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8303元/㎡起!夜晚开盘!共97套房源遭疯抢!

 |  2018-03-09 | 我要分享

  今晚,我们0511房产网的小编来到了中建·大观天下44#楼的开盘现场,为大家实地报道现场盛况。

 

 

  昨天学府板块大盘中建·大观天下领取了44#销许,共计97套房源,建筑面积约111㎡138㎡,备案均价9150元/㎡,最低一套均价仅8303元/㎡!今晚已开盘!

 

 

  这次开盘只有97套房源,现场意向客户却近200组

 

 

  这次中建·大观天下的开盘没有采取通常的摇号排号形式,而是之前交订金的意向客户直接现场签合同,等意向客户签完合同,再公布剩下的房源,进行现场选房。

 

  现场选房按照签到顺序领号,然后按照领号的顺序依次选房。

 

 

  小编在现场了解到,意向客户签完后,房源已经所剩无几,手慢一点的人选择的机会已经不多了,据了解111㎡的户型非常火爆,意向客户已经全部签完,还剩下少量138㎡的户型供现场意向客户选择。

 

 

  此次中建·大观天下7点开盘,截至8点,已经去化约八成,现场还有不少客户在选房,据置业顾问介绍,还有不少购房者正在赶过来。

 

 

  加推楼栋示意图:

 

 

 

   昨天学府板块大盘中建·大观天下领取了44#销许,共计97套房源,建筑面积111、138㎡,备案均价9150元/㎡,最低一套均价仅8303元/㎡,今天就开盘了。

 

  ■ 楼盘简介:项目为城市综合社区,是涵盖阔景高层、洋房、城市别墅、写字楼、商业街等多种业态的HOPSCA城市社区。

 

  ■ 楼盘地址:位于镇江市京口区学府路88-8号,欧尚超市东侧800米,处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。

 

  ■ 咨询电话:13186496650

 

  一:中建大观天下44#高层,最新消息

 

  1、房源均价:

 

  备案均价9150元/㎡,2019年11月交付,高得房率。

  

  

  (来源:镇江市物价局)

  2、开盘房源:

  加推44#高层(26层)97套毛坯房源,建筑面积为111、138㎡,两梯四户一单元。

 

  3、小区具体情况:

  物业费约为:2.0元/平方米*月,绿地率约为:30%。

 

  4、区位图:

  

 

  5、楼栋分布图:

  

 

  6、加推户型图:

  户型111㎡2室2厅2卫↓↓↓

  

  备案均价:9150元/㎡

  预计总价:约101.57万元

  首付3成:约30.47万元

  月供:约3773元

  户型138㎡3室2厅2卫↓↓↓

  

  备案均价:9150元/㎡

  预计总价:约126.27万元

  首付3成:约37.88万元

  月供:约4691元

 

  二:中建大观天下几大消息,与你分享

 

  1、44#高层开盘

  44#高层为中建大观天下属南区大二期楼栋,3月9日晚开盘,现场火爆!

  

  

  (中建大观天下3月工程进度)

  

  2、购房人以本地人为主

  根据前期观察,中建大观天下的客户以本地人为主,有刚需也有改善,基本都是自住。

 

  3、中建大观天下后期动作

  主推南区大二期,为镇江中建大观天下最后一期住宅,建筑面积约26万方,项目类型包括高层、小高层、洋房、联排、叠拼五类产品。

  

  

 

  三:学府板块在售新房不多,但老镇江人买房多有地域情结

 

  据了解,中建大观天下楼盘1月底推出了43#共36套房源,毛坯均价9200元/㎡,现已卖完。

 

  当天现场有本地买房人表示,选择中建大观天下的一个重要原因就是大品牌楼盘。而且买房人绝大部分都是周边居民,他们表示在东边住习惯了,就不想换地方了,虽然南徐发展势头很猛,但学府路学府林立,配套齐全,蛮好。

  

  

 

  四:中建大观天下3大亮点及实景图

 

