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来势汹汹!房价2万+时代即将来临,7幅新地块即将入市,具体位置在。。。

 |  2021-04-16 | 我要分享

从2017年到2021年

镇江的土拍和挂牌一波接着一波

光主城区就推出了商住地块44宗

总成交额达约288亿元

突然发现:

镇江,有点猛!

 

  果不其然,2021年后主城区的首场土拍“燃爆”镇江市场!

 

  3月15日,镇江土拍市场直接抛出了一张“王炸”。市区J2102地块登上拍卖席,以12100元/㎡成交楼面地价被融创置业摘得,镇江新地王诞生!

 

  沉寂了三年的镇江土拍市场,终于迎来了真正的爆发。

 

  下面统计了2017年至今镇江主城区共拍出44幅地块,总成交额达288亿元!截止目前还将有7幅新地块即将入市!

 

  ▲以上内容仅供参考

 

  一、2021年镇江楼市即将7幅新地块上市!

 

  01 J2101地块

  项目地址:会莲庵街以北,钓鱼巷以西

  项目进度:工地已经开始施工

  项目名:待定

 

  在3月15日土拍中,京口区J2102地块,被融创置业摘得,成交楼面地价为12100元/㎡,镇江新地王诞生。也就是说,届时新房售价起码要达到2万+元/㎡!

 

 

  J2102地块拍出捅破区域地价,也在不断刷新我们对于镇江房价的想象力。这次土拍的最终结果对今年的镇江楼市有着重要影响,将影响镇江未来房价走势。

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,拿地不到一个月地块已经开始动工,大型机器已经进驻,工地上在做前期的平整、勘测工作。

 

▲航拍图

 

  地块在滨江地段,除了有优渥的自然环境外,加上市中心的位置,使得生活配套非常完善。再加上地块周边的教育资源优越,相信房源入市后必将受追捧。

 

▲大市口商圈

 

  早在之前就有一张疑似是这幅地块的规划图流出,项目将分为2部分开发共推出9栋住宅,424户房源,面积段约75-142㎡。

 

 

  据小编了解地块规划还没有确定下来。但是在这个中心城区的稀缺的滨江板块,未来项目应是打造高端产品。

 

  02 X2102地块

  项目地址:经三路以东,纬三路以南

  项目进度:工地已经开始动工

  项目名:待定

 

  在3月15日土拍中,新区X2102地块,被南京新城、上海爱家共同摘得,成交楼面地价为3720元/㎡!

 

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,3月15日才拍下的地,一个月不到就已经开始动工。地块上已经有勘探机器在施工作业,还有工人已经驻扎在现场。

 

▲航拍图

 

▲实拍图

 

  地块靠近吾悦广场,丁卯中心小学东校区就在项目南侧,教育、生活配套完善。

 

▲吾悦广场

 

  项目的具体规划还未出来,但是2.5的容积率,后期项目应该将打造高层产品。

 

  目前,新城在镇江已经打造多个项目,如:雍和雅苑、新城碧桂园樾林苑等。而爱家对于镇江人来说比较陌生。

 

  据了解,爱家已连续十三年荣膺“中国房地产百强企业”,以上海为核心,深耕长三角3大省份,在全国10余个城市,有30余个项目正在开发或销售。

 

  爱家以幸福优享、博雅珍享、臻至尊享的三大产品体系,以此传达给居住者更好的生活体验。爱家在镇江打造的项目有丹阳爱家尚城和扬中爱家曦霖樾。

 

▲图源自爱家官网

 

  03 X2006地块

  项目地址:谷阳路以西、新阳路以南

  项目进度:暂无

  项目名:待定

 

  在2020年12月31日土拍中,新区X2006地块被福建恒冠拍得,成交楼面地价为5520元/㎡!

 

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,地块还未动工。地块紧邻索普中学、谷阳新村,吾悦广场、永隆城市广场、沃得购物广场,长申超市环伺。

 

▲航拍图

 

  福建恒冠曾经在丹徒新区开发过两个项目:恒冠宝地汇和恒冠32°摩卡,这两个项目均售罄。福建恒冠这次进驻丁卯,相信也是对丁卯前景的看好,项目1.3的低容积率,未来或将打造小高层产品。

 

  04 R2004地块

  项目地址:运河路以南、梦溪路以西

  项目进度:预计5月份公开售楼处

  项目名奥园·誉峰澜樾庭

 

  在2020年11月2日土拍中,润州R2004地块被奥园集团拍得,成交楼面地价为5120元/㎡!

