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“战疫”打响!2020镇江楼市在疫情下何去何从?

 |  2020-02-27 | 我要分享

  2020年这个春节,会让你我一辈子铭记,也会被历史记上浓墨重彩的一笔。

 

  本该喜庆洋洋的春节,却被这场疫情弄得阴霾不散,人心惶惶。不能外出旅行,不能探访亲友,甚至不能正常开工上班,每个人的活动范围和自家房子的面积大小成正比。

 

  而我们都是战士,这场疫情战争的战士。大多数人虽不能和白衣天使一样,直接奔赴抗疫前线。但我们管理好自己,照顾好家人,不增加国家和医院的负担,也是作为抗疫后方对抗疫战场的支援和贡献。

 

  从确诊数据变化趋势来看,疫情也不容乐观。从26日开始,确诊人数开始呈45°斜线往上递增,很明显,疫情开始爆发了。根据钟南山院士在28号提到的,未来一周或10天,将会是疫情大规模爆发和高峰期,大家在这期间能不出门就尽量不出门吧,不得已出门也不能掉以轻心,哪怕在小区楼下散步也一定要戴上口罩。因为最大的不确定性,就是你不确定你所遇上的人是否为感染者,在没有出症状之前就连感染者本人也不知道。

 

(图片来源于丁香医生)

 

  从其他方面看,疫情战役是向好的。

 

  首先,是全国众志成城的抗疫之心,多个省份的医护人员自告奋勇组织前去疫情抗战一线,各大机构和企业纷纷捐款捐物资。只要上下一心,再加上我们有全球最强大的国家调动和组织能力,就是快速打赢这场战役的最坚实基础。

 

  其次,春节前期的大面积无死角的广泛宣传,下至哪怕最偏僻,行政等级最低的自然村落,恐怕对此次的疫情和病毒,都开始重视甚至积极做好防护。就连我在农村大字不识一箩筐的的奶奶,都三番五次电话嘱咐我要注意各种防范。

 

  在近期的疫情宣传端,做得的确还是比较到位的。最后,这几天开始接连有多个省份患者治愈出院的消息,同时又有几种治疗病毒的药物将用于临床使用的消息……都为这场疫情战争的胜利提供最有力的信心和支持。

 

(图片来源于丁香医生)

 

  作为非专业医务人士,对于疫情的解读,我们能说的只能是这么多了。

 

  而作为房产编辑,非常有必要和大家聊聊,这场疫情对楼市的影响有多大。

 

  一、需不需要悲观

 

  小编认为不需要悲观。

 

  2019年,全球最大的灰犀牛就是中美贸易战,打的不亦乐乎,从年初打到年尾,引发全球经济动荡,拉低了全球经济增长,一直到年底才达成了第一阶段停火协议。

 

  2019年,全球最大的黑天鹅就是香港,从年中一直冲突到年底,全球都在围观并看热闹,还不嫌事大,一直到新冠病毒出来,才算是遏制住了势头。

 

  够点儿背的了吧,够悲观的了吧。

 

  是的,你一定看到了太多崩溃、完蛋、快跑的消息。

 

  但是,这一年,事实上是,悲观的人整天悲观,乐观的人都赚钱了。

 

 

  如上图所示,2019年,全球资产几乎都是一片上涨。

 

  外资是最聪明的,他们看的肯定比你我更高更远,在2019年,全球都在唱空中国、唱衰中国经济的时候,外资小步快跑的来不断加仓购入中国债券和中国股票。

 

  如下图所示。

 

 

  所以,这是我们对2019年的回顾,相信此刻的你,一定有所悟。

 

  那怕是对于2019年中国的楼市,我们可以有一万个理由来看空2019年,比如731政治局会议啊,金融杠杆收紧啊,房住不炒啊,债务高企啊,400多家房企破产啊,房地产再也没有红利啊什么的。

 

  事实上,据国家统计局数据,2019年,全国商品房销售总额达159725亿元,增长6.5%,2019年全国商品房销售面积171558万平方米,同比下降0.1%。这一升一降是什么意思?价格上涨啊!价格还在上涨啊!