  1、中建地产央企实力

  中建大观天下由中国建筑股份有限公司旗下成员企业——中建地产投资开发。中建地产以品质筑居标准,营造高端人居,在全球开展了多项业务,成果世界瞩目。

  

 

  2、学府核心醇熟配套

  学府路汇聚了镇江全龄段学校:三之三幼儿园、镇江实验小学恒顺分校、江科大附中、镇江一中、江苏大学、江科大等。一横三纵的交通格局,十余条公交路线环绕。城东成熟商圈,欧尚、吾悦广场、沃尔玛、银行、医院、菜场等生活配套齐全;小区配套约2000平米室内菜场、5000平米国际幼儿园、5000平米文化艺术以及15000平特色商业街等。

  

  

  

  3、HOPSCA城市综合社区

  整个社区建筑面积70万平方米,分为南北两个区域,包括别墅、花园洋房、高层住宅、沿街商业、写字楼等多种物业类型。建筑立面采用ArtDeco建筑风格,整个外立面是由天然花岗岩、真石漆等组成,用材考究,这种立面也不会出现一般涂料和面砖经常出现的褪色、脱落等问题。

  

  

  

  然而现学府板块在售新房仅3家,包括中建·大观天下恒运·柒星苑紫榭丽舍,可以说新房供应量并不是很充足,供不应求助推房价上涨。

  

楼盘 新盘均价
中建·大观天下 9200
恒运·柒星苑 13300
紫榭丽舍 8620

  

  二手房方面也不甘示弱,3月学府路段二手房均价9086元/㎡,环比上月上涨 1.11% ↑,同比去年同期上涨 27.04% ↑

  

  (数据来源:安居客)

 

  而且,目前板块内楼面地价最高5600元/㎡,是启迪协信在12月7日土拍拿下的J1703地块。地价推涨房价,不少业内人士觉得这幅地块未来上市价格或将破万!

  

 

  五、2018年学府板块将有4家纯新盘上市

 

  学府板块因高校较多,人文气息浓厚,生活配套也较为方便,去年以来一直被广大买房人关注。随着去年镇江土拍,碧桂园、启迪协信等品牌房企的进驻,城建利好的落实,整个学府路的房价也迎来不断上涨。

 

  据镇江房产网统计,学府板块2018年预计将有4家纯新盘上市,购房人可以期待一下:

 

  1、碧桂园·玖仰:位于欧尚超市东200米,规划打造小高层、洋房和叠加别墅,建筑面积约90-190㎡,共700户,预计3月底4月初公开样板间;

  

  

  (3月地块工程进度)

 

  2、启迪协信地块:位于学府路以北、谷阳路以东,地块容积率R≤2,未来或打造洋房和高层房源,具体上市时间待定,业内人士表示未来上市价格或破万元/㎡;

  

  

  (3月地块工程进度)

 

  3、别院逸墅:项目共6栋楼,主打叠墅和6层电梯洋房,建筑面积109-190㎡,价格待定,预计今年上半年开盘,因整个小区仅124户,所以可能会全部推出。

 

  4、帝宝花园:暂定首次开盘2#楼,建筑面积80-120㎡,两梯四户,共112套毛坯房源,价格暂定,预计2020年交付。

  

  2018镇江楼市开年至今,1月26日,美的城三期首开1#2#小高,毛坯均价9150元/㎡现已售罄;2月3日,雅居乐涟山加推3#精装小高层,均价9500元/㎡现已售罄;2月9日,美的城三期再度加推3#4#小高,2栋110套房源,毛坯售价与上次持平,全部售罄……无论其余楼盘行情怎么样,南徐板块热度依旧

 

  目前镇江各大楼盘的去化都属良好,可以预见的是,大品牌、高品质、高性价比项目将是今后市场的主角。

 

  作为一个有潜在买房需求的人,经常都存在“买哪里?买什么?怎么买”的问题。其实你只需掌握一套简单的逻辑推理过程,分步骤进行,先计算未来3年的月供能力,然后是确定自己的最大负债率来核算购房的总金额,再是确定购房目标和投资类型,最后才是落地到区域和具体小区。

 

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