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在距离明年还有60多天的当下,镇江楼市还能多大变化?

 |  2019-10-31 | 我要分享

  当下的楼市,十分微妙,甚至有人直呼现在的中国楼市冷风吹?

 

  近日,继南京六合、天津、海南三亚购房政策放宽后,海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

 

  10月25日,海南省人民政府办公厅发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。显示海南将基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。

 

  多城市放松购房政策,土拍降温。

 

  9月27日,苏州土拍,7宗土地当中,6宗土地底价成交!10月10日,南京拍出8宗土地,5宗底价成交。10月12日,无锡拍出5宗土地,其中4宗底价成交。

 

  而对于镇江楼市来说,2019年市场由"热"转稳,楼市分化依旧,先来看看10月镇江楼市的表现:

 

 

  土地市场方面,继612土拍之后,再也没有挂地,也没有听说有挂地的消息,镇江土拍市场或暂告一段落,今年很大可能不会再有土地挂出。

 

  政策方面,对比沪宁线其他主要城市来看,镇江的政策环境依旧相对宽松、房贷利率偏低,这也让房企拿地开发风险、购房者买房的成本都相对更低。

 

  因此,目前的镇江市场仍旧处于政策面宽松,有价有市的健康良性环境。在9月迎来一波小热度之后,10月的镇江楼市环比量跌价稳,但是同比去年同期,量价均涨。

 

 

  一、未来60多天三四线楼市将会怎么走

 

  1、三四线:城镇化,空间很大

 

  三四线楼市的微观活力远不止于此。

 

  借助移动终端、“互联网+”的工具传播,城镇化的红利、城市的美好生活,谁都看得到,没有谁比三四五六线居民更想分享这一巨大红利了。

 

  根据华创证券的统计,湖北、湖南、江西、河南四省的平均城镇化率分别为57.8%、57.1%、55.8%,52.2%,都要比全国59.6%的城镇化率低。上述四省县城平均城镇化率分别为43.6%、43.7%、45.8%、40.2%,比全国城镇化率要低10-20个百分点。这四个省,人多地少,省会城市比较强,还算是城镇化率较高的,扩展到全国,还有大把低于50%的四五线城市。

 

  这意味着什么?那就是基于城市生活向往,基层结婚新三大件(房子、车子、智能手机)的诉求,农村进城买房、回乡置业、进城打工将经久不息。

 

  近期,华创证券团队调研了河南省,漯河市的刚需项目(90平米左右),周边乡镇客户占比达50%;周口市商水县项目,春节前外出务工客户占35%,春节后升至70%;商丘市虞城县项目,春节前外出务工客户占15%,春节后提升至50%。那些距省会较远(不被虹吸)的三四线城市,来自县乡镇的需求之旺,这是久居大城市的人,所无法体会的。

 

 

  2、都市圈:三四线是佼佼者

 

  当然,不能忽视都市圈内的三四线,这已是各界认为的楼市生力军。

 

  2019年,不管是都市圈打造,还是轨道交通延伸,抑或开发商退守,造成拿地成本高等,都意味着这些区域未来发展还很大。比如,1-8月份,珠三角的中山、珠海、肇庆,长三角南通、宜兴和湖州等,成交面积同比增幅都超过30%。

 

  未来,国家致力于打造几个大的都市圈,近期都在鼓励这些区域增加供地,却从不担心供应过剩。因为,人口、资金、产业都在向这些区域集聚,他们大概占据全国楼市的半壁江山。从地产的角度看,中心城市没有地,调控严格,外围有地,政策友好。显然,这不就是在鼓励大家到外围买房吗?所以,他们仍是三四线的佼佼者。

 

  而且,三四线在“一城一策”上的灵活度,远高于一二线。近期,珠海全境放开了限购,中山领先一步已松绑,嘉兴公积金“认房不认贷”,湖南临澧县启动购房补贴。

 

  大家要注意的是,若市场明显下滑,二线城市也可以基于“一城一策”来松绑,比如像长沙公寓可入户、贵阳降低二手房公积金贷款首付比例等,都是应对近期楼市明显回调的政策主动调整,这两个城市在“冰山指数”的榜单中,被列入到一路阴跌的序列中。毕竟,调控是很重要,但“稳地价、稳房价、稳预期”,这才是调控的最终目标。热了要降温,冷了要托底。

 

 

  二、精细化调控成为趋势

 

  虽然现在越来越多的城市加入到放松限购政策的行列,但是现在并没有任何信号显示,房地产市场正处于新一轮大宽松的起点。

 

  房地产大宽松的标志是什么?

 

  信贷政策!

 

  目前,首套房贷利率已经连续上升4个月,金融领域对房地产投资仍然收紧,关于较大规模的降息或量化宽松,央行也表态“要以我为主”。

 

  其实今年7月举行的大会上,高层对房地产已经有了明确的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,楼市重回大宽松时代,近期是无望了。

 

  目前一些城市的动向暗含未来房地产调控怎样的发展趋势呢?

 

  1、一城一策趋向一区一策:未来一城一策不会局限于一个城市一个策略,会更加细分,细化,这种调整避免了一刀切,调控更加精准。

 

  2、特定群体特定住房:未来一城一策也不会局限于一个城市的所有人群,会有针对特定群体的特定购房政策,是更精准的调控。

 

  3、圈定具体时间:如今城市出台放松限购的政策,一般都会圈定具体时间,在时间上相当严谨,有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。

 

  针对目前镇江楼市的状况,其实现在也不失为一个买房的好时机,特别是刚需客,目前有不少楼盘都有特惠活动,小编也为大家推荐几家优质楼盘,共有需求的朋友们参考。

 

 

  天成·嘉园

 

  在售信息:目前主售洋房3#、5#、7#、8#,建筑面积约140㎡,均价11300元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡。

 

 

  楼盘地址:经五路与纬一路交汇处

 

  销售热线:18651287093

 

  佳源·鸿润家园

 

  在售信息:目前在售49-58#电梯洋房,建筑面积约122-141㎡,均价10400元/㎡,详情请咨询售楼处。

 

 

  楼盘地址:江润州金润大道1009号(镇江润州区金润大道芳满庭生态园西侧200米)

 

  销售热线:18651287093

 

  优山美地

 

  在售信息:目前在售151#精装高层,建筑面积约76-131㎡,均价10000元/㎡,预计后期将加推150#,建筑面积约76-131㎡,详情请咨询售楼处。

 

 

  楼盘地址:谷阳路与禹山北路交汇处(江苏大学京江学院西大门对面)

 

  销售热线:18651287093

 

  编者按

 

  从第三季度公布的经济数据来看,当前我国经济发展面临比较大的压力,一个平稳发展的房地产市场,无疑是对经济发展的最大贡献,这样就能腾出手来,一致攻克眼下的难关。

 

  所以我们看到,楼市低迷的时候,就会出台相关政策刺激一下,而在市场火爆的时候,也会出台相关文件降降温。

 

  目前房地产市场整体处于下行区间,可以预见,未来还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策,政策更加细致、细分是趋势,但应该不会大面积放开限购。

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