江的别墅均价还是相对稳定,京口区以别墅均价16835元/㎡排名第一!

  

  三、京口老城,商业聚集超宜居核心区域,京江府别墅价值更显!    

 

  在新一轮“禁墅令”颁布后,不少言论认为要赶紧收藏别墅,未来买少见少!而京口老城的别墅,更是镇江改善买房人的优选!京口老城,是镇江的人文、旅游、商业聚集的核心区域,十分宜居。而地段一直是衡量住宅价值的关键词。综合来看,地处镇江东部的京口片区,地理位置非常优越,不但拥有大江风貌和城市山林,而且是城市中心,区级行政文化中心,生态宜居的城区。

 

 

 

  小编在京口区学府路探盘的过程中,发现了一个深耕镇江多年的央企大盘热销不减,令人惊叹!众多优势获得了大批刚需、改善购房者的青睐!TA就是--中建大观京江府!

 

售楼处实景

 

  售楼处地址:镇江市学府路88-8号

  售楼处热线:400-889-6130转6633

 

  项目位于镇江市京口区学府路88-8号,欧尚超市东侧800米,处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。 周边还有学府路、谷阳路等多条城市主干道离吾悦、沃尔玛商圈2公里,离市中心大市口仅4.8公里,出行购物娱乐极其便利;同时配备9路、19路、28路、29路、60路、81路等多条公交线路,小区前就有公交站台,出门打车也十分方便。

 

项目区位图

 

  中建大观京江府小学学区为镇江市恒顺实验小学中学学区为江苏科技大学附属中学。此外,项目北区东南角还有即将招生的中建·中山路中心幼儿园。除此以外,江苏大学、江苏科技大学等镇江高等学府环伺周边,从幼儿园、小学、中学、大学形成了一条从学前教育至大学的完整教育链。全学龄段教育资源也让中建大观京江府的人文价值更加凸显,让这里成为全城的人文精神圣地。

 

镇江市恒顺实验小学实景

 

  从商业配套上来看,大型商业综合体欧尚超市在项目西侧800米。项目本身为70万方城市综合社区,是涵盖阔景高层,城市别墅,甲级写字楼,风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套成熟,大型生活超市,学校,医院,菜场,公园,体育馆等近在咫尺,优享生活便利。

 

周边商业配套实景

 

  四、别墅稀缺时代,位置与环境兼优的京江府必须强势关注

 

  据置业顾问透露:现阶段购买中建大观京江府别墅项目的客户,不少都是中建的老业主,他们相信中建的品牌与物业品质,有改善的需求依旧选择了中建大观京江府现在有85-85#联排别墅在售,建筑面积约189-285㎡,均价16000元/㎡,2020年3月交付;还有70-81#联排别墅现房在售,建筑面积约189-290㎡,均价15000元/㎡。所剩不多,近期也是咨询者无数!

 

  别墅户型图赏析:

 

 

 

 

 

  中建大观京江府项目所有的产品都做到了南北双庭院双露台,采光充足,客厅挑高达到6.3米,每个房间都有配套卫生间,地下室挑高3.6m,配有大尺度的采光井,不用担心会有房间阴暗潮湿的问题,给您全方位的奢阔感受!了解了那么多,小编对京江府的别墅项目非常感兴趣,来到实地一探究竟!

 

 

  南区京江府大门十分气派,物业保安人员也十分尽责,小编想进去拍几张实景照片都被拦在门外询问。中建是自持物业,据了解,中建大观天下进驻学府路打造的一期项目口碑就非常好,物业缴存率高,代表了业主们对中建物业的认可。同时环境优美,很好的保证了业主的隐私,看来京江府延续了一期的优质物业服务,业主也会住的更加舒心。同时我发现,京江府门口菜场、超市一应俱全,大大提升了住户的便利程度!

 

 

 

  中建从社区外部的禹山,到内部的大乔木、小乔木、灌木、藤本植物,形成五重立体景观。更充分利用古运河景观带资源,打造城市中水景美宅。中建大观京江府打造“山水之城,都市森林”之称的美式园林,社区内园林以龙形生态景观溪谷做主角,以开放式绿地为主,开设了休闲空间与亲子活动空间,让家人的休闲时间被风景充实。走进中建大观,目光所至,你能感受到的是卓尔不凡的优雅;精心体悟,你能听到的是沉淀在建筑之中的对自由与视野的渴望;沉浸于景观体系所构筑的风景,你会感觉到一种特别的生活意境,一种对于人性与生活的回归本源。 

 

 

项目实景

 

项目实景

 

  结 语:

 

  京口学府版块由于一些大型房企的陆续进驻,房价也水涨船高,同时也推动了区域的发展。如果说润州区的发展重点是在南徐的话,那么京口的发展重点便是学府。而中建大观便是学府路上举足轻重的一个大盘,无论从规模还是品质各方面都会是学府路段以后楼盘的参照点。占据学府核心位置的中建大观京江府,各方面都已日趋完善,伴随着学府路一步步迈向繁华,也将为镇江人带来一座宜居山水之城!

 

  中建大观京江府,集多种优质资源于一身,倾力匠心打造高端项目,没有挤压和拥挤的产品规划和空间设计,为生活增色不少。京口是镇江主城区,区域内楼盘林立,在售低密优质房源越来越少,可以说京口区一直是镇江人口饱和度较高的区域。而中建大观京江府无论出于核心市区的价值,还是配套价值,这样高端的项目随着时代的发展只会越来越少!

   

   

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