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2020土拍收官之战!恒冠新进镇江丁卯,南徐成交楼面地价高达6720元/㎡!

 |  2020-12-31 | 我要分享

  ​今天(12月31日),镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖8幅地块,8幅均为住宅用地,所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

 

  目前,八幅地块顺利出让,此次土拍地块最高成交楼面价为6720元/㎡!总成交价为5.10亿,被镇江悦景房地产摘得!

 

  2020.12.31镇江土拍结果一览:

 

 

  这是2020年镇江城区最后一次的重要土拍!下面让我们重点来看本次土拍的8幅住宅用地具体情况。

 

  具体成交结果如下

 

  1、润州区朱方路以东、南徐大道以南地块(R2006),被镇江悦景房地产摘得,成交楼面地价为6720元/㎡,溢价率0.05%;

  2、润州区玉润路以东、团山路以北地块(R2007),被镇江玖方房地产摘得,成交楼面地价为6600元/㎡,溢价率0.047%;

  3、丁卯谷阳路以西、新阳路以南地块(X2006),被福建恒冠摘得,成交楼面地价为5520元/㎡,溢价率0.003%;

  4、丁卯楚桥路以西、纬七路以南地块(X2007),被镇江润京房地产摘得,成交楼面地价为4400元/㎡,溢价率0.047%;

  5、丁卯智慧大道以东、横凤路以南地块(X2009),被荣垣诚房地产摘得,成交楼面地价为4600元/㎡,溢价率0%;

  6、大港平昌路以南、凤栖路以西地块(X2010),被德聚利恒置业摘得,成交楼面地价为3600元/㎡,溢价率0%;

  7、大港烟墩山路以西、东方路以南地块(X2011),被镇江宜裕房地产摘得,成交楼面地价为2800元/㎡,溢价率0%;

  8、大港润民路以东、瑞业路以南地块(X2012),被兴梁置业摘得,成交楼面地价为2600元/㎡,溢价率0%。

 

  本次土拍看点如下

 

  1、这是2020年镇江市区第三轮大规模挂地,也是今年最后一次拍地,土拍的最终结果可能会对未来一段时间的镇江楼市有着重要影响,或者将影响镇江未来房价走势;

 

  2、本次土拍涵盖润州、丁卯新区和大港新区,热门区域地块的竞争十分激烈,最高成交楼面地价为6720元/㎡;

 

  3、此次土拍总共八幅地块,都是较为优质的地块,福建恒冠新进镇江丁卯,拍得X2006地块。

 

  地块详情

 

  看点01 润州区R2006地块

 

 

  地块名称:R2006

  地块位置:朱方路以东、南徐大道以南

  出让面积:30410㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.5

  拍得企业:镇江悦景房地产

  成交楼面价:6720元/㎡

 

  ▶地块分析:

  润州区R2006地块与R2007地块紧靠在一起,都在美的悦然广场对面,也就是美的城那一片。自从美的悦然广场落成,解决了南徐片区的这一难题,连带着周边的房价地价都跟着上涨,这次的地块起拍价更是达到了6300元/㎡、6400元/㎡这样的高价,最终成交价更加令人期待,这很大程度决定了镇江明年的地产市场的发展状况。

  地块周围学校众多,教育资源丰富,南徐小学、长山学校、镇江中学、江苏科技大学西校区等知名学府环伺,学区也一直是衡量衣服地块的重要标准,优质的学区,也会从一定程度上提升地块价值,从这两幅地块的周围学校状况来看,教育资源还是不错的,这也为最终的成交价加分,我们一起拭目以待吧。

 

  ▶周边在售楼盘

 

  看点02 润州区R2007地块

 

 

  地块名称:R2007

  地块位置:玉润路以东、团山路以北

  出让面积:41187㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.5

  拍得企业:镇江玖方房地产

  成交楼面价:6600元/㎡

 

  ▶地块分析:

  润州区R2006地块与R2007地块紧靠在一起,这两幅地块还临近镇江正飞速发展的高新区,镇江高新区西接南京、东临上海都市圈,承载双面利好。并且,高新区先后招引各类产业项目54个!总投资超355亿!美的悦岚山位于高新区核心地段,未来发展可期!

  在2019年下半年,关注度极高的镇江培文实验学校正式落户镇江高新区!教育配套更加完善!地块再向前不远就是在建的大型商业CBD团山睿谷,包含学术文化交流中心,五星级酒店,商业中心等,建成后将成为高新区乃至镇江超大的商业CBD地标性建筑。

 

  ▶周边在售楼盘

 

  看点03丁卯X2006地块

 

 

  地块名称:X2006

  地块位置:谷阳路以西、新阳路以南

  出让面积:9745㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤1.3

  拍得企业:福建恒冠

  成交楼面价:5520元/㎡

 

  ▶地块分析:

  X2006为低密地块。其中X2006地块紧邻索普中学、谷阳新村,吾悦广场、永隆城市广场、沃得购物广场,长申超市环伺,周边生活配套成熟。

 

  ▶周边在售楼盘

 

  看点04 丁卯X2007地块

 

 

  地块名称:X2007

  地块位置:楚桥路以西、纬七路以南

  出让面积:82940㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤1.8

  拍得企业:镇江润京房地产

  成交楼面价:4400元/㎡

 

 

  ▶地块分析:

  X2007地块紧邻麦德龙、富兴国际半岛,靠着吾悦商圈,并且离高架不远,周边配套较完善。

 

  ▶周边在售楼盘

 

  看点05 丁卯X2009地块

 

 

  地块名称:X2009

  地块位置:智慧大道以东、横凤路以南

  出让面积:27576㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.5

  拍得企业:荣垣诚房地产

  成交楼面价:4600元/㎡

 

  看点06 大港X2010地块

 

 

  地块名称:X2010

  地块位置:大港平昌路以南、凤栖路以西

  出让面积:48735㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤1.7

  拍得企业:德聚利恒置业

  成交楼面价:3600元/㎡

 

  ▶地块分析:

  大港上一次土拍出的地块,成交楼面地价仅2600元/㎡,而这次,X2010起拍楼面地价就高达3600元/㎡,相信,这次土拍后大港房价将重新洗牌!

 

  看点07 大港X2011地块

 

 

  地块名称:X2011

  地块位置:大港烟墩山路以西、东方路以南

  出让面积:39931㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2.3

  拍得企业:镇江宜裕房地产

  成交楼面价:2800元/㎡

 

  ▶地块分析:

  X2011地块位于大港老城区,靠近大统华商圈,配套成熟。

 

  看点08 大港X2012地块

 

 

  地块名称:X2012

  地块位置:大港润民路以东、瑞业路以南

  出让面积:18679㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1<R≤2

  拍得企业:兴梁置业

  成交楼面价:2600元/㎡

 

  ▶地块分析:

  X2012地块位于大港姚桥镇内,当地基本没有品牌房企开发的小区,房价也比较低。

 

  结语:2020年,各地土拍激烈,大家都在关注镇江2020年的土拍。这次公告的土拍信息中,主城区的地块不多,京口和丹徒两大主力区域并未有地块出售。

  土拍不光带动了镇江房价的上涨,也为镇江带来了优质的品牌开发商,还为购房者在买房时提供了更多的选择。如今,楼市频频传来利好政策,降息信号、放松限购、买房成本降低,无论是刚需者或是有改善需求者,都可以抓住这波时机,入手心仪的房子。

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