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12家纯新盘最新进展,房企联合+最高2万元/平放风价,镇江楼市还要开挂!

  

  楼市“合伙人”

 

  细心的镇江购房者可能也注意到了,今年许多新亮相的案名前缀都冠以多个房企名称,比如,中南颐居·合山府碧桂园鑫控·玖仰融创银城·盛唐府等。

 

  不仅如此,今年新成交的地块也纷纷传出合作开发的消息:据悉,3月底联发集团竞得的丹徒地块,将由联发、天地源、光明三家房企联合开发;恒通建设在南徐竞得的一宗商业用地,也确定将与宝龙、中南合作开发……

 

  一.不少开发商在寻找“合伙人”

 

  纵观当前镇江楼市,不少项目存在“一盘多主”的现象,房企之间强强联合,合作开发的模式悄然之间已经成为新的趋势。从竞争对手到盟友,到底为何会有这样的转变呢

 

  为此,我们做了一个统计

  

区域 案名/地块 房企
京口 中南颐居·合山府 中南+颐居
碧桂园鑫控·玖仰  碧桂园+鑫控
润州 新城·江山樾 新城+碧桂园
金山铭著 美的+碧桂园
融创银城·盛唐府 融创+银城
恒通R1804地块 恒通+宝龙+中南
南山墅 华润+中星(上海地产)
中山府 华润+中星(上海地产)
丹徒 联发D1803地块 联发+天地源+光明
新区 珑悦府  新城+颐居+中南
融创·御园 融创+大港置业
万科金域江湾 万科+大港置业

  

  1.中南颐居·合山府

  

 

  中南颐居·合山府位于京口区象山路以南、焦山路以东,项目规划打造法式平层产品,以大面宽、双阳台、大四房为显著优势,共有8栋高端住宅和3栋商业,共计570户。

  

 

  项目位于滨江板块,毗邻红豆购物广场。预计7月中旬首次开盘,将推出2栋高层,户型建筑面积约140-170㎡,放风价11000元/㎡

 

  2.碧桂园鑫控·玖仰

  

 

  碧桂园鑫控·玖仰位于京口区学府板块,成交楼面地价5540元/㎡,容积率只有1.35,将打造低密度墅式豪宅。

  

 

  项目预计7月首次开盘,推出洋房、小高层和叠墅,建筑面积90、115、140㎡,190㎡(叠加),放风价1.5万+/㎡

 

  3.新城·江山樾

  

 

  新城·江山樾位于润州区长江路以北、金山湖路以西,去年12月7日被新城以成交楼面地价6620元/㎡摘得,和碧桂园合作开发,由碧桂园操盘。

  

 

  项目规划打造40栋新中式高端住宅。其中洋房共13栋,建筑面积118、135㎡,精装修交付;叠墅共27栋,建筑面积147、180㎡,毛坯交付,放风价2万/㎡

 

  4.金山铭著

  

 

  金山铭著位于润州区百花路与镜天路交汇处(金山公园西侧800米),去年12月7日由美的拿下,成交楼面地价6580元/㎡,与碧桂园联合开发,由碧桂园操盘。

  

 

  该地块位于金山湖板块内,容积率仅1.3,主打洋房和叠拼,共1204户。项目预计8月公开售楼处,最快8月底首次开盘,放风价1.8万/㎡

 

  5.融创银城·盛唐府

  

 

  融创银城·盛唐府位于润州区环山路与官塘桥路交汇处,毗邻城市绿肺南山。拥有“三纵三横”骨架路网,贯穿全程,接驳高铁站,大市口、万达广场、吾悦广场、青年广场、宝龙广场等商圈可一站式直达。

  

 

  项目在售35#、36#、39#、40#、43#、45#、48#、49#、52#,建筑面积约141㎡(上叠)、149㎡(下叠)、140㎡(平层),备案均价约16100元/㎡

 

  6.恒通R1804地块

  

 

  恒通R1804地块位于南徐体育会展中心北侧,今年3月底土拍被恒通以成交楼面地价6360元/㎡摘得,后期将建成7万方商业综合体。

  

 

  据了解,这块地将由恒通、宝龙、中南合作开发,预计7、8月份营销团队进场,最快9、10月份产品正式上市,目前产品规划待定,预计商业部分将建设宝龙广场,住宅部分将由中南操盘,预计将打造精装高层产品,放风价2万/㎡

 

  7.南山墅

  

  南山墅位于官塘莱山路以东,和儿庙以北,由上海地产集团与华润置地联合打造,容积率仅1.5,主打叠墅,拿地价格为3098元/㎡,共505套房源,其中1-3#、5#、8-22#、25-27#是6层住宅;4#、6#、7#、23#是为5层住宅。

  

 

  项目采用新中式建筑风格,并融合东西方建筑美学打造。据了解,项目现已在万达设置城市展厅,预计9月首次开盘。

 

  8.中山府

  

  中山府是上海地产集团与华润置地联合打造的另一个项目,成交楼面地价3036元/㎡,容积率为2.9,共440户。项目采用海派典雅风格,主打高层,将于今年上市。

  

 

  项目周边生活配套完善,景观资源优越。距离镇江站仅400m,距离万达广场1km,距离镇江第一人民医院也仅有1.2km,距离八佰伴商圈2km。

 

  9.联发D1803地块

  

 