 

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,在1月份地块就已经动工。项目的东北角售楼处已经建的差不多了,工地施工现场如火如荼。

 

▲航拍图

 

▲实拍图

 

  地理位置优越,与江苏科技大学仅一路之隔,紧邻运河,离大市口较近,距离青年广场、苏宁广场、八佰伴商圈都不远。老城区出让地块比较难得,区域内新房源不多,是市中心难得的优质地块。

 

▲大运河

 

  据了解,这次千亿房企奥园首次进入镇江,拿出了旗下高端产品“誉系”,誉峰澜樾庭是奥园打造的全球第七座。规划打造8栋住宅和1栋商业。

 

  

▲效果图

 

  05 G2001地块

  项目地址:白龙山路以北,长山渠路以西

  项目进度:售楼处在建

  项目名:恒大珺庭

 

  在2020年4月30日的土拍中,以5040元/㎡的成交楼面地价拍出。如今被恒大竞得,打造恒大珺庭项目!

 

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,售楼处和小区大门已经初见雏形。但是工地上未见有工人和机器在施工。项目预计打造15栋住宅。

 

 

▲航拍图

 

▲实拍图

 

  该地块紧临凤凰家园,地块周边生活氛围浓厚,超市、菜场等一应俱全。镇江高新区西接南京、东临上海都市圈,承载双面利好。

 

  恒大目前在镇江的在售项目有恒大铂珺花园,属于高端改善盘,不知道恒大珺庭会给我们镇江人带来什么惊喜!

 

  06 G1903地块

  项目地址:福馨路以北,富润路以西

  项目进度:暂无

  项目名:待定

 

  在2019年6月12日的土拍中,富润六号地块被诚润置业以3300元/㎡的成交楼面地价摘得。如今被江苏明豪集团竞得!

 

 

  项目共打造9栋住宅,以及一个幼儿园。容积率为1.6,根据容积率推算,该地块预计以洋房和小高层为主。

 

 

  润州区域发展一直稳定,各种基础设施建设和配套设施得到全面完善,区域内依托金山、西津渡聚集了较高人气,各大知名房企先后入驻,提升了区域价值,发展前景会越来越好!

 

  07 J1801地块

  项目地址:谷阳路以东、纬八路以北

  项目进度:预计8月公开售楼处

  项目名:凤凰和颐

 

  在2018年6月14日的土拍中,被凤凰文化地产以6320元/㎡的成交楼面地价摘得!

 

 

  地块实景图↓↓↓

 

  从航拍图可以看到,好几栋楼都已经在建。地块比较方正,紧邻镇江一中,学术氛围浓厚,文化气息浓郁。

 

 

▲航拍图

 

  据悉,凤凰和颐将打造26栋住宅,包括6栋高层和20栋洋房,其中洋房6-9层,高层24-27层,容积率1.8,学府板块或将再添一个低密洋房社区。

 

 

▲实拍图

 

  之前镇江凤凰文化地产在滨江片区打造了凤凰和润项目,一直是镇江楼市中的热门话题,不管是凤凰和润周边的学校资源还是这幅地块周边的学校资源,都非常丰富,可见凤凰文化地产的在拿地方面慧眼如炬。

 

  二、2021年镇江将迎来发展好时机!跑起来!

 

  如今的镇江,应该说迎来了非常好的发展时机!

 

  就在最近,万众期待的南京都市圈交通建设利好不断。优化南京城区及都市圈交通基础设施网络的建设,同时扩容高速公路廊道,推进都市圈环线高速的建设。

 

  环线全长约282公里,途经江苏南京、镇江、扬州和安徽滁州、马鞍山五市。更好地促进长三角区域交通一体化。

 

▲示意图

 

  除此之外,2021年镇江简直是开了挂,产业强市,人才镇兴等一大波利好纷纷砸来。

 

  今年镇江“金山英才”计划产业强市领军人才申报正式启动!交通产业也迎来大发展,今年计划完成交通建设投资42.8亿元!

 

▲示意图

 

  另外,金鹰首次进入镇江市场,该项目位于镇江主城区的核心片区,具体位置就位于大西路北侧,紧靠江河汇和西津渡文化街区。拟开设12万平米大型购物中心,将为镇江消费者打造一个全新定义的商业空间。

 

▲示意图 来源金鹰官网

 

愿你我能一同见证,镇江城市的迭代之路。

今年的镇江,注定不平凡!

 

  结语:近期,镇江市又开始热闹起来了!

 

  俗话说,“价随量走“。想买房的,有的开始焦虑,生怕错过这波,又一年白忙活,该怎么选择呢?很多人想得到答案,答案哪有那么容易就得来。对未来,疑问大于明确。

 

  但是现在高价盘当道,这是市场及购房者回避不了的现实,在调控或将继续收紧的大环境下,这是对开发商的考验,也加剧了购房者的购房成本。对于刚需来说,在货比三家、综合衡量的基础上趁早买房,比什么来的都要重要。

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