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刚刚!央行宣布降息!对你的房贷影响有多大?

 |  2020-02-27 | 我要分享

重磅

 

央行发布2月20日

 

1年期LPR为4.05%

 

5年期以上LPR为4.75%

 

降息!

 

1年期LPR下降10个基点!

 

5年期以上LPR下降5个基点!

 

 

  一、降息!如约而至!

 

<2月20日LPR 截图自中国人民银行>

 

  2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

  资料显示,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

 

  1年期LPR下降10个基点,5年期以上LPR下降5个基点!

 

<1月20日LPR 截图自中国人民银行>

 

  二、房贷利率下降!

 

  2019年12月28日,央行就已发文,存量浮动利率贷款定价基准转换,包括商业性个人住房贷款。

 

  当时文件公布,商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。(12月20日公布的5年期以上LPR为4.80%)

 

  今日最新公布的5年期以上LPR为4.75%,相较12月下降5个基点。

 

  此次降息后,不少人的房贷利率也将迎来下降。

 

<公告截图>

 

<房贷利率计算方式截图 点击查看大图>

 

  三、放水+降息并举!

 

  2020年以来央行大动作不断,放水+降息并举,提振经济的目的不言而喻。

 

  1月1日,央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点,一举释放8000亿的长期资金。

 

  2月3日,央行表示将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

 

 

  中国人民银行副行长潘功胜表示,在春节开市之后,2月3号和4日,人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作,向市场投放资金。

 

  2月19日晚,央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告中提及,运用好定向降准等工具。

 

  四、降息带来的影响

 

  此次央行降息,对于楼市、股市,对于实体经济,对整个市场都是利好。

 

  在投资市场,有这样一个道理,“被预期到的利好不算利好,被预期到的利空不算利空”。也就是说,凡是被预期到的事实,都不会对价格产生额外的影响。

 

  但这种对此后市场会有深远影响的预期的利好,依然会对资本市场产生重要影响。尤其是5年期LPR下调,意义深远。

 

  还有大家心心念念的楼市,LPR利率的下调,之所以会说对楼市影响更大。不是没有原因的!因为三个月后,29万亿存量房贷,重新定价。更何况此次5年期LPR下调了。

 

  对于千千万万靠房贷买房的人而言,这将是决定未来你的贷款是多是少的时刻,也是大家少有的可以调整自己房贷利率的时刻。

 

 

  五、「LPR利率+基点加成」模式

 

  今年3月起,存量房贷,将会有机会重新选择房贷利率模式。只有两个选择:要么:固定利率;要么:「LPR利率+基点加成」模式。

 

  先说结果:不要选择固定利率模式,选择「LPR利率+基点加成」模式!

 

  不要小看两种利率模式差别,在某些年份,利率差距可能达到1-5个百分点。如果房贷余额有300万元的话,每年还款差异可能达到3-15万元。

 

  对于任何一个靠贷款买房的刚需,一年省下几万元,绝不算小数字。

 

  现在,央行给大家存量房贷的业主一次机会,明显的利率下行趋势。卸下些担子是肯定的。你要是不要这份大礼,那真没话说。

 

 

  编者按

 

  整体来看,下调LPR是稳定经济发展的重要举措,符合预期。一方面,此次疫情进一步加大了经济下行压力,降息有利于提升实体经济的活跃度。

 

  一年期LPR10个基点的下降幅度亦表明2020年以稳为主的政策基调仍将延续。另一方面,全国首套及二套房房贷利率短期伴随LPR下调将继续回落,这也将减轻居民置业成本,稳定市场预期。

 

  但在“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调下,楼市将从本次降息中获益,但短期获益程度有限。

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