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扎心!总价100万以内,在镇江市区主力销售楼盘中只剩这些选择!再不出手就晚了......

 |  2020-07-09 | 我要分享

  最近,很多网友向小编咨询买房事宜,“如果有100万,能在镇江买一套新房吗?”

 

  我们先来看看镇江目前的房价。根据中国房价行情网数据显示,镇江6月新房均价为11157元/㎡,环比5月下降0.42%。

 

  图源中国房价行情网

 

  那么拥有100万,在镇江能买到新的房子吗?

 

  我们就以总价100万,盘点一下在镇江主力销售楼盘中可以买到的新房。

 

  一

 

  润州区

 

  京口区

 

  新区

 

  丹徒区

 

  二

 

  从上图中可以看出,镇江市区主力销售楼盘中,总价100万以内的房源分布在——

 

  润州区:4个
  京口区:4个
  新区:8个
  丹徒区:7个

 

  房源100万以内的楼盘共有23个,而目前市区有六十多个主力销售楼盘,可以说如今的镇江楼市,改善盘占了大半,刚需盘越来越少。未来,刚需买房将会越来越难。

 

  其中,润州区、京口区占比最少,说明这两个区域的刚需房源也最少。润州区、京口区是买房人置业的热门区域,区域内的房价这几年也在稳步上涨。

 

  1、京口区是老城区,区域内的自然资源、教育资源非常丰富,对提升房价有所助力。

 

  京口区目前新房均价11398元/㎡

 

  图源中国房价行情网

 

  2、润州区内利好相继兑现,南徐新城不断发展,官塘版块迅速崛起,区域价值不断得到提升,楼盘均价已近一万四一平米。

 

  润州区目前新房均价13918元/㎡

 

  图源中国房价行情网

 

  3、新区100万内房源占比最多,可见区域内价格洼地仍有不少。新区由丁卯和大港组成,可供选择的刚需楼盘较多。

 

  新区目前新房均价8509元/㎡

 

  图源中国房价行情网

 

  4、丹徒区区域规划较合理,自然环境好,刚需房源比润州区、京口区多,新房均价也还未过万。

 

  丹徒区目前新房均价9725元/㎡

 

  图源中国房价行情网

 

  三

 

  除了看价格,我们买房时可能还会面临以下的问题。

 

  1、什么时候买房合适?

 

  到底是早买合适还是等有能力再买,其实并不能一概而论,要结合家庭实际情况来定。

 

  对收入较好的家庭而言,即有能力支付首付和房贷的,还是建议早买。以当前的市场情况来看,楼市基本趋于稳定,选择合适的房源即可下手;

 

  对收入一般的家庭而言,则需要量力而行。不要陷入买房“一步到位”的“死胡同”,过度“超前消费”可能会给家庭和子女带来太大的压力,从而影响生活质量。

 

 

  2、买房需要考虑哪些因素?

 

  从当前镇江的发展来看,新区、丹徒区的房源也完全可以考虑。

 

  一则先保证“有房住”;二则可在一定程度保证资产的保值增值;三则随着一些主路外延工程、高架的互连通车,未来镇江的交通成本将会逐渐降低。

 

  买房人不妨将目光投向丁卯、大港和丹徒,买房时除了地理位置、价格外,还需要将品牌、学区、物业服务等纳入参考范围。

 

  四

 

  除目前在售主力楼盘,镇江市区还有这些新盘值得期待。

 

  悦河湾

 

  悦河湾位于楚桥路西侧、纬七路北侧,坐拥千年古运河原生景观资源以及吾悦广场、江苏大学两大商圈配套。总户数616户,容积率仅1.6,由14栋小高层建筑组团而成,低密舒适宜居。

 

  ▲鸟瞰图

 

  ▲区位图

 

  中昂·璟院

 

  中昂·璟院作为中昂集团进入镇江的首作,更是中昂集团在镇江打造的首个“院”系高端型项目。中昂·璟院位于九华山南路与马鞍山路交汇处,周边日常的娱乐、购物需求都能满足。繁华生活轻松享受。

 

  ▲鸟瞰图

 

  ▲区位图

 

  财信筑和·尚书房

 

  尚书坊是财信发展与筑和地产联袂打造的纯新盘,项目位于南徐大道与坡岗路交汇处,紧邻镇江中学,目前处于前宣阶段。

 

  ▲鸟瞰图

 

  ▲区位图

 

  结语

 

  2020的疫情让很多人意识到,拥有一套属于自己的房子,是一件非常必要且幸福的事情。所以复工后的楼市一直非常火热,成交量不断攀升。

 

  但纵观整个镇江房地产市场,留给刚需的空间实在不多。总价100万内的新房,单价低的地段较偏,单价高、地段好的楼盘,就只有小户型。

 

  想要购买100万的新房,首付也需要30万。镇江目前平均工资6750元/月,不吃不喝凑齐首付仍需要45个月,即4年左右。

 

 

  大家想要愉快地买房,还是需要努力地搬砖。

 

  最后,小编想提醒大家的是,对于刚需购房者来说,买房时还是需要多看、多比较,有合适的房源应该及时出手,避免遗憾。
 

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