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降降降!强降息来袭!5年期LPR再降10个基点!快来看看你的房贷减少没?

 |  2020-04-21 | 我要分享

重磅!

 

央行公布新一轮LPR

 

降息再次来袭!

 

  4月20日,中国人民银行按照惯例发布当月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

 

  根据数据显示,4月1年期LPR较3月下降了20个基点,5年期以上LPR较3月下降了10个基点

 

  这是2019年8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR的第三次下降,同时也是下调幅度最大的一次,至此5年期以上LPR整体降了20个基点。

 

 

一、市场早有预期,降息如期而至

 

  此次LPR 下调可谓众望所归,之前央行早有降息信号释放:

 

  3月30日,7天逆回购利率一口气降息20个基点;

 

  4月3日,年内第3次降准,释放长期资金4000亿元;

 

  4月7日,超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%。这是自2008年以来,时隔12年再次调整这一“特殊利率”;

 

  4月15日,在定向降准落地的同时,央行宣布开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率2.95%,较上次下降20个基点。此次MLF操作利率跌破3%,为2017年以来首次。

 

 

二、5年期以上LPR下调带来的影响

 

  对购房者的影响:5年期以上LPR作为影响楼市重要的金融政策,利率下调是重大利好,降低了买房人的购房成本,减轻了他们的负担,有助于刚需者积极入市,进一步促进房贷市场的活跃,有利于提振市场信心。

 

  以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供减少约60元。例如:本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元。

 

  对楼市的影响:在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。降息使得银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格,增加信贷量。

 

 

三、房贷选LPR模式or固定利率?

 

  从2020年3月1日起,全国所有房贷合同废除基准利率,改为最新的LPR利率模式,转换原则上应于2020年8月31日前完成。

 

 

  根据央行的公告,需要转换房贷合同的购房者是2020年1月1日前签订的按照4.9%基准利率“上浮”或者是“打折”计算的旧商业贷款,不包括公积金个人房贷,已经还到最后一年的不需要转换。

 

  那么买房者是选择LPR利率好还是固定利率好呢?

 

  按LPR利率算:挂钩每月最新的LPR利率,按照LPR+加点模式(加点可为负值)计算每年利率,每个月都是浮动的。

 

  按固定利率算:若选择固定利率,重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率,此后利率不再变化。

 

  举个例子:小王的房贷利率为贷款利率上浮1.1倍,实际利率为4.9%*1.1=5.39%。

 

  小王不选择固定模式,选择LPR模式,并约定每年1月1日调整,那么小王的固定点差(0.59%)=原合同当前执行利率(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。

 

  小王的贷款利率计算就变成了:LPR+0.59%(LPR会变,0.59%不会变)。

 

  假设2020年12月的5年期以上LPR,仍然是目前的4.65%,那么从2021年1月1日开始,小王的房贷利率为:4.65%+0.59%=5.24%,相比之前的5.39%降了!

 

  房贷利率只跟着LPR波动,利率目前呈下行趋势,所以建议大家及时转换为LPR利率,享受LPR下行带来的优惠。

 

四、买房好时机是否来临?

 

  4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

 

 

  会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

 

  在房住不炒的基调下,央行不断出手调控,各地因城施策,促进房地产市场复苏。

 

  镇江楼市自复工以来成交量不断攀升。土拍公示,多盘加推,各区域内出现了不少热盘,看房人数量明显增加,镇江楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。

 

图源金刚石

 

  我们来看看市区目前有哪些热盘值得推荐↓↓↓

 

  远洋香奈城三区

 

  远洋香奈城三区项目位于镇江南部新城,纵享便利交通,五凤口高架、观音山隧道、官塘桥快速路衔接主城。无缝对接各大商圈,大市口、万达广场、新城吾悦广场和宝龙城市广场。南山、莱山、四平山三山环绕,坐享城市都会绿心,悦享公园之雅。社区内匠心雕琢,构筑多重园林景观系统,风景所见便是所得。九年一贯制学校环伺周边,浓郁书香陪伴成长,促进孩子全面发展,助力下一代菁英未来。

 

 

  在售信息:目前在售11#、12#毛坯高层房源,建筑面积约95-115㎡,15#(18层),建筑面积约115㎡、126㎡,16#(18层)建筑面积约138㎡,均价8800元/㎡。

  售楼处地址:润州区官塘桥路与谷阳路交汇处

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约115㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  中业·畔山公馆

 

  中业•畔山公馆位于镇江丹徒区,金润大道与茅以升大道的交汇处,丹徒新区的中心点,项目正对面即是镇江高铁南站。中业•畔山公馆占地43亩,风格为新古典主义,外立面采用真石漆,总建筑面积约75000平米,规划由两栋高层和五栋花园电梯洋房组成,约516户,规划容积率为2.15,绿化率约30%,小区采用地上地下相结合的停车方式实现合理人车分流。中业•畔山公馆三面傍山,围绕天然森林氧吧:北有南山,西有十里长山,南有驸马山,风景秀丽,坐在家中便可尽享山景。

 

 

  在售信息:目前在售5#高层,建筑面积约89-121㎡,7#高层,建筑约87-124㎡,均价8500元/㎡。

  售楼处地址:丹徒区金润大道669号(镇江南站南侧)

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约122㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

中建大观京江府

 

  中建大观京江府位于镇江市京口区学府路88-8号,欧尚超市东侧,处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。项目为70万方城市综合社区,是涵盖阔景高层,城市别墅,写字楼,风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套相对成熟,拥有大型生活超市,学校,医院,菜场,公园,体育馆等,优享生活便利。 

 

 

  在售信息:目前在售精装高层46#,建筑面积约112-140㎡,均价12000元/㎡;49#、50#毛坯高层,建筑面积约109-135㎡,均价11000元/㎡;城中墅联排82-92#楼,建筑面积约190-290㎡,均价15000-16000元/㎡。

  售楼处地址:镇江市学府路88-8号

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约112㎡两室两厅两卫↓↓↓

 

 

​结语

 

  LPR的下调是楼市重大利好,为广大购房者带来了福音。

 

  镇江楼市目前仍处于持续回温的状态,各楼盘捷报频频。“银四”持续发力,又撞上LPR下调,购房迎来了好时机,小编想要提醒大家的是,如果你有购房需求,一定要及时挑选自己心仪的楼盘,不要与买房机会擦肩而过。

