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土拍又来袭!镇江今共挂牌4宗地块,总出让面积24.7万方,总起拍价高达22亿!

 |  2018-09-30 | 我要分享

  今天我们镇江0511房产网小编查看镇江公共资源交易网站发现,镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有土地使用权,将于10月31日进行限时竞价拍卖。

 

  其中4幅土地都为纯住宅用地,起拍楼面地价分别为:R1812地块5500元/㎡;R1813地块5500元/㎡;X1805地块3800元/㎡;X1806地块3900元/㎡,此次出让的四块地不管从区位价值,投资价值等方面来说都是优质地块,最终花落谁家值得期待!

 

  此次土拍挂牌信息一览:

  

 

  本次公告有四大看点:

 

  1、这是镇江今年第6场大型土拍,镇江今年连续出让土地,可谓是“土拍大年”,也说明了镇江目前房源库存不足,还需不断拍地来缓解“房荒”局面。

 

  2、此次挂出的4块地全部为居住用地,2块在新区融创·御园旁,2块就是大家关注已久的“万科南”地块,值得注意的是,新区和万科南地块的2块地都是紧密相连的2块地,所以很可能一家开发商会同时拿下2块地。

 

  3、镇江上一次住宅土拍(6.14)地块集中在丁卯片区,而这次挂出的4幅地块分布在润州和新区,新区丁卯片区已在多次土拍中拍出地块,各项利好也是不断入驻,新区近年来的发展确实让人刮目相看,而此次土拍的成交地价是否会刷新新区的地价也是一大看点。

 

  4、此次由于挂出地块非常优质,引得众多房企参与竞拍,据了解,融创、万科、新城、美的、碧桂园、雅居乐等大房企都有意向参加此次土拍争夺战,像去年12月7日富力地块竞价时直接100、100的加价的情况是否会重现,也非常值得期待。

 

  本次挂出4幅地块全部为纯住宅用地!目前公告已出:

  

 

  本次土地挂牌出让公告中,挂出的4幅全部为纯住宅,2幅在润州,2幅在新区,我们来看下4块地详情。

 

  润州区R1812地块和润州区R1813地块航拍图:

 

  

 

  润州区R1812地块

  地块名称:R1812

  地块位置:凤凰山路以南,檀山路以西

  出让面积:62017 ㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤1.69

  起拍楼面价:5500元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

  润州区R1813地块

  地块名称:R1813

  地块位置:白龙山路以北、檀山路以西

  出让面积:94138㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤1.6

  起拍楼面价:5500元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

  R1812地块和R1813地块周边房源情况:

 

  

 

  润州区R1812和地块润州区R1813地块分析:

 

  润州南徐板块目前在售房源不多,之前的热盘有的已清盘,有的已接近尾声,其他的多为精装房和别墅在售,且均价已经到达万元以上,一度进入供不应求的尴尬局面,这次2块地都在润州,一旦入市,将缓解南徐板块供不应求现状,而对于之前在润州拿地的房企来说,竞争压力也会加大。

  

  (润州南徐片区)

 

  新区X1805地块新区X1806地块航拍图:

  

 

  新区X1805地块

  地块名称:X1805

  地块位置:丁卯纬四路南、经七路东

  出让面积:50041㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤2.5

  起拍楼面价:3800元/㎡

  根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。

 

  新区X1806地块

  地块名称:X1806

  地块位置:丁丁卯纬四路南、经八路东

  出让面积:40340㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤2

  起拍楼面价:3900元/㎡

  根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。

 

  X1805地块和X1806地块周边房源情况:

 

  

 

  新区X1805地块和新区X1806地块分析:

 

  融创御园就在这2块地附近,并且地块不算大,销售状况也不错,小编猜测融创这次可能会再次拿地。

 

  丁卯片区是现在镇江的热门区域,区域发展势头好,地理位置优异,以前丁卯是刚需偏爱的购房佳地,而现在,越来越多的高端楼盘也不断进驻,改善客的目光也渐渐集中在这里,总的说来,区域发展势头很是被看好,而此次挂出的2块地也将成为各大房企竞争的香饽饽。

  

