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镇江城东房价会降么?今天我实地调查,真相居然是...

  最近,镇江楼市不太妙!

 

  1、大规模开盘潮来袭,但是热度明显下降。上个月7家楼盘开盘,居然只有1家(美的城三期)卖完;

 

  2、二手房降价急售的消息也是屡见不鲜,降价幅度从几万到数10万不等。

  

 

  有买房人担心,城东楼盘这么多,竞争激烈,会不会率先降价?房子到底能不能买?

 

  为了实地调查镇江城东楼市走势,今天上午我顶着高温,来城东实地踩盘、采访。了解到几个令人震惊的消息:

 

  1、城东多家楼盘下半年都要开盘,包括学府板块的碧桂园鑫控·玖仰镇江印,丁卯板块的嘉源首府等。对于有明显套利空间的楼盘,买房人依然跃跃欲试,售楼处人气火热

 

  2、过去2年,城东诞生多幅高价地,区域内涌现大批改善新房,面积段100平以上的房源,如果没有特别的亮点,竞争都非常激烈。

 

  3、放眼城东,100㎡以下的小户型房源越来越少,也比较受欢迎,很多楼盘的小户型早早卖完。学府板块一楼盘87㎡左右的小户型,总价在92万以内,开盘当天就卖掉了几十套

 

  4、总体来看,区域内销售冷热不均,分化加剧。多数开发商都认为下半年市场不明朗,个别此前拿了高价地的开发商,现在很忧虑

 

  5、一批高价地的放风价一降再降,据我摸底了解,今年突破2万限价的可能性几乎为0。当然这对买房人来说,是好事。

 

  6、在实际成交方面,镇江(京口、润州、丹徒、新区)8月新房仅成交788套,延续了上个月的下跌趋势,再创2018年新房最低成交量

  
  (数据来源:金刚石)


  据监测,城东在售楼盘也出现了不同程度的降价,包括采取特价房、促销等形式,总体幅度在2-5%左右。而新开盘楼盘的价格明显低于市场预期,如城东某楼盘开盘价就比市场预期低了近2000元/㎡,总体而言,新开盘楼盘的降价幅度在10%左右。因此,我们可以看出开盘项目卖的比在售项目好,开盘降价幅度较大的项目去化率较好

  

  那么,现在城东的房子到底值不值得买?区域未来房价走势如何变化?哪家楼盘的性价比更高

 

  我在售楼处与买房人聊天交流,发现他们的想法主要分为两派,看空派和看涨派:

 

  1、城东现在是镇江楼盘最多的片区之一,各家的竞争非常激烈,很多楼盘为了完成任务,势必会打响抢客大战,说不定有些楼盘会为了争夺客户率先降价

 

  2、限价不见放松,开发商顶不住,只能抓紧时间推货,客户选择多,观望情绪反而变浓

 

  1、城东价值点很多,交通、名校、商业、自然资源一应俱全。同时新建湿地公园、升级街道绿化等完成基地整体环境的提升,达成生态休闲一体的城市复兴规划。

 

  2、这两年,新城、碧桂园、启迪协信、融创、嘉源、金辉、凤凰文化等越来越多的大牌开发商,看好城东的未来发展前景,愿意来此开荒拓土,也为城东品牌开发商花名册上画上浓墨重彩的一笔,未来城东还是非常值得期待的。

 

  3、地价上涨是重要信号!对投资客心理预期有一定影响。

 

  

  编辑帝宝花园目前最新的动态是怎样的?

 

  黄经理:项目在售2#高层(30层,2梯4户1单元),户型面积87、118㎡,均价10500元/㎡。其中87㎡的小户型卖的很好,现在已经没有多少套了,适合刚需人群,首付26万元起就能入住。

  

 

  87㎡ 两室两厅一卫↓↓↓

  

  整体方正,餐厅厨房相连,保证室内空气流通,通透明亮,主卧飘窗设计,适合刚需人群。

 

  118㎡三室两厅两卫 ↓↓↓

  

  全明户型,布局紧凑,利用率高;主次卧朝南均带飘窗,主卧带有独立卫生间,适合刚改家庭。

 

  编辑:你们觉得现在城东各家楼盘竞争激烈吗?

 

  黄经理:我觉得还好吧。我一直认为最激烈的竞争不是和别人比,是自己和自己竞赛。在这个产品系为王的时代,一个好楼盘发出的光芒,是由它骨子里的产品系基因决定的,我对我们帝宝花园的产品很有信心

  

 

  编辑:你觉得,买帝宝花园的买房人,最看重的是哪一点?

