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纯干货!镇江50大在售热盘得房率出炉!你花多少钱买了公摊?

 |  2019-08-15 | 我要分享

  今天,有热心的镇江房产网粉丝发微信给我,想了解镇江近期在售各大楼盘的得房率情况。

 

与镇江房产网热心粉丝聊天截图

 

  我也在第一时间开始整理相关资料。

 

  一、得房率是什么?

 

  实际上,“得房率”“公摊面积”紧密相关,呈现负相关的关系,用公式表示的话,得房率=1-公摊比例,这也是现阶段买房者十分关心的参数之一。

 

 

  “公摊面积”起源于香港。上世纪50年代,香港楼宇一般都是整栋出售,对资金量要求较大,所以当时能买的起房子的都是富豪。为了更好的让房源出售,当时开发商率先想出“分层出售”的主意。既然分层出售,那么公摊部分自然而然就被计入其中。随后,这一模式被内地所引进,一引进就延用了这么多年。

 

  根据我国现行的《住宅设计规范》规定:4-6层的建筑被视为多层建筑10层以上的建筑被称为高层小高层是生活中比较常见的说法,其实就是7-11层的楼房。

 

 

  在这些不同性质的建筑当中,得房率的比例是不一样的,一般而言,别墅类建筑的得房率最高;洋房的得房率在85-90%;小高层的是80-85%;高层的得房率一般在75-80%之间。大家在购房时,可以以此为参考。

 

  那么,镇江四大片区在售热门楼盘的得房率是多少呢?今天,镇江房产网小编整理了镇江50家热门在售楼盘各物业类型的得房率,打算在近期购房的市民,千万不要错过!

 

  二、镇江50大热门楼盘得房率大搜罗

 

  特别说明:

 

  1、文章中得房率数据均源自镇江房地产信息网,是现阶段楼盘在售楼栋的得房率;

  2、每套房的得房率都会根据楼栋的不同、户型的不同有变化,即使是同一栋楼的同一个物业类型,也会有得房率的差异,具体得房率以楼盘公布为准;

  3、文章中的得房率数据不包含赠送面积,仅为平均数值参考。

  4、文章中仅统计了镇江4大片区50大热门在售楼盘,还有哪些在售楼盘您想了解,欢迎在文章底部留言,房产网小编会第一时间回复您!

 

京口区

 

京口美景:图片源自梦溪论坛热心网友醉清泉

 

数据仅供参考,具体以实际房源为准

 

润州区

 

润州美景:图片源自梦溪论坛热心网友醉清泉

 

数据仅供参考,具体以实际房源为准

 

丹徒区

 

丹徒米芾书法公园:图片源自梦溪论坛热心网友

 

数据仅供参考,具体以实际房源为准

 

镇江新区

 

新区宜园美景:图片源自梦溪论坛热心网友

 

数据仅供参考,具体以实际房源为准

 

  三、得房率在多少才更加合理?

 

  从以上盘点的数据可以看出,大部分楼盘的得房率都在75%-85%,极个别楼盘低于75%,少许高于85%。还是符合普遍民众的住房性价比需求的。

 

  得房率是买房十分重要的一个参考指标,计算房屋面积时,计算的是建筑面积。得房率太低,不实惠;太高,不方便、因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。看完这些,是不是对得房率有了更深的了解?

 

  当然,赠送面积也在很大程度上影响着得房率的高低。

 

  有网友表示:“我买的楼盘,赠送面积甚至超过了公摊,最后算下来得房面积比合同上的面积还大了,还是挺赚的!”

 

  我们可以从中看出网友对于开发商“赠送面积”表示欢迎,毕竟“赚了”!不过也有个别楼盘会打着“赠送面积”的旗号“偷面积”,例如一些不可改造的设备平台等。重要的是,私自改建的风险也会有可能被开发商转嫁到买房人身上,说好的“赠送面积”将会变“违建”。同时会影响户型的采光、通风,还会带来建筑与消防的安全隐患,最终的结果必会遭到城管部门的强拆,甚至一些楼盘业主因此办不了房产证,所以买房还是多看、多问、多了解!

 

  四、即将取消公摊?可能没那么简单

 

  今年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,该项新规征求意见稿显示:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

 

图片源自中华人民共和国住房和城乡建设部官网

 

  第一:大家也看到了这是征求意见稿,并非最终定稿,也就是说里面的内容并未完全确定,可能会增加,可能会减少,也可能会调整内容;

 

  第二:这个规范其实是针对的工程建设,并不代表它能够控制房地产销售环节,所以就算最终出来了确定了有这一条,效果如何也有待实践的检验;

 

  第三:征求意见稿到实施会有一个很长的时间,可能一年、两年、三年都有可能,最终流产也不是不可能,所以仅凭一个征求意见稿就说要取消公摊面积也稍显武断。

 

  之前有不少媒体都报道了公摊面积取消在即了,但是截至目前,官方关于公摊面积取消并没有任何的时间表。不少的购房者认为取消公摊面积会降低房价,然而相关的专家表示对房价并没有任何影响,并且公摊面积取消之后,房地产开发商或将通过提高套内房产的单价等措施来弥补这部分差价。

 

  结语:

 

  说到取消公摊,很多地方的人应该都很羡慕重庆人民了,没有公摊的重庆,确实让人羡慕。但是并不是在重庆买房就可以享受到免费的公摊面积。一般重庆房产广告会明确说明套内面积和建面单价,套内单价自然要比建面单价要贵一些,计算下来的总价也是相差无异的。但因为套内面积的计价存在,购房者在比较各个楼盘的价格时,可以单纯比较居住的价格,而不会被公摊面积所迷惑。

 

  公摊面积在合理范围内,其实能有效增加买房者的居住舒适度,但是对于合同上的总面积来说确实是不合理的。如果之后取消,对于买房者来说是一件好事,买多少面积就能得到多少,买的明明白白。凡事都有利弊,具体还是要看今后的房产政策如何实施!

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