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1万or2万?镇江人你怎么选?探访滨江板块新老楼盘!

 |  2018-07-11 | 我要分享

  仁者乐山,智者乐水。镇江因水而名,因山而秀。滨江板块凭借三山一水的优势,绘出一幅以“山水镇江、城市山林”为主题的壮丽画卷。北部滨水区在镇江这片江南热土上应运而生,亦成为镇江美丽的城市名片

 

(镇江金山)

 

  去年5.31土拍中雅居乐以7800元/㎡的楼面价,入驻滨江京口老城板块,打造雅居乐·新乐府;12月地产巨头富力首入镇江,以8480元/㎡的楼面价荣登京口地价前列,实力钜献富力·长江府;同时,中南和颐居联合打造的合山府也在摩拳擦掌之中。火热的7月,纯新盘、老盘群雄涿鹿滨江板块,下面小编就带您一探究竟!

 

(镇江滨江板块夜景)

 

第一站,长江府

江景大平层蓄势待发 滨江板块单价2万倒计时

  去年富力以8480元/㎡楼面价拿下京口滨江的长江路以南,双井路以西地块,楼面价在京口可谓一骑绝尘。同时,这是富力首次进入镇江,小编便来到镇江富力喜来登就酒店的临时展厅来一探究竟,并且采访了置业顾问。

 

(长江府临时城市接待中心)

 

小编:正式的售楼处大概什么时候开放?

长江府置业顾问:正式的售楼处大概8月中旬开放

 

小编:大概什么时候开盘呢?首推多少套。

长江府职业顾问:预计9月下旬开盘,具体时间待定,项目一共约638套住房,首推约332套

 

小编:首推的楼栋号确定了吗?大概的面积段呢?

长江府置业顾问:首推7#(29F,2梯2户2单元)建筑面积约168㎡;6#、7#(29F,2梯4户2单元)建筑面积约116㎡、145㎡。

 

小编:都是精装交付吗?户型大概确定了吗?

长江府置业顾问:是的,都是精装交付,富力5星级标准,对标富力10号168㎡145㎡我们都做了4室,其中7#为电梯入户116㎡做的三室,整体产品主要面向改善客户

 

小编:楼盘的主要亮点呢?

长江府置业顾问:

1.能看到一线江景,可以去假日皇冠假日酒店2601总统套房体验,24小时开放,可以在这体验到未来长江府的一线全天候江景,这种江景地块,建一块少一块;

2.有学区,附近就是镇江实验小学、镇江三中。项目更坐落于在寸土寸金的京口老城,临近镇江八佰伴商圈,苏宁广场等;康复医院、亦近在迟尺,让您生活无忧无虑;

3.同时,项目自带1.5万方的商业还是仿民国风的,首推高层的外立面是真石漆工艺,商业和住宅与古运河历史街区融为一体;

4.特别是,富力作为地产巨头,不会出现手续不全和烂尾的情况,让客户安安心心置业。

 

小编:我看沙盘图,1#目测江景最好,然后就是7#?

长江府置业顾问:是的,1#楼可以看到全天候江景,对望镇江著名的三山,而且是玻璃幕墙是长江府的压轴戏。未来第一次加推的7#江景有也不错

 

小编:目前意向客户多吗?放风价格多少?

长江府置业顾问:目前意向客户有几百组吧,先期加推的价格单价2万左右

 

(富力长江府效果图)

 

  小编也马不停蹄的赶到富力·长江府工地来一探究竟,项目地块正在如火如荼的建设之中,售楼处已经初具规模,看来8月中旬公开也之日可待了。同时,小编也登上富力长江府南面的如意江南高层,发现的确可以俯瞰镇江的大美江景,相信更靠近长江的富力·长江府景致一定更好。

 

(长江府地块俯瞰图)

 

(在建的售楼处)

 

(长江府后如意江南江景)

 

第二站 雅居乐·新乐府 

双学区楼盘 改善型热捧

  去拜访过了长江府,小编来到了下一站雅居乐·新乐府。在去年火爆的5.31土拍中,雅居乐以7800元/㎡楼面价拿下小米山路以西花山路以北地块,在滨江板块老城地段打造洋房、小高层为主的新中式大宅,小编来到了雅居乐·新乐府临时售楼处一探究竟。

 

(雅居乐·新乐府临时售楼中心)

 

小编在探盘的同时发现天气再热也阻挡不了购房者的脚步,正巧碰到了前来咨询置业的王女士。

 

小编:您好,您是来前来咨询置业的吗?

王女士:是的,我就就住着附近,正好中午有空就过来看看。

 

小编:您是自己住还是投资呢?

王女士:自己住啊,这里的配套挺好的,还带学区,小孩子刚上幼儿园,就先来这里看看。新乐府的学区是江滨实小、和江南中学。这两个学校在我们本地人心里教学质量还是可以的。现在附近像梦溪嘉苑这样带学区的新房都售罄了,我晓得的就只有个新乐府。买二手房或者老破小容易和房东扯皮,还不如老老实实买新房安心。

 

小编:您打算购置这里的洋房还是小高层?