  (丁卯高架实景)

 

  一、新鲜血液输入丁卯板块激发更强活力

 

  1、丁卯板块一直以来都是我市购房者置业热点,最近几年,随着丹徒新区的异军突起,丁卯板块一度被超越,但是日益完善的交通网,以及生活配套的完善,让更多的购房目光开始又回到了丁卯。

 

  2、新区丁卯片区依托丰富的资源和独特的交通优势,特别是丁卯高架建成以后,丁卯成为镇江地区冉冉升起的“新星”,逐步发展成为前线教育示范区、醇熟商业配套区、沪宁高铁枢纽区、雄厚医疗保障区。

 

  3、随着丁卯高架的通车,交通状况不但得到了改善,丁卯片区一跃成为四通八达的重要区域,同时吾悦广场的开业,南师大附小的落成都将让板块不断焕发光彩。加之之前的几次土拍的成功拍地,各大房企纷纷拿地,丁卯又将入市一大批房源,相信在不久的将来,丁卯板块又将成为镇江的热点!

  

  (吾悦广场)

  

  (南师大附小效果图)

 

  二、润州区楼盘林立可开发地块日渐稀少

 

  1、很多买房人都很看重南徐的未来发展前景,许多刚需、改善趋之若鹜。并表示对未来南徐看涨,认为南徐的房子还是很有市场。尤其是去年5月31日土拍,中海地块仅楼面地价拍得价就是9450元/㎡,这次的土拍是否会超越中海的楼面价记录,也成为大家关注的焦点。

 

  2、南徐之前因为没有商业配套而被人诟病,但就在今年3月30号的土拍中,恒通建设以6320元/㎡的楼面成交价拿下润州R1806地块,打造商业中心,现规划已出,住宅部分也将由中南、银城、恒通联合打造,案名定为中南银城•樾府,商业中心将由宝龙打造,没有商业中心已不再是南徐的诟病,一旦建成,南徐的房价恐将又有新变化,所以此次土拍“万科南”的2块地恐将引来各大房企的一场激烈厮杀。

 

  3、南徐新城的核心区域以檀山路为界,分成东城西居。区域内有市政府、新行政中心、体育会展中心、江苏科技大南校区、高铁站等市政配套,南徐商圈也在日益成熟,逐步形成了镇江的市区副中心,区域内也是楼盘林立,可开发地块日渐稀少,也正是因为这样,土地资源更显珍贵,以后南徐的地价房价都将呈上升趋势,想要在南徐置业的还是越早越好。

  

  (镇江南徐体育会展中心)

 

  编者按

 

  1、一眨眼,2018年已过大半,镇江的房价逐步稳定在9500元/㎡左右,土拍市场在去年开闸之后就一发不可收拾,今年更是接连放出优质地块,从2017年到2018年9月底,镇江市区已经拍出住宅地块20幅!而10月31日,又将拍出4幅优质地块,剩下2个月还会不会再拍地还很难说,银行贷款紧缩,买房门槛进一步太高,而镇江楼市的红火却并未停止。

 

  2、贷款买房已经成了当下人们购房的主要方式,如果说房价上涨直接导致了首付的增加,那么利率的升高则是导致人们的还款压力更大了,买同样面积的房子,月供一年之间增长了约3000元。更加残酷的事实是银行的可贷资金也将越来越少,贷款审批的难度增加了,贷款周期继续拉长的趋势。

 

  最新银行利率一览表(首套房):

  

 

  最新银行利率一览表(二套房):

  

 

  3、土拍市场开闸一年多以来,地价愈发飞扬,8、9千的楼面成交价已经屡见不鲜。镇江不限购的环境吸引到了众多新房企进驻,比如说拿下京口滨江地块的富力地产、比如拿下新区地块的金辉地产、融创地产,还有拿下官塘地块的中企地产。不少之前拍出的地块已经有所动作,这些新项目我们不妨期待一下。

 

  那么2018年10月31日这场土拍是否会刷新镇江楼市的记录?请大家持续关注镇江房产网,房产网小编也将跟踪报道10月31日的土拍,第一时间将拍地结果分享给大家。

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