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民法典来了!住宅70年产权届满将自动续期,买房人吃下一颗“定心丸”!

 |  2020-06-03 | 我要分享

 ​在今年中国全国“两会”上,

 

民法典草案审议是最受关注的议题之一。

 

民法典不仅被誉为社会生活的百科全书

 

也被视为民事权利的保障书

 

这次提请审议的民法典草案物权编中

 

有许多和住房相关的问题

 

  《民法典(草案)》第三百五十九条中,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的, 依照法律、行政法规的规定办理。

 

 

  如果正式实施后,是否意味着咱们的住宅在70年产权满后,能自动续期,备受大家关注。

 

城市市区的土地属于国家所有

开发商获得的土地是有最高使用年限的

比如:居住用地七十年

工业用地五十年

教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年

商业、旅游、娱乐用地四十年

综合或者其他用地五十年

 

 

那么在土地使用权期限届满后

土地及建筑物如何处理?

 

  一、住宅建设用地使用权期限届满自动续约

 

  物权法规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。专家解释,居民买一栋房子,等于买了两个财产,一个是房屋的所有权,一个是房屋所占用范围内土地的使用权。

 

  二、续期费用将依法依规缴纳或减免

 

  专家解释,此次民法典草案新增了续费内容,但是否要缴费,也只是做了原则规定:续期费用的缴纳或者减免,将依照法律、行政法规的规定办理。

 

  三、小区共有部分产生收益属业主共有

 

  小区环境的好坏,物业服务是否到位,都会影响到居民的幸福指数。对此,民法典草案新增规定:改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定;并明确,物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

 

  四、物业费使用情况要定期公开

 

  针对物业费开支对业主来说是一笔“糊涂账”、不知情的问题,民法典草案规定:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

 

  五、居住权入典 保障若弱势群体住有所居

 

  住有所居,才能居有所安。然而,根据目前我国现行规定,一些公租房、廉租房住户,以及老年人等弱势群体,正面临着居无定所的尴尬境地。为此,本次草案规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也就是说,在合同里面设定居住权,并且通过登记,就能够使居住权人享有一个长期稳定的居住权,以此来保障公租房、廉租房住户等弱势群体“住有所居”,也为老年人以房养老等提供了法律保障。

 

  显然,对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关费用有望减免;具体如何规定,未来将出台详细的法律法规。具体到对房地产市场的影响,不少业内人士认为,还是要看市场本身的反应,但这总体是一个非常大的利好。

 

 

  此次民法典中重点提到了关于物业的内容,说明物业服务越来越得到重视。

 

  “买房一阵子,物业一辈子”。对于购房者来说一个小区物业的好坏也渐渐地成为考虑的因素,不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套,却往往忽略了同样重要的物业管理。无论是自住或者是投资,好的物业服务绝对是房产保值、投资的重要影响因素。

 

买房为什么要看物业

 

  1、提高生活品质

 

  一般来说,好的物业收费相对贵一点,但好的物业管理公司为保证业主的人身和财产安全,会采取严格管理方式,制定和完善各项治安管理制度,根据小区内实际情况,实行24小时或特定时间保安员巡视值班。优质物业用周到有礼的细节服务提升业主的生活品质。

 

  2、提升房屋价值

 

  物业管理得好,通过维修,进行旧房更新改造、室外装修等可以使房屋保值和增值,即使是在市场比较疲软的情况下,也能够吸引顾客,出售或出租这些房屋,获取更多的利润和租金,从而产生较高的经济收益。

 

  3、促进邻里和睦

 

  好的物业还会经常组织有益的社区康乐活动等,有利于加强邻里之间的联系,促进邻里和睦。

 

 

买房怎样看物业

 

  1、看门卫对陌生人的态度


  可以从门卫等基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等,从而多方面判断物业服务的细致程度等。

 

  2、看小区绿化和卫生情况


  好的物业公司注重小区绿化保养,将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时;定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

 

  3、看建筑外墙面


  小区楼房的外立面有无明显的污渍?通常物业公司若能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子外面看起来干净整洁。

 

  4、看安全防卫级别


  小区围墙是否安装防盗监控设施,如防盗网、防爬刺等防盗设备,且低楼层是否加强安全保卫措施。

 

  下面小编为大家整理了一些物业好的楼盘,供大家买房时参考。

 

  万科·都萃雅苑

 

  万科翡翠系起源于上海,发展于中国经济最具有活力的长三角地区,在南京,扬州,无锡,温州,徐州,南通多地,都有万科翡翠系的身影,无一不是城市高端居住的代名词。

 

 

  在售信息:目前在售3#、6#(28层)精装高层,建筑面积约101-116㎡左右,均价12500元/㎡。

  售楼处地址:南徐大道与朱方路交汇处北侧200米

  联系电话:18651287093

 

  建筑面积约123㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  中南聆江阁

 

  中南2019年全力新作——聆江阁。项目位于长江边·焦山南·江滨路与清平路交汇处,坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带。项目打造低密改善产品,是镇江高品质人居的又一典范。

 

 

  在售信息:目前在售1#、2#、3#、5#毛坯小高层,建筑面积约117-131㎡,均价14000元/㎡。

  售楼处地址:江滨路与清平路交汇处

  联系电话:18651287093

 

  建筑面积约131㎡四室两厅两卫↓↓↓

 

 

  美的君兰悦花园

 

  项目位于七里路以北、金蚕路以西,交通便利,周边有美的城一区、三区等住宅小区,毗邻美的·悦然广场,坐拥三茅宫商圈,配套醇熟。

 

 

  在售信息:目前在售4#、14#精装洋房,建筑面积约122-142㎡,均价14000元/㎡,17#精装小高层,建筑面积约122㎡,均价12000元/㎡,1#毛坯高层,建筑面积约100-140㎡,均价10000元/㎡。

  售楼处地址:朱方路518号

  联系电话:18651287093

 

  建筑面积约119㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

结语

 

  买房是永恒的话题,有关房子的一切都与老百姓息息相关。这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”,可谓一锤定音,这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧已经不复存在。

 

  当然,具体如何规定,未来将出台详细的法律法规,大家不必担心无法可依。至于公寓、写字楼的产权,民法典草案中还没有明确的规定。

 

  所以大家在买房的时候还是要多看、多问、多比较,问清房屋的性质,购买适合自己的房子。

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