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“银四”销售排行出炉!成交量相比“金三”竟上涨这么多。。。

 |  2019-04-29 | 我要分享

一提到买房

 

很多人都会皱一下眉

 

担心房价,操心买哪里

 

买完也不放心是否买对了

 

估计除了国足

 

能让国人一起为之沸腾的

 

那就是房价了

 

 

 

  2019前两月遇冷,但自从“金三”打开局面以来,楼市又热了,并且目前有持续迹象,看来“金三银四”的说法并非空穴来风。“金三”早已收官,“银四”也已经接近尾声,那么它的总体表现如何?又是哪几家房企表现较好呢?小编为大家统计了各项榜单数据,我们一起来看看吧!

 

  本期四月镇江楼市销售排行榜的特别说明

  因以下原因,这份四月镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计4月1日-4月28日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全月成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

 

  2019年四月(4.1-4.28)镇江市区商品住宅成交总套数为1389套环比2019年3月上涨10%;成交总面积为162064㎡;成交总金额为169141万元。

 

  一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

 

  1、2019年四月镇江市区新房成交总套数TOP20

 

 

  2、2019年四月镇江市区新房成交总面积TOP20

 

 

  3、2019年四月镇江市区新房成交总金额TOP20

 

 

  详细解读2019年四月镇江楼盘成交排行榜:

 

  1、四月镇江楼市成交套数排行榜前三强:
  第一名是润州区远洋山语四季,成交套数为182套;
  第二名是润州区美的城,成交套数为103套;
  第三名是润州区万科蓝山,成交套数为90套。

 

  2、四月镇江楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是润州区远洋山语四季,总销售金额为17096万元;
  第二名是润州区美的城,总销售金额为13652万元;
  第三名是润州区万科蓝山,总销售金额为9979万元。

 

  3、四月各区域楼盘成交套数冠军榜出炉:
  京口销售套数冠军:中南颐居·合山府33套,全市第9)
  润州销售套数冠军:远洋山语四季182套,全市第1)
  丹徒销售套数冠军:中南·缇香漫41套,全市第8)
  新区销售套数冠军:昌建·融创观澜公馆57套,全市第4)

 

  4、四月各区域楼盘总销售金额冠军出炉
  京口销售金额冠军:中南颐居·合山府5235万元,全市第8)
  润州销售金额冠军:远洋山语四季17096万元,全市第1)
  丹徒销售金额冠军:中南·缇香漫6269万元,全市第5)
  新区销售金额冠军:珑悦府8064万元,全市第4)

 

  5、成交套数前10名楼盘中,润州占比最多,其次是新区、京口和丹徒只有一家:
  京口区占1个:中南颐居·合山府
  润州区占5个:远洋山语四季、美的城、万科蓝山、绿地·城际空间站、佳源巴黎都市
  丹徒区占1个:中南·缇香漫
  新区占3个:昌建·融创观澜公馆珑悦府、万科·金域蓝湾

 

  6、2019年四月各项榜单排行第一的都是远洋山语四季在四月各项排行榜中,远洋山语四季的表现相当的好,究其原因,除了自身区位品质等优势外,低价也是受欢迎的主要原因,在如今镇江高价盘横行的情况下,远洋山语四季8800元/㎡左右的均价具有超高性价比,受到广大刚需客的追捧。

 

 

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

 

  1、近5年银四成交套数情况一览:

 

 

  2、2019年银四每周成交套数情况一览:

 

 

  3、2019年银四镇江各区成交套数情况一览:

 

 

  数据看点

 

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市银四交易套数最高的为2016年,达到了1891套!其次是17年,达到1714套,18年和19年差不多,分别为1295套1389套,16年和17年是镇江楼市比较特殊的时期,经历了猛涨阶段,到了18年开始稳定,与18年相比,19年成交套数稍微上涨了一些,可见目前楼市是稳中有升的状态。

 

  2、银四成交套数最多的周是第三周,达到489套自去年楼市冷淡期到目前为止,这一周是成交数据较多的一周,第四周有少许下降,但从趋势来看,总体也呈上升趋势,成交量在上升,楼市已几乎摆脱冷淡状态,进入上升阶段,现在入手房源也许是一个较好的时期。

 

  3、今年银四成交套数最多的区域是润州,达到632套其次是新区,有446套,而京口区和丹徒区相差不多,分别为197和114套,润州区在被新区抢了一段时间的风头以后,现在又重回销冠宝座,润州近年来的发展有目共睹,现在看来,发展的势头依然正猛。

 

 

  三、“银四”比“金三”更上一层楼

 

  从数据上来看,2019年镇江楼市“银四”在“金三”后更上一层楼。

 

  年后尤其是3月份开始,开发商加快开盘节奏,加推频次提高,入市楼盘数量和体量增加带来充足的市场供应,购房者有较为充沛的市场选择面,所以成交量也不断攀升。

 

  2月至今,镇江市区有20-30个楼盘有开盘或加推动作,其中不乏像中海润江府、富力长江府这样的高端楼盘,也有一些像万科·翡翠公园这样首开的楼盘。

 

  另一方面,自4月9日土拍之后,市区土拍复苏,已经成交的十宗经营性涉宅用地的关注度非常高,地块溢价率最高达45%!同时土地供应节奏加快,开发商积极拿地重仓布局,其中中南拿下的R1905地块案名已出,为:上悦城。这些动作也提高了市场预期,促进了住宅市场的火爆。

 

 

  四、政策宽松利于发展

 

  2019年一季度,楼市调控进入宽松期,无论是中央和地方都不见加码,而更多的是放松。

 

  在中央层面,央行2019年首次全面降准带来银根宽松利好,在“两会”上对房地产市场调控也无更多的表述。

 

  在地方层面,一线城市调控依旧固若金汤,但二、三、四线城市落户放松、限价取消、甚至限售取消在多地出现,调控政策呈现出局部松绑态势。

 

  2019年以来,在“一城一策”的调控基调下,全国有20余个城市陆续出台松绑或者变相松绑楼市调控的政策,全国整体政策环境持续宽松。就镇江而言,2019年到目前镇江楼市政策依旧维持在相对宽松的局面。

 

  对比沪宁线其他主要城市,镇江的政策环境宽松优势明显,这种政策也利好地市与房市的发展。

 

 

  编者按

 

  土地市场由冷到热的转变过程,也直接影响到住宅市场的走向。

 

  2019年前4个月,镇江市区新房市场呈现出一个明显的特征:以农历新年为分水岭,年前冷年后热,3月小阳春楼市走出低谷,“银四”销量飙升,市场供需两旺房价达到历史较高值。

 

  市场购房信心倍增,购房需求增加,抢房现象重回镇江房地产市场,开盘去化率普遍上涨,房市全面回暖,这些已经表明了镇江住宅市场全面走出低谷,真正进入“暖春”。

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