 

  所以,悲观者永远在失去机会。

 

  谨慎并乐观者,才能真正的拥有机会,并拥有财富,这是2019年告诉我们的现实。

 

 

  二、对楼市的影响

 

  可以肯定的是,今年的楼市小阳春肯定是没有了。

 

  对地产的影响肯定是比较大的,第一季度肯定是非常的惨淡,一些开发商又得倒下了,但随着第一季度的惨淡过去,疫情过去,市场秩序恢复,一切就又像没有发生过一样。

 

  而且这次的疫情,教育了人们,原来大城市还是大城市,你大爷还是你大爷。

 

  最好的医疗,还是人家北上广。

 

  不服不行,所以,你懂的,聪明的人所见都略同。

 

  所以,我想说,上半年可能会持续受影响,但下半年的楼市,就像没有发生过疫情一样,该干啥干啥。2021年的楼市,就更是完全忘记了2020年初的武汉肺炎。

 

  所以,我想说,2020年上半年,就是你的机会,因为,只有在此时别人不看好,但未来一切并没有不好的时间,才会有机会。

 

 

  三、今年与2003年相似吗

 

  新型肺炎来袭,可以说几乎全国楼市都按下了 “暂停键”,但不同于2003年的是,线上看房纷纷开启,但是毕竟置业是一辈子的大事,完成交易还是主要在线下,可以预见的是,楼市将进入一个非常罕见的“低频交易期”。

 

  2003年“非典疫情”期间,楼市普遍有20%的左右的跌幅,成为一次抄底的好机会。

 

  但今非昔比,2020和2003有了很大不同。

 

  ➢ 第一:当时楼市尚未形成财富效应,所以房价容易跌;现在情况不同了,经过了几波房地产牛市,大家对楼市存在比较一致的预期。

 

  ➢ 第二:2003年是1998年启动的通缩期的最后一年,大家都没有预料到后面资产价格可以这样大涨。而现在不算通缩期。

 

  ➢ 第三:非典时期,地方政府对土地财政尚未“食髓知味”,而现在深知地价、房价的重要意义。而且现在是因城施策,一城一策,责任和主动权都在地方政府。

 

  但是,花有重开日,这是不变的自然规律。

 

  熬过这段冰冻期,可以预见,镇江会迎来一批楼盘的加推或入市,以追赶这段冰冻期的营销计划。而根据以往的经验来看,疫情过后,一般会紧接着出现一波集中的消费释放。

 

  换句话说,“小阳春”只会迟到,不会缺席。毕竟,待这场疫情终结,镇江依旧是儒雅内涵的千年文化城市!

 

 

  四、对镇江楼市的影响

 

  这次疫情,并不会改变镇江房价的发展进程。

 

  因为有两个背景没有改变。

 

  其一是供求关系。

 

  镇江截止到2019年年底的市区商品住宅在售库存去化周期不到6个月,疫情的发生让房企少了1个月左右的营销期,与之相对应的是新增供应也推迟了,市场整体供应略显不足的局面并未改变。

 

  其二是土拍的推动作用。

 

  过去三年镇江地价逐年走高,地价带动房价的作用明显;2020可能会迎来新的土拍,我预判地价将继续刷新。面粉价高了,面包价焉能不涨。

 

  所以,对于2020年有置业计划的朋友而言,如果说现在不能“动”,疫情结束后则要第一时间“动”起来,买房早上车对于2020年来说仍然适用。

 

  最后,我想说,守得云开见日出,疫情终将过去。无论是企业还是个人,保持健康,积极乐观,把握趋势,便能拥抱未来。

 

 

  编者按

 

  房地产的体量是庞大的,疫情只会造成暂时的冲击,但是楼市的走向不会因此改变。

 

  不要因为一场疫情对楼市失去信心,同样不要对疫情结束后楼市的反弹存有不切实际的幻想。

 

  压制的需求会把疫情造成的楼市空挡缓慢烫平。

 

  我们需要做的,只是耐心的等待。

 

  等待疫情的结束,等待楼市的重新起航。

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