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一份房企榜单透露的秘密,2018镇江楼市谁将更有话语权?

  每到年关之际,除了总结过去,就是观测未来。

 

  2018年应不应该买房?

 

  其实这个问题本不是问题,因为肯定会有人买房,不然房企盖的房子卖给谁?

 

  《2017年top10房企的销售额》

 

  看看下图吧,大牌房企仍然在高歌猛进。

 

(来源:中国指数研究院)

 

  需要指出的是,2017年是房地产行业规模的高点,个人认为2018年整个市场不会更大,但大房企的销售额仍然会继续刷新纪录。因为行业内部正在进行激烈的整合,大房企吃掉的是小房企的市场份额。

 

  房地产仍然在发展,房企仍然在卖房子,仍然有大量的人买房子,也还有人在观望。最想得到答案的人是观望的人。

 

  我猜想2016年这波涨幅是无论如何也无法跌回去的。在这种情况下,上面这个问题其实已经转化为:首付够了,刚好能上车,2018年要不要上车?

 

  我的建议是,能上车就上。

 

  各大品牌房企在镇江主城旗下楼盘,供大家参考:

  

 碧桂园旗下楼盘

 

  1.碧桂园滨湖湾

  

 

  新房均价:14000元/㎡

 

  项目动态:目前在售一期联排别墅,建筑面积约266-380㎡,均价16000元/㎡。二期精装叠加别墅,建筑面积约130-185㎡,均价14000元/㎡左右。预计2018年1、2月份加推二期剩余的13栋,其中9栋为精装叠加,建筑面积约130、150、185㎡,1-4#为精装小高,其中1-3#建筑面积约140㎡,4#建筑面积约260㎡。

  

  电话:400-889-6130 转 8636

  地址:镇江市润州区环湖路

 

  万科旗下楼盘

  1.万科魅力之城

  二手房参考均价:13021元/㎡

  2.万科红郡

  二手房参考均价:13268元/㎡

  3.万科润园

  二手房参考均价:13793元/㎡

  4.万科锦程

  二手房参考均价:10564元/㎡

  5.万科沁园

  二手房参考均价:12652元/㎡

  6.万科蓝山

  

 

  新房均价:别墅均价14000元/㎡,精装高层均价9700元/㎡

  项目动态:有少量联排别墅在售,建筑面积约240㎡(带地下室),均价14000元/㎡左右,预计12月底加推137#(26层)精装高层,建筑面积约100㎡、102㎡、122㎡,均价9700元/㎡。

  

  

  

  地址:镇江九华山路(南山公园西入口)

  电话:400-889-6130 转 8888

 

  7.万科红郡西岸

  二手房参考均价:17500元/㎡

 

 恒大旗下楼盘

 

  1.恒大绿洲

  

 

  新房均价:8500元/㎡

  项目动态:收官之作2#(20层)精装高层,钜献68套,建筑面积约85、121、141㎡,均价8500元/㎡。

  

  地址:镇江市丹徒新区宜城大道6号

  电话:400-889-6130 转 5858

 

  2.恒大御府

  

 

  项目动态:12月中旬已公开样板间。

  电话:400-889-6130 转 2158

  地址:镇江新区平昌路与烟墩山路交汇处

 

  3.镇江恒大华府

  

 

  新房均价:待定

  项目动态:恒大华府营销示范区现已公开,欢迎品鉴。

  电话:400-889-6130 转 8660

  地址:镇江市润州区九华山路与黄山西路交汇处(向西150米)

 

 融创旗下楼盘

  1.X1702地块(商住)

  

 

  地块位置:经七路以东、纬四路以北

  出让面积:40974㎡

  规划用地性质:商住

  出让年限:商业40年,住宅70年

  楼面地价起始价:3000元/㎡

  拍得房企:江苏大港置业有限公司,南京融创房地产开发有限公司

  楼面地价成交价:4500元/㎡

  成交总价:3.89亿元

  溢价率:50%

 

 绿地旗下楼盘

  1.绿地缇香

  二手房参考均价:8795元/㎡

 

 华夏幸福旗下楼盘

  1.孔雀城

  二手房参考均价:8865元/㎡

 

  绿城旗下楼盘

  1.东方诚园

  

  新房均价:别墅均价25000元/㎡

  项目动态:目前在售少量联排别墅,建筑面积约320-388㎡,均价23000-27000元/㎡。预计明年初加推4#5#高层,建筑面积约118-144㎡,价格待定。

  

  

  

  

  地址:京口区长江路27号 皇冠假日酒店南

  电话:400-889-6130 转 6534

 

  回首2017,如果用一个词来形容镇江各个房企对楼市的态度,那就是:信心十足,这种信心体现在以下几个方面:

 

  #市场看好#

  

  中国指数研究院日前发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》,对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力排位。受宁镇扬一体化、长三角城市群等发展规划影响,镇江被认定为“具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势”,列榜单第47位

 

  

  作为三四线城市的镇江,因长江经济带发展战略、宁镇扬一体化发展战略等的影响,在房地产开发投资方面有一定潜力。

 

  #土拍拿地#

  

  2018年镇江房地产市场一片红火,库存去化周期大大缩短。各个开发商不仅频繁拿地,还刷新土拍市场的各种记录。比如在今年5月,4宗地块入市,分别被中海、恒大、雅居乐、中南拿下,其中,中海更以9450元/㎡刷新镇江新地价;再如今年12月,11宗地块成功出让,其中富力首次进入镇江!除了富力、南京建发也来了,融创和大港置业联合在新区拿地。

  

  #新盘面世、产品更新#

  

  要想在楼市拥有一席之地,就必须因地制宜。拿地是一方面,还要不断进行产品升级。据不完全统计,2017年共有近200次项目开盘或新品加推

 

