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银行利率全面上浮!有银行首套房利率上浮20%!二套房首付高达60%!

 |  2019-06-21 | 我要分享

  现在的房地产市场,除了买房变得容易,还有什么能够让刚需兴奋不已?

 

  月供变少,这肯定是其中之一。所以,前段时间,关于“房贷利率全面松动”的消息才能一遍遍的刷屏。

 

  对于刚需购房者来说,利率下浮,月供减少,每个月就能多吃一块肉,这可是实实在在的好事,怎能让人不激动。

 

  然而,比较扫兴的是,镇江的房贷利率虽说前段时间有所下调,但是6月以来又开始上浮!

 

  小编咨询了镇江17家银行有关当前房贷利率的情况,发现不少银行不管是首套房还是二套房都有上浮情况,甚至有银行二套房首付达到60%!

 

  不过有银行表示,对于部分优质客户可以适当下调,至于能够下调多少,就看你有多“优质”了。而优质客户的范围就很广了,比如购买了银行的理财产品的VIP客户,或者是公务员之类的,以及个人资信十分优质的人群。

 

  那么,镇江目前17家主流的银行首套房、二套房利率是多少呢?我们来看看数据。

 

  首套房

 

 

  划重点

 

  根据上表调查结果,截止6月19日,镇江17家银行首套房利率与上月相比,上调的达到7家!下调的只有4家,不变的有6家。目前大部分银行首套房贷利率上浮在5%-15%之间。最高是交通银行,上浮20%。

 

  与前面几个月相比,6月各大银行商贷利率涨幅上浮明显,这或许与4月、6月连续土拍有关,土拍市场的火热将带动楼市,而楼市的火热也会带动银行利率上浮。

 

  贷款利率上浮涨幅提升的的同时,放款速度也并未下降。此前,不少购房者都遇到了贷款放不下来的问题,普遍要等上1-3个月才有结果,甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。如今,一些银行,只要资信优质、材料齐全、额度足够,一周左右就可以放款。

 

  二套房

 

 

  划重点

 

  根据上表调查结果,截止6月19日,镇江17家银行二套房利率与上月相比,上调的达到8家!下调的只有4家,不变的有5家。二套房贷利率目前主流情况是上浮10%-20%,最高是交通银行,上浮25%,比5月同期上涨15%!

 

  从调查数据可以看出,目前镇江商贷二套房门槛变高,5家银行二套房首付都达到40%甚至以上,其中交通银行的二套房首付竟达到60%!而广发银行是本次二套房调查中里利率上浮最低的,只有5%。涨幅下降最多的是广发银行和镇江农商银行,比5月同期下降了10%!

 

 

  一、利率变化有何影响?

 

  关于银行利率的浮动,很多人要问,假如买房的时候利率上浮了20%,现在银行利率回调了,只上浮了15%,那么还款是上浮15%,还是上浮20%?

 

  对此,银行的工作人员解释,由于现在的利率都是在基准的基础上进行浮动。所以,假如合同生效的时候是上浮20%,就一直是这样,不会发生变化。后期无论是上浮还是下调,和你都没什么关系,除非国家出台政策对基准利率进行调整,才会发生改变。

 

  在基准利率调整的情况下,银行如果下调贷款基准利率,那么你的还款金额就减少,如果上调贷款基准利率,那么你的还款金额就增多。

 

 

  二、怎样贷款更优惠

 

  一般来说,银行都会有最优惠利率的,但是需要满足一定的资质。

 

  那么,如何才能占到这个大便宜?我们来看看。

 

  申请最低房贷利率的要求,基本分为三类。

 

  1、征信没问题就可以申请

 

  在我们致电银行过程中,大部分银行表示,只要征信没有问题,就可以申请该行的最低房贷利率。

 

  2、需要购买理财产品

 

  第二种,则需要购买该银行的理财产品。

 

  例有银行贷款经理称,如果在银行办理相关产品,例如资金托管、有存款等,就可以申请最低利率。比如30万资金托管15天,可以首套做到上浮8%,二套上浮12%。

 

  3、满足其它方面要求

 

  除了前面两种之外,还有第三种情况。

 

  例如,有按揭公司透露,某银行目前首套是上浮10%,最低可以做到上浮5%。要求是:工作单位必须是国企、事业单位、上市公司,而且工资要能覆盖月供,征信、负债、流水等方面也要足够稳定,就可以向银行申请。

 

  还有银行,首套如果是一手楼盘需要与该银行有合作才可以做到最低,二套的话要满足是金卡及以上客户才能做到最低。

 

 

  编者按

 

  只有常规被打破的时候,才可能出现机遇。2019年是特殊的一年,2018年的调控政策导致楼市一度低迷,打破了房价连年上涨的现象,2019年房地产政策转向明显,对于想要买房的人来说,今年是充满机遇的一年。

 

  房地产市场只有达到供需平衡才能稳定发展,房产的供应方相对单一,房子的需求形式却有很多。分别是居住,置换,出租,投资等等。其中房产投资行为导致房价翻倍上涨。以其它购房需求被压缩。十几年内房产的金融投资属性一直是房产的主要属性。只有住房不炒,房产恢复居住本质才能让房地产市场恢复健康的供需关系。

 

  除去投机炒房行为终将成为现在以及未来楼市的一个准则。买房自住才是正解。很多城市中,租房住名下没有房子的人仍然很多。国家各种调控也给需要买房住的人一个机遇。想要今年买房的人应该尽快下手了。

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