王女士:精装小高层吧,正好等个2年左右就能搬进去住,还省了装修的时间和尽力。户型也挺好的,打算买个108㎡的,一家三口住着也不拥挤,偶尔孩子的爷爷奶奶也能来照顾照顾。

 

(前来咨询置业的王女士一家)

 

  据置业顾问介绍,整个新乐府的样板间体验区在加班加点的建设之中,预计加推12#精装小高层,均价16300元/㎡,建筑面积约108㎡、95㎡;17#毛坯洋房,均价16100元/㎡,建筑面积约144㎡、125㎡、132㎡,开盘时间还不确定,具体楼栋和信息以售楼处为准。

 

(沙盘效果图)

 

(12#精装小高层户型图)


第三站 中南颐居·合山府

三公园相伴左右 一府合山至此臻藏  

  在探访完滨江板块的2个纯新盘之后,小编来到了中南颐局·合山府。合山府是由颐居集团和中南置地联合打造的,中南亦是深耕镇江滨江板块10余年的老牌房企,强强联手,礼献瞰景高层。

 

 

(售楼处地址:东吴路120号)

 

小编向合山府的置业顾问咨询了下和项目的具体信息,以及中南后期在滨江板块的动向。

 

小编:合山府是主打什么样的产品呢?

合山府置业顾问:合山府主打大平层产品,由8栋高层和低商组成容积率2.3,绿化率近40%,车位比1:1.3,外立面是法式大都会简约风格

 

小编:预计首开哪些楼栋呢?

合山府置业顾问:预计首开6#(2梯2户1单元),建筑面积约170㎡;8#(2梯2户2单元),建筑面积约170㎡、148㎡

 

小编:合山府的都是140㎡上大大户型或者大平层吗?

合山府置业顾问:不全是,有少许130㎡的三室户型

 

小编:户型设计上有独到之处吗?

合山府置业顾问:合山府的都是2梯2户设计,无连廊,保证了中间户的南北通透;用15米的面宽打造超大采光面积;175秒换新全屋空气,24小时新风覆盖。我们148㎡和170㎡都是4室朝南的设计,户型方正科学。

 

小编:放风均价现在有吗?

合山府置业顾问:大概单价1.1万左右吧,主要是颐居集团拿地拿的早,地价便宜。所以,合山府相较于其他楼盘价格上有优势,即使做大户型,总价对于镇江人来说也能接受。

 

小编:合山府之后中南在滨江还会有什么动作?

合山府置业顾问:之前万科拿下滨江品墅地块,中南将和万科合作打造,项目可能一小高层为主,具体信息可能要等到9月份。

 

(沙盘模型)

 

  在小编采访完置业顾问之后,便赶到了在建的合山府地块,站在合山府地块旁边御景城三期的高层上,的的确确能看到合山、焦山、象山。出门即是合山公园,开窗绿色就即能入眼帘。2000㎡的中南社区自带的365菜篮子与合山府一路之隔,同时,项目也临近繁华的红豆商圈,可谓繁华与自然的完美融合。

 

(在建的合山府地块北侧)

 

(可直接鸟瞰长江、象山、焦山)

 

(合山公园实景图)

 

  在结束对合山府地块的实地探访,小编最后来到的禹山路品墅地块,离中南住宅团组并不远。据悉品墅地块总占地面积约12万方,离象山小学仅仅一路之隔,未开发区域的在别墅区以北,万科将和中南共同打造,这也是万科首入滨江板块,相信将会给大家带来惊喜。

 

(品墅剩余地块)

 

除了这些纯新盘,还以一下老盘可供选择:

中南·公园物语:在售82#精装高层,均价10800元/㎡,建筑面积约92㎡、105㎡、139㎡;75#精装高层,均价10800元/㎡,建筑面积约122㎡、98㎡;81#精装小高层,均价10900元/㎡,建筑面积约117㎡、95㎡、122㎡,详情请咨询售楼处。

恒泰·学府里:目前在售31#、34#两栋11层小高层,目前仅剩少数建筑面积约120㎡边户、均价9550元/㎡,后期预计八月加推洋房,十月加推高层,详情请咨询售楼处。

 

为什么滨江板块会受到广大镇江买房者乃至开发商的的青睐?