月份 开盘/新品加推
1月 亚厦风和四季万科沁园润康城梦溪嘉苑新城尚上城聚旺城市花园光明南郡·褐石洋楼美的城二期镇江宝龙广场
2月 福临广场万科红郡西岸华润·金色阳光镇江新城吾悦广场中南望江万科·蓝山亚厦风和四季维科·江山名洲
3月 佳源·巴黎都市2077·青年汇御珑湖蓝湾中南公园物语美的城二期镇江宝龙广场路劲城万科·蓝山
4月 中冶玉翠园中建·大观天下江南岸聚旺城市花园光明南郡·褐石洋楼万科沁园美的城二期梦溪嘉苑招商北固湾
5月 2077·青年汇润康城万科红郡西岸万科沁园山泽园路劲城银湖花园中南公园物语中南望江
6月 画意江南御珑湖润城国际花园雅居乐涟山佳源·巴黎都市启迪协信太古城亚厦风和四季梦溪嘉苑
7月 维科·江山名洲紫榭丽舍银湖花园路劲城2077·中央公园凤凰和润路劲·诺丁山/路劲悦山佳源·巴黎都市碧桂园滨湖湾
8月 万科·蓝山荣正山水半岛亚厦风和四季蓝波湾逸墅山林名墅中建·大观天下招商北固湾美的城二期中南公园物语
9月 拿云山聚旺城市花园华润·金色阳光佳源·巴黎都市万科·蓝山融恒紫晶香郡画意江南宜嘉湖庭花园二期梦溪嘉苑
10月 鼎星都市汇招商北固湾启迪协信太古城华润·金色阳光镇江宝龙广场镇江苏宁广场恒运·柒星苑中南公园物语
11月 紫榭丽舍恒运·柒星苑路劲·诺丁山/路劲悦山梦溪嘉苑浙信·上河中南公园物语美的城二期碧桂园滨湖湾伊顿尊邸万科红郡西岸
12月 镇江宝龙广场光明南郡·褐石洋楼中南·缇香漫凤凰和润维科·江山名洲华润·金色阳光雅居乐涟山万科·蓝山恒运·柒星苑

 

 

  这些城市建设者在自己的产品更新上从未止步,中南、恒顺等房企深耕镇江人居习惯,纷纷推出新盘。其他各个房企也在原有产品的基础上频繁进行新品加推,如美的城是美的地产集团5M智慧健康社区示范点,为镇江人提供更健康、更安全、更现代的智慧生活方式。江山名洲推出江山名洲六期项目——江山府,主打产品是158-197㎡的联排别墅,绿化率高达30%。同时,人们对人居的要求越来越高,开发商在产品上从毛坯逐渐过渡到精装修时代。

  

 

  #开盘热销#

  

  开盘的销售情况直接反映了客户的热情度和认可度。如恒运柒星苑9月20日的首次开盘,就引起了镇江置业者的抢购热潮,数百名到场访客,短短数个小时,推出的房源就几近售罄,火爆程度可见一斑!

 

  除了恒运柒星苑,开盘热销的情况也发生于美的城、万科沁园、凤凰和润招商北固湾等楼盘身上,客户认可度超强。

  

  2017年镇江购房者购房热情高涨,人们对于镇江楼市充满信心,这对房企也起到了促进作用,两者相得益彰。

 

  人作为房地产市场的消费终端,是影响市场容量重要的因素,未来市场容量能否保持甚至扩张取决于人口是否能够保持增长,城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面,市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情,可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率衡量。 

 

 

2017镇江各区人口数量排行榜
序号  区名 面积(平方千米) 人口(万人 )
1 京口 316 42
2 润州 132 24
3 丹徒 611 36
4 扬中 332 27
5 丹阳 1023 80
6 句容 1385 58

 

 

历年镇江人口数量排行榜
序号   时间(年)  单位:万人
1 2018(预测) 319.16
2 2017 318.7
3 2016 318.23
4 2015 317.65
5 2014 317.14
6 2013 316.54
7 2012 315.48
8 2011 313.43
9 2010 311.45
10 2009 306.94
11 2008 304.07
12 2007 301.93
13 2006 299.56

 (来源:南方财富网)

 

  作为易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长,丁祖昱列出了20个2018年超具潜力的三线城市,镇江赫然在列,排名第14位,仅次于省内的无锡、常州、南通。

 

  丁祖昱表示,他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,来判断出哪些三线城市超具潜力,另外他还抛出一个观点:通高铁的城市才有未来。

 

  作为三四线城市的镇江,因长江经济带发展战略、宁镇扬一体化发展战略等的影响,在房地产开发投资方面有一定潜力。

 

  镇江境内现有宝华山站、句容西站、镇江站、镇江南站、丹徒站、丹阳站、丹阳北站。在连淮扬镇铁路中又在建镇江大港站和横山站,总共9座高铁动车站。

  

  大概三四年前品牌房企进镇江是亏损的,去年市场逐渐火起来,品牌房企又开始关注这个区域。中海、恒大等品牌房企既然能来,说明镇江楼市热度还是有的。

 

  随着未来各种城建利好的催化,以及大盘房企的入驻建设,未来,镇江的房价或许会引来不同往日的价格。

 

  我们不能决定房价,但能够决定自己的收入。既然首付够了,上车也无妨。压力大了,那就努力增加自己的收入,将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。压力转化为动力这种事,说多了也没用,只有自己经历了才知道,加油吧!

 

  (编辑:白杨)

  声明:文中镇江楼盘数据统计时间为18年1月3日,二手房均价数据来源安居客,所称房源面积皆属建筑面积,涉及图片、文字旨在提供项目相关参考信息,一切请以楼盘实际情况为准。

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