  联发D1803地块位于丹徒区茅以升路以东、龙山路以南,今年3月底土拍被被联发集团摘得,成交楼面地价为4600元/㎡。

  

 

  地块将由联发、天地源、光明3家开发商联合开发,由光明操盘,将打造精装高层,预计后期售价约12000元/㎡

 

  10.珑悦府

  

 

  珑悦府由南京建发(颐居)于去年12月7日土拍,以4300元/㎡的楼面地价所得,溢价率43%,后又宣布和中南、新城联合开发,由新城操盘。

  

 

  项目规划打造15栋小高层、高层,共计1312户。现在售2#(11层),建筑面积约128㎡,精装均价约为12800元/㎡;8#、9#(11层),建筑面积约141㎡,精装均价约为12800元/㎡;5#、6#高层,建筑面积约为98㎡、122㎡、111㎡,精装均价约为11900元/㎡

  

  11.融创·御园

  

 

  融创·御园位于经七路以东,纬四路以北,在12月7日的土拍中以4500元/㎡的楼面成交价被融创和大港置业联合拿下。

  

 

  项目打造11栋住宅,包含7栋洋房、4栋高层。现在售洋房9#、10#、11#、建筑面积约129㎡(边户)、126㎡(中间户);洋房6#129㎡(边户)、126㎡(中间户)、148㎡(中间单元);整体均价约11980元/㎡,目前剩余不多,后期预计加推7#、8#、5#洋房,具体时间待定。

  

 

  12.万科金域江湾

  

 

  万科金域江湾是大港置业和万科在大港合作开发的一个项目,规划了15栋住宅,其中小高层9栋,多层6栋,并在沿扬子江路配置了2-3层高的商业及幼儿园,地块中心还有一条中心景观带。

  

 

  项目即将首开1#、3#、12#、15#楼,建筑面积约95㎡、117㎡,小高层备案均价约8500元/㎡,洋房备案均价约9500元/㎡

 

  二.合作借力已成为市场发展趋势

 

  截止到目前,镇江市区共有12个楼盘/地块采取联合开发模式,皆为近几年以来新挂牌成交的土地。从分布区域来看,镇江主城4大区皆有分布,其中润州区最多,共有六个楼盘。

 

  

 

  品牌房企更热衷联合开发,碧桂园合作项目最多

 

  就合作开发楼盘数量而言,碧桂园在联合开发这条路上一马当先,目前拥有3个合作开发项目。此外,新城、中南、颐居等房企也分别有2个合作楼盘。

 

  两家联合成为主流,三家联合也不少

 

  大部分楼盘/地块是两家房企合作,另外,三家合作的也有3家,暂时还未发现有4家以上合作的案例。

 

  其实早从几年前,这样合作开发的模式在一线城市已经盛行,但作为三线城市的镇江,还比较陌生,不过就在这两年,联合开发开始风靡开来,那么,为何房企抱团合作成镇江楼市新常态

  

 

  1:增加拿地概率

 

  近两年镇江市区范围内的优质地块经常会上演数十家房企争夺的盛况,本地房企纷纷抢占优质板块,外来品企也来势汹汹。

 

  因此,在土地供应有限与开发商购地意愿强烈的矛盾下,联合拿地或者合作开发可以使得房企能够在激烈的土地市场竞争中更高效的获取土地储备,增加拿地概率。一些未能摘牌拿地的外来房企,选择通过合作开发的模式成功打入镇江市场。

 

  2:降低拿地成本

 

  在“高地价盘”频出、地价高企的年代,房企不仅拿地艰难,极大的土地资金,开发强度,以及资金回笼的压力,使得一些开发商开始选择抱团取暖,以求降低拿地成本,缓解资金压力。

 

  3:分担开发风险

 

  房企通过合作可以分担风险和控制成本,同时也可以实现资源共享和优势互补,实现产品开发经营管理和营销模式的互相学习,有利于发挥品牌效应,同时,房企之间互相入股,还可以结成利益共同体,避免行情下滑时打价格战。

 

  三.本地小型房企活跃度已不高

 

  在小编看来,镇江楼市合作开发的大戏才刚刚启幕,后续,开放、合作会成为大趋势。

 

  

 

  对镇江楼市非常关注的市民张先生说,他希望,外来知名房企之间的强强联合,能真正实现优势叠加,并且打造出更多高品质的楼盘,给购房者带来更好的居住体验。

 

  不过,在外来的大型开发商在镇江楼市群雄逐鹿的时候,你是否发现,镇江本地的小型房企已经罕见身影了?

 

  京口某楼盘销售总监: 

  这一波的行情,外来开发商的势头迅猛,本地的小型开发商受制于眼界、实力、能力等方面的因素,活跃的开发商确实已经比较少见了,这是一个优胜劣汰的过程,这样的趋势也会延续,本地的小型开发商接下来可以考虑多家联合参与市场竞争,或是转型做某类产品或某类服务。

 

  当然,也有一些本地实力强劲的开发商仍持续活跃在土拍市场上,并拿到了心仪的地块。比如说,在今年6月14日的土拍中,嘉源地产就摘得了位于丁卯二小旁的居住用地,预计后期售价约14000元/㎡。

  

  话说,携手并进,抱团取暖。下一个在镇江联合拿地、联合开发的房企会是谁呢?

  

  (编辑:白杨)

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