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值得关注!小阳春消失!金三银四成疑!镇江楼市迎8大变局!

 |  2020-02-27 | 我要分享

  2019年,网络流行语“我太南了”意外的火了! 原因是大家普遍认为:2019年可能是过去十年最难的一年。 但是也有人预测:2019年或许是今后十年最好的一年。果不其然,2020新年钟声敲响不久,这个蔚蓝星球就进入了“hard模式”。

 

  从印尼地震引发海啸到澳大利亚熊熊燃烧的森林大火、菲律宾的火山爆发、美军击落伊朗高官战争一触即发,科比直升机坠机身亡撕裂无数人的青春记忆,武汉新型冠状病毒的肆虐——无一不让人揪心。

 

  我们能够重启2020年的开始么?生命没有take two,时光也是一样。

 

 

  那么在这样状况下的楼市,又有什么变化呢?今天,我在这里为大家分析镇江楼市因疫情产生的8大变局,供大家参考。

 

  一、楼市小阳春基本泡汤,金三银四成疑

 

  疫情之下,假期延长,复工推迟,售楼处停业,往年春节之后的楼市小阳春在今年基本宣布泡汤。

 

  目前镇江大多数楼盘开工时间定在2月10号左右,具体时间可以参考我同事昨天写的《通知!镇江各大楼盘即将全面复工,时间定在。。。》这篇文章。

 

  小阳春之后首当其中受影响的便是楼市第一个旺季——金三银四。

 

  目前恒大已经宣布全国售楼处和工地在2月20日前都不能启动,预计会有更多房企跟进,恢复时间也将最终取决于疫情发展情况,就算售楼处开业,会不会有买房人去看房买房也是疑问。

 

  因此今年金三银四,到底是迎来大爆发还是继续冷淡,目前还是存疑状态。

 

 

  二、工地延期复工,供应量锐减,后期将翘尾

 

  因为延期复工等原因,新房供应量会阶段性减少或推迟。因此一季度乃至上半年,开发商开盘节点将推迟,买房人可选择的新上市房源将十分有限。

 

  另外,在疫情结束之后,各大房企为冲任务,将疯狂赶工催货,后期上市量将出现扎堆上市的翘尾效应。

 

  据悉,2020年镇江在售楼盘,特别是以高价拿地楼盘,应该不会采取“以价换量”的动作,但是一些楼盘可能会有优惠活动,相关楼盘可持续关注镇江房产网。

 

 

  三、部分新房交付将延迟,施工质量受影响

 

  同样受停工影响,将有部分新房面临无法按时交付的风险,同时也存在开发商赶工交付而带来的质量影响等可能,所以大家在选择楼盘时多考察。

 

  而根据此前非典被定性为不可抗力事件,此次疫情下房企存在无法完成商品房预售合同项下的交房义务,但不承担延期交房赔付责任的可能。

 

 

  四、部分买房人购买力、购买信心受影响

 

  交易产生财富。工人停工,交易停滞,收入减少,财富缩水,很可能造成短暂失业、收入骤减的局面,买房人购买力或多或少都会被减弱。

 

  而且,疫情影响方方面面,也间接影响买房人的购买信心,这对镇江楼市,是一次巨大挑战。

 

  最近,朋友圈广泛传播的这张图片,可以说明当下一部分普罗大众的心态。

 

 

  五、房价:整体平稳运行的态势不会改变

 

  房价方面,受疫情影响购房需求短期疲软或将导致房价存在下调压力,但镇江房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

 

  预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。

 

 

  六、二手房存在捡漏机会

 

  线下门店关闭,线下看房基本停止,二手房遭遇客源荒,急卖房的房主慌了,买家存在低价捡漏机会。

 

  但需要注意的是,如果发现捡漏机会出门看房,一定要做好防护措施,带好正规医用口罩,与其他人保持至少一米以上距离,不直接面对面说话。

 

 

  七、线上看房等新型看房模式

 

  在售楼处基本关闭后,春节期间各大房企推出了线上售楼处,在楼盘详情页基础上简化,方便买房人浏览咨询。

 

  受疫情影响,线下渠道推广被迫暂停,镇江各开发商通过线上售楼处、直播等方式吸引买房人,粗放的渠道绑架营销的状况有望缓解。

 

  这种方式在当前情况下还是比较好的,满足买方卖方的需求,置业需求者可先通过线上看房的方式选择自己感兴趣的楼盘,然后等疫情过去再去实地考察。

 

 

  八、资金、政策层面或有惊喜

 

  疫情对楼市影响巨大。但与此同时,2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻,楼市调控再加码的可能性也不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。

 

  就在前不久,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

 

  2020年,楼市资金面可能还会有惊喜。

 

 

  疫情下房价状态如何

 

  今天,我们GDP的增速已经来到了6时代,政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能,已经没过去那么强烈了。

 

  靠着“大锅饭”式的房价回暖,已经不存在了。所以这次疫情过后,部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。

 

  但是,我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略,和2亿人口的城镇化进程并没有改变。

 

 

  大家的买房需求并没有因疫情而减少,我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱,而且中国房企目前已经高度集中化(2018年,top100的房企销售额占58.1%,TOP50的房企土地储备规模占到81.3%,规模排前15%的房企实际的竣工,销售面积均占到了85%),抗风险能力强。

 

  那么在供需关系的作用下,房产仍旧短缺的人口流入城市,房价依然没有下跌的基本面。

 

 

  编者按

 

  2020镇江楼市有利好、也有利空,到底是涨还是跌,抑或是冷热不均、有的涨有的跌,还有待观察。

 

  但经过近三年调控,镇江楼市仍然是稳定为主,中央针对房地产也提出“稳地价,稳房价,稳预期”,因此我们对2020镇江楼市仍然有信心,觉得是以稳为主,部分优质板块优质楼盘还会继续火热。

 

  我们坚定相信,等到疫情散去,经济恢复,各环节回归正轨,镇江也一定会吸引更多的利好,迎来重大发展!

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