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纯干货!大数据告诉你2019年一季度镇江楼市发生了哪些变化。。。

 |  2019-04-17 | 我要分享

  2019年一季度楼市在“小阳春”不确定性争议中落下帷幕。相比2018年,2019年一季度政策层面热闹纷呈。“因城施策”、从“坚决遏制房价过快上涨”到“防止房市大起大落”赋予了楼市未来走向更多扑朔迷离。有房企认为,2019年要更加小心谨慎;也有房企认为,2019年平稳向好。

 

  转眼间,2019年已经走过了四分之一,一季度中,镇江楼市表现如何呢?接下来通过数据,和大家一起解读。还有,镇江2018年与2019年一季度的情况对比是怎样的呢? 

 

新房市场

 

  据金刚石数据统计显示,2019年一季度镇江商品房成交2857套,成交面积33.8万㎡,同比2018年分别下降19%。但是总金额却同比上升了1%,为35万元,由此可见,是由于镇江整体新房售价增加了,带动了整体成交总金额的上升。

 

  相比于2018年这个涨幅还是在意料之中的,从2018下半年开始,镇江楼市更趋于理性,回归平稳。

 

 

  从四个区域的表现来看,京口区和丹徒区2019年一季度新房成交套数相比2018年明显下降,而润州区和新区则超过了2018年,奋起向上。

 

 

  无论是蔬菜还是房子,供需平衡是价格平稳的关键,就目前而言,适当增加土地、新房有效供应,既能解渴楼市,实现购房者住有所居的愿望,又能拉动房企投资,增加购房消费。

 

  那么2018-2019年一季度镇江主城区新房供应情况又是怎样的呢?

 

  据金刚石数据统计显示,2019年一季度镇江商品房供应2195套,成交面积25.6万㎡,同比2018年分别下降29%、36%。

 

 

  从四个区域的表现来看,润州区2018-2019年一季度新房供应套数遥遥领先,京口区和新区相对比较稳定,而丹徒区2019年一季度的供应量则大大下降。

 

 

  值得一提的是,今年3月份以来,无论是房价、成交,或各入市项目的活动现场情况,3月的镇江楼市供需两端积极性都明显提高,虽然这个热度与炽热的18年同期相比相差甚远,但也让料峭的镇江楼市略微感受到了阵阵暖意。

 

土地市场

 

  2018年一季度,镇江共进行了一次土地拍卖,成交总金额为55.37亿元美的拿下此次土拍地块成交最高楼面价为6400元/㎡。这次土拍地块主要集中润州区、丹徒区等,住宅用地备受欢迎。

 

 

 

  2018年共有两场重要的土拍,共8幅地块拍出。相比2017的两场重要土拍,共12幅地块拍出。虽然土拍次数一样,但是2018年土拍出让地块却减少了。目前,嘉源·首府中南银城·樾府万科·翡翠公园已经开售;优步水岸和格林云境目前还未开盘;凤凰文化地产、美的地产和天地源地块还未有任何动静。

 

 

  另外,2019年一季度并没有土地拍卖。但是,就在4月份,镇江主城区内迎来了一次重大土地拍卖,一共十幅地块,是自2017年以来镇江土地拍卖地块最多的一次。此次土拍成交总金额为33.33亿元红豆置业拿下此次土拍地块成交最高楼面价7960元/㎡

 

  本次挂出的10幅地块遍布京口、润州、丹徒、新区!还有2块高新区的地块,这是近2年土拍中都没有的!镇江之前土拍地块大都集中在市区,而这次挂出的10幅地块分布较广,市区、乡镇都有,可以说是涵盖了镇江全区,全市新地块分布进一步优化平衡,城市未来发展也更为全面。

 

 

  现阶段镇江楼市已进入各路房企“蜂拥抢地”的时段,土拍市场是楼市的先行指标,近两年,镇江楼市被土拍一直霸屏,一次土拍定能掀起一场血雨腥风,镇江的地价一次次的被刷新,很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江,还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动,比如这次的金科地产,首次进驻镇江,连摘2幅地块,表达了深耕镇江的决心。2019年土拍市场还会有怎样的大动作,大家也充满期待!

 

银行利率涨幅

 

  从以下表中可以看出,2019年4月相比2018年5月的首套房商贷比例和利率均有下降。甚至今年邮政储蓄银行和广大银行居然首付比例仅需两成,而且利率上浮普遍都比2018年要低。

 

 

 

  3月镇江楼市春意盎然,市场的活跃度在春节之后快速回升,市场的信心明显增强,自住型购房者的入场开始加快。2019年央行降准和降息的步伐还将继续,房贷利率还有继续下滑的趋势,之后回归基准基准利率也不是没有可能。 

 

政策松绑、楼市回暖

 

  截至目前,全国已有12个城市调控松绑。这12个城市中包含北京、广州、杭州、西安等重点城市。经历逐步试探,松绑趋势或将继续 

 

 

  2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前除了厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德已到期的10个城市外,2019年4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。

 

  虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

 

房价地图

 

  目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策,房地产市场总体平稳。

 

  大环境就是这么个情况,那我们镇江的房价具体形势又是怎样的呢,首先小编做了张地图让大家具体了解一下镇江2019年3月份各个区域新房均价。

 

 

数据来源于镇江房价行情网

 

  从折线图上可以看出2019年3月四个区域的均价普遍高于2018年3月,自从去年开始高价盘不断入市,整体拉高了镇江的房价。到2018年的“金九银十”楼市旺季,镇江新房均价居然冲破了1万4。 

 

 

  结语:近期,貌似楼市又开始热闹起来了!

 

  俗话说,“价随量走“。想买房的,有的开始焦虑,生怕错过这波,又一年白忙活,该怎么选择呢?很多人想得到答案,答案哪有那么容易就得来。对未来,疑问大于明确。

 

  透过数据可以看出,本年一季度,价格基本变化不大。尽管成交量下跌,但相对1、2月大幅下滑,3月有了有明显的改善,购房者在市场及政策的趋稳下,购买预期逐步升温,推动市场阶段性的回暖。

 

  本季度,成交量同比下降,表象之下,需求端被以往层层加码的调控政策有所抑制,土地供应则在“租售并举“的大方向下不断调整,尤其是城中村综合整治政策,导致商品房供地日益萎缩。

 

  两会作为政策风向标,房地产定调“以稳为主,一城一策“,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。展望未来,”房住不炒“、”管控风险、推进立法、强化保障“等方面都将是中央坚持的政策基调。
 

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