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买房前一定要知道!月供怎么算?你想知道的都在这里!

 |  2019-01-30 | 我要分享

  买房贷款分为两种,一是等额本金,等额本金的意思是每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减的模式,最终买房人刚开始的压力比较大,到最后慢慢减少。二是等额本息,等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息,即每月偿还的金额是固定的。

 

  那么问题来了,买房贷款,等额本息和等额本金哪个划算?

 

  一、等额本息和等额本金

 

  一般来说,现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)


  当然咯,很多人可能会为此纠结,不知哪一套房贷方案划算。

 

  其实,现在网络非常便利,完全可以查找到相应的数据。

 

  我们以100万房贷为例:

 

  图一(等额本息)

 

  贷款100万,贷款年限20年,每月还款6544元

 

 

  图二(等额本金)

 

  贷款100万,贷款年限20年,首月还款8250元,后面逐月递减。

 

 

  二、哪个划算

 

  问题来了,等额本息每月还6544元,等额本金首月还8250元,后面逐月递减。

 

  对于这两个方案,我们无法通过直觉,获知哪一个划算。很多人心中疑惑,究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。

 

  在此,小编先说答案。

 

  所支付利息:等额本息>等额本金。

 

  100万的房贷(20年期),等额本息支付的利息总额是57万,等额本金支付的利息总额是49万。(尾数省略)

 

  早前,中国人本能地拒绝“借钱”,奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上,等额本金支付的利息少,等额本金划算。

 

  因为欠钱在中国文化中,几乎意味着“朝不保夕”。

 

  旧社会,若拖欠地租,或还不起利钱,那地主对贫农是毫不客气的。

 

  地主到佃户家逼租,逼不出来,就把佃户逐出土地或赶出房屋。要是农民反抗,他就要挨地主或其狗腿子的毒打。

 

 

  三、银子和钱不一样

 

  旧社会,你借一块银子,要还一块银子+利息

 

  现在,你借一元,要还一元+利息

 

  只不过,现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。

 

  2018年:货币和准货币180万亿(省略尾数)

 

  2013年:货币和准货币 107万亿(省略尾数)

 

  2009年:货币和准货币 59万亿(省略尾数)

 

  2009-2018年,货币和准货币增加了3倍多。在此背景下,早买房,房贷金额大,借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

 

  此种情况下,等额本息支付的利息多,等额本息划算。

 

 

  月供的算法我们已经详细了解过了,现在年底正是买房好时机,让我们来看看镇江都有哪些好房值得入手吧!

 

  中海润江府

 

  最新动态:在售精装小高层1#、2#、3#、5#、6#、21#、23#、25#、28#、29#、30#(16层),建筑面积约104㎡、106㎡、130㎡,成交均价18000元/㎡;洋房8#9#11#12#15#16#19#,建筑面积约153㎡,成交均价19500元/㎡。

 

  案例户型:

 

 

  等额本息房贷计算法:

 

 

  等额本金房贷计算法:

 

  均价:18000元/㎡
  房款总额约:234万元
  首期付款约(30%首付):71万元
  贷款:163万
  每月还款约(30年等额本息,利率上浮15%):9393元
  首月最高还款约(30年等额本金,利率上浮15%):12181元
  逐月递减,月平均还款约8366元

 

 

  楼盘地址:润州区黄山西路以南、九华山路以西

 

  咨询电话:13186496650

 

  佳源·巴黎都市

 

  最新动态:在售18#、19#毛坯高层,建筑面积约95㎡-115㎡,均价8700元/㎡;15#16#17#电梯洋房,建筑面积约112-131㎡,均价9800元/㎡,两套联排样板间,建筑面积约205㎡,总价295万元/㎡。

 

  案例户型:

 

 

  等额本息房贷计算法:

 

 

  等额本金房贷计算法:

 

  均价:9800元/㎡
  房款总额约:119万元
  首期付款约(30%首付):36万元
  贷款:83万
  每月还款约(30年等额本息,利率上浮15%):4783元
  首月最高还款约(30年等额本金,利率上浮15%):6203元
  逐月递减,月平均还款约4259元

 

 

  售楼处地址:镇江润州金润大道1009号(镇江润州区金润大道芳满庭生态园西侧200米)

 

  咨询电话:13186496650

 

  嘉源·首府

 

  最新动态:在售洋房1#、2#、3#、6#、7#、8#,建筑面积约117-141㎡,均价12800元/㎡,小高层18#建筑面积约87-113㎡,均价11600元/㎡,详情请咨询售楼处。

 

  案例户型:

 

 

  等额本息房贷计算法:

 

 

  等额本金房贷计算法:

 

  均价:11600元/㎡
  房款总额约:133万元
  首期付款约(30%首付):40万元
  贷款:93万
  每月还款约(30年等额本息,利率上浮15%):5359元
  首月最高还款约(30年等额本金,利率上浮15%):6950元
  逐月递减,月平均还款约4773元

 

 

  售楼处地址:经五路与纬一路交汇处

 

  咨询电话:13186496650

 

  编者按

 

  其实,透过上面两种选择情景,小编想告诉大家,选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

 

  目前,房贷的基准利率是4.9%。

 

  你可以问自己,心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

 

  1、认为超过4.9%,选择等额本息。

 

  2、认为超不过4.9%,选择等额本金。

 

  目前市场逐渐稳定,但是明年的情况谁也不能预料,所以趁早买房还是比较明智的选择,毕竟早买早安心。

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