 

城市格局规划助阵  滨江区域板块发展愈发成熟

  滨江板块的崛起,开始于06年镇江市政府提出的“南山北水”城市格局,明确了将滨江板块作为未来的镇江城市发展主力区域。镇江政府多年来一直致力于将滨江板块打造为“长江美丽的城市港湾,江南秀美的城市名片”,使其成为镇江耀眼的板块。如今作为“精美镇江”的一片——滨江板块,经过数十年的砥砺发展从商业到教育,从景观到交通,无一不展现出城市新中心所拥有的风貌。

 

(北部滨水区 来源:镇江规划局)

 

 

京口老城生活配套设施醇熟 交通网络发达

  滨江板块地处镇江京口老城,生活配套早已发展完善同时也在不断升级

  商业配套:红豆购物广场、大润发、龙吟坊商业街、中南商业街、招商北固湾的八佰伴城市超市等;

 

(红豆购物广场)

 

  医疗配套:如东吴医院、江滨医院;

 

(江滨医院)

  教育配套:镇江市实验小学、江南中学、镇江三中、中山路小学香江花城分校、三之三幼儿园等民生生活,确保了滨江板块的生活便捷性与舒适性。

 

(镇江市实验小学)

 

(江南中学)

 

  从交通配套上看,其中东区十字焦山路、象山路已经开通,市民可由焦山路上丁卯高架通达全城;向西沿东吴路连通中山路、长江路等,串联起大市口、火车站、高铁站等生活、交通核心地段,可谓交通十分便利。

 

(全面通车的焦山路)

 

得天独厚自然景观 城市人居精髓所在

  北部滨江板块的北固山有“天下第一江山”的美赞,是镇江城市旅游的明信片。北部滨水区区域内,有8平方公里的水域,有闻名遐迩的“镇江三山”、烟波浩淼的长江、西津渡古色古香老街、生机盎然的绿色、邻水的步道、明朗湛蓝的天空、三国历史遗址长廊......是一个城市人居精髓的所在!

 

(镇江滨江路夜景,来源:网络)

 

(江中浮玉焦山,来源:网络)

 

(北固山风景区,来源:网络

景观资源优渥 土拍之下滨江板块炙手可热

  由于滨江板块优渥的景观资源长期以来一直深受广大镇江人民的青睐。前不久6.29土拍中,红豆置业在镇江再拿地,这块地的起拍价就是8550元/㎡,还未拍时就已经创造镇江全市起拍地价新高,同时也再次刷新了滨江板块的地价新高!由此可见,像红豆这样扎根镇江的老牌房企也很看好镇江滨江板块的发展。

 

(红豆地块)

 

  滨江板块一代神盘招商北固湾,2016年初的时候,高层均价仅仅8500元/㎡,到了2017年年初也只有9000元/㎡,到了2018年的1月初,小编查询安居客发现,北固湾二手高层的普遍报价已经达到了惊人的15000元/㎡,要知道当年北固湾洋房的开盘价格才1.1万元/㎡!

 

(数据来源安居客,单位:元/㎡

 

(北固湾二手高层报价,来源:安居客)

编者按:

 

1.小编发现滨江板块的在售楼盘和预计加推的楼盘,目前只有中南公园物语还有100㎡以下在售的小户型,雅居乐新乐府恒泰学府里和宜嘉湖庭花园可能在下次加推中有小户型,想置业滨江板块的刚需购房者要紧密关注!

 

2.滨江板块此次的纯新盘中,大户型占比较多,未来滨江板块将逐渐面向纯改善客户。

 

3.万科、富力等入驻滨江板块,加之深耕已久的中南滨江板块整体住宅品质将更上一层楼。

 

4.滨江板块拥有众多名校,得天独厚的自然资源,成熟的配套,一直是广大购房者心中的首选购房区域之一

 

5.随着下半年镇江新房上市的浪潮,滨江板块的均价预计普遍达到1.4万元/㎡左右,房价的提升,进一步证明滨江板块价值的体现。

 

  曾经的镇江人喜爱的滨江板块,如今价格已经达到了一新高度,曾经6000多均价时未入手的你,现在面对均价12000左右的房子已经倍感压力,有改善能力的,在滨江板块置业依然是一个上佳之选,而刚需置业的朋友们,也可以有其他一些选择,小编也给大家推选几个性价比较高的楼盘说不定你置业的楼盘,随着城市化的发展,会成为下一个滨江板块呢!

 

2077青年汇:目前在售4#、5#精装公寓,建筑面积约48-80㎡,均价10500元/㎡,详情请咨询售楼处。

 

(2077青年汇沙盘模型)

 

光明南郡:在售63#、65#、66#高层,建筑面积约95-120㎡,均价7600元/㎡左右,详情请咨询售楼处。

 

(光明南郡沙盘模型)

 

边城悦都荟:在售5#(19层+2层底商)双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,均价8700元/㎡—9400元/㎡左右,剩余几十套,预计8月加推7#,具体时间待定,详情请咨询售楼处。

 

(悦都荟沙盘模型)

 

佳缘·巴黎都市:在售6#、7#毛坯高层,建筑面积约105㎡-118㎡,均价8160元/㎡;预计7月中下旬加推8#高层房源,建筑面积约95㎡、108㎡,详情请咨询售楼处。

 

(巴黎都市沙盘图)


最后,如果您对小编这些推荐楼盘感兴趣,可拨打小编电话咨询:13186496650,小编带您实地看盘!

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