 

  黄经理:一是,我们的总价控制的比较好,总价92万左右就能买到,这个价格能买到的房子确实很少。

 

  二是,我们品质很好,为了提高居住舒适度,可谓不惜成本,采用了多项科技手段提升品质,包括:自保温墙体、分流排水系统、海绵住区设计等。同时具备社区人车分流设计,双入户大堂设计、同层排水设计、担架梯设计等。

 

  三是,帝宝花园位于镇江城东配套繁华的学府板块,周边配套成熟,大型生活超市、学校、医院、菜场、公园、体育馆等近在咫尺。

  

  四是,自带2万多㎡的帝宝商业广场,现已签订了新世界酒店,酒店设计了全日餐厅、恒温游泳池、星级健身中心等场所,同时引进了保利影城,全方位的满足业主的高端需求。

 

  

  五是,小区东大门与旁边孟家湾湿地公园、京口广场紧密相连,是业主平时休闲娱乐、早晚锻炼身体、饭后散步、儿童娱乐的理想活动场所。

  

  编辑:买房人对你们的价格怎么看?

 

  黄经理:我们项目现在的均价10500元/㎡,在整个区域的新房里都比较低。买房人都能接受,毕竟我们的品质摆在那里。旁边有些二手房价格可能跟我们差不多,但是产品比较老旧,买房人当然更愿意买我们的新房。

 

  另外,我们项目预计10月初推1#高层(30层,2梯4户1单元),价格不排除有微幅上涨

  

  就个人而言,帝宝花园的位置和配套(品牌酒店+保利国际影城+孟家湾湿地公园)是吸引我的超大亮点。户型面积来看,两室和三室的设计可以满足不同购买人群的需求。

 

  最后,如果你对帝宝花园感兴趣,可实地去了解或拨打咨询电话:13186496650

 

 

  作为镇江城区发展的“一城两翼”中的东翼,随着城市东进步伐的加快,整体规模、配套环境、人居环境有了很大提升。

  

  (图 |吾悦广场)

  

  (图 |丁卯高架)

  

  (图|象山小学)

 

  学府路、谷阳路、禹山北路、宗泽路、京岘山路、小米山路在这里纵模交错,组成完备的交通路网;百年名校江苏大学,江苏科技大学以及镇江高等职业学校、镇江一中等名校汇聚于此。

  

  (图 | 江苏大学)

 

  随着各项配套的日臻完善、商业氛围的日益浓厚,越来越多的开发商进驻这一区域。

 

  从恒美嘉园、永隆城市广场、中南世纪城到帝宝花园中建·大观天下碧桂园鑫控·玖仰镇江印等名盘于此荟萃,进一步改善、提升了镇江城东人居环境、人居品位,托举起“宜居东部”。

  

  越来越多的购房者也把置业的目光投向这一区域。让我们细数镇江城东名盘,为你置业安家,提供些许帮助。

  

楼盘 动态 预计均价
(元/㎡)
在售
帝宝花园 在售2#毛坯高层,建筑面积约87和118㎡。 10500
边城·悦都荟 在售5#Loft,建筑面积约48-88㎡。 9200
融创·御园 在售毛坯2#、3#高层,建筑面积约99㎡和124㎡。 10780
珑悦府 在售精装高层面积98-123㎡;
洋房面积128-141㎡。
高层11900
洋房12800
恒泰学府里 在售毛坯31#、34#小高层,仅剩少数建筑面积约120㎡边户。 9550
中南颐居·合山府 在售毛坯8#高层,建筑面积约148㎡和168㎡。 11080
2077·青年汇 在售4#、5#精装公寓,建筑面积约48-80㎡。 10500
中建·大观天下 预计加推46#精装高层,建筑面积约112-140㎡。 12500
纯新盘
雅居乐新乐府 预计首开12#精装小高层,建筑面积约95㎡和108㎡。 14000
碧桂园鑫控·玖仰 预计首开4#、8#、9#叠加别墅(6F),建筑面积约190㎡;
2#(18F)、5#(17F),建筑面积约140㎡。
15000
镇江印 预计首开毛坯高层9#、11#,建筑面积约110㎡和140㎡。 13000
嘉源·首府 规划已出,将打造19栋住宅,物业类型为高层,洋房。 14000

  

  房价上涨,直观来看,无外乎两大原因:土地涨了+房子少了。但库存和地价,都是阶段性的,而城建和商业氛围,才是加速区域发展的持久动能。综合分析,小编觉得镇江城东楼盘可能存在短期调控降温,但长期来看仍有上涨空间

 

  (编辑:白杨)

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