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是它!开启了镇江楼市下半年红色大门!七月成交排行榜正式出炉!

 |  2019-08-02 | 我要分享

  进入2019年下半场的镇江楼市,量降价升,趋于冷静,主要是因为新入市楼盘均为高价盘,提升价格,而市场在经过上半年的火热之后,需求增速放缓,使得成交量有所下降。

 

  不过到七月底的时候,镇江大港板块突然迎来火热,从路劲城开始的一众楼盘销售火爆,使得镇江市场成交发生变化,也算是为镇江楼市的下半年开了一个好头。

 

  那么,刚刚过去的7月,镇江楼市各个楼盘的成交情况到底如何呢?又是哪几家房企表现较好呢?小编为大家统计了各项榜单数据,我们一起来看看吧!

 

  本期上半年镇江楼市销售排行榜的特别说明
  因以下原因,这份7月镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计7月1日-7月31日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全月成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

 

  2019年7月(7.1-7.31)镇江市区商品住宅成交总套数为1150套;成交总面积为133813.67㎡;成交总金额为128827.93万元。

 

  一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

 

  1、2019年七月镇江市区新房成交总套数TOP20

 

 

  2、2019年七月镇江市区新房成交总金额TOP20

 

 

  3、2019年七月镇江市区新房成交总面积TOP20

 

 

  详细解读2019年7月镇江楼盘成交排行榜:

  1、7月楼市销售套数排行榜前三强:
  第一名是新区路劲城,总销售套数为193套
  第二名是新区蓝城桂语江南,总销售套数为120套;
  第三名是润州区绿地·城际空间站,总销售套数为53套;

 

  2、7月楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是新区路劲城,总销售金额为17171.42万元;
  第二名是新区蓝城桂语江南,总销售金额为10898.88万元;
  第三名是京口区中建大观京江府,总销售金额为5395.09万元;

 

  3、7月各区域楼盘成交套数冠军榜出炉:
  京口销售套数冠军:优山美地29套,全市第10)
  润州销售套数冠军:绿地·城际空间站53套,全市第3)
  丹徒销售套数冠军:龙湾华府53套,全市第7)
  新区销售套数冠军:路劲城193套,全市第1)

 

  4、7月各区域楼盘总销售金额冠军出炉:
  京口销售金额冠军:中建大观京江府5395.09万元,全市第3)
  润州销售金额冠军:绿地·城际空间站5372.74万元,全市第4)
  丹徒销售金额冠军:碧桂园·铂金华庭4557.98万元,全市第8)
  新区销售金额冠军:路劲城17171.42万元,全市第1)

 

  5、成交套数前10名楼盘中,新区占比最多,其次是润州区、京口丹徒只有一家:
  京口区占1个:优山美地
  润州区占3个:绿地·城际空间站、美的城、远洋山语四季
  丹徒区占1个:龙湾华府
  新区占5个:路劲城、蓝城桂语江南、中南锦悦、昌建·融创观澜公馆、珑悦府

 

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

 

  1、近5年7月成交套数情况一览:

 

 

  2、2019年7月每周成交套数情况一览:

 

 

  3、2019年7月镇江各区成交套数情况一览:

 

 

  数据看点

 

 

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市7月交易套数最高的为2018年,达到了1724套!其次是16年,达到1344套,其他差不多,19年为1150套,16年和17年是镇江楼市比较特殊的时期,经历了猛涨阶段,到了18年开始稳定,下半年遇冷,2019年总体表现比较稳定,没有太大起伏。

 

  2、2019年7月成交套数最多的周是第4周,达到286套,其他几月周都差不多,这主要是因为大港板块的突然火爆,在最后一周成交突然暴增,由此可见,镇江可以期待的区域还是很多的。

 

  3、2019年7月成交套数最多的区域是新区,达到560套,其次是润州区,有258套,而京口区是196套,丹徒区最低只有136套,不得不说,新区真的是一匹黑马,先是丁卯板块的崛起,一路高歌猛进,现在大港又成购房热区,发展势头一片大好。

 

 

  三、镇江楼市政策宽松仍是沪宁洼地

 

  从全国范围来看,中央重申“房住不炒”,地方“因城施策”有收有放,如合肥滨湖新区、长沙、西安、苏州等地调控加码,呼和浩特、宁波加大购房补贴力度,货币宽松预期减弱。但从镇江角度看,整体政策环境较为宽松,从2019年1月进一步放宽落户政策;2月房贷利率上浮比例下调;到4月公积金贷款政策放开,提高公积金贴补额度,2019年上半年镇江政策持续宽松,利好楼市。

 

  2019年上半年是镇江的土拍大年,2个多月的时间共拍出20幅地块!土拍涉及区域较广,除了大热的润州区以外,这两次土拍中高新区的表现也是令人刮目相看。从供求看,2017年土拍重启以来,镇江涉宅用地供应虽多,但有些地区略显不足,目前仅润州区供应还算可以,京口区供求缺口最大。

 

  近年镇江房价持续上涨,2019年上半年均价10400元/㎡,房价同比增幅8%。其中,润州区上半年成交均价近13200元/㎡,为各区价格代表代表。但与其他邻近城市相比,镇江无论是均价还是单盘最高价,与南京、苏州仍有很大差距,并且这两年有差距扩大趋势,作为沪宁线房价洼地,后期仍有提升空间。

 

 

  四、2019年下半年镇江楼市将怎么走?

 

  对于镇江楼市而言,无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化。2019年下半年,镇江楼市将延续如何的脉络进行演变?对于购房者,2019年整体房价将怎么走,该如何把握时机买房卖房?

 

  三年前镇江板块之间差别不大,但现在随着市场变化、供需变化,镇江各板块之间已形成明显的价格梯度。比如,从均价看,位列前三的是大市口板块、万达板块、南徐板块;从价格增速看,南徐板块、新区板块与丹徒新城板块位列前三。此外,从竞争力、购买力以及涨跌度看,各个板块都有其各自特色,对购房者买房决策将辅助支撑。

 

  具体来看,政策方面:2019年镇江楼市将继续延续政策宽松的态势,限售、限价政策将继续执行,限购可能性较小,即便出台也为宽松版限购;信贷开始收紧,利率上浮,购房成本增加。土地市场方面:全年供地计划上半年趋近完成,三季度土拍基本收官。商品住宅方面:下半年更多高地价楼盘入市,涨价压力大于上半年。

 

 

  编者按

 

  买房,是了解一个城市最快、最有效的办法,这也是人生中你被城市化的第三步。第一步是高考选大学,第二步是找工作。未来一年关键看这几天的美元加息幅度,即将开始的贸易谈判。另外一定要关注3季度的经济数据也将明显影响未来的信贷政策。

 

  这种情况下,对于房地产企业来说,有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说,也有利于贷款能力强的那部分人。未来房地产不可能普涨,对于任何人任何企业来说,都是换仓时代!市场小周期,抓紧窗口期!换好房子,好地段!买好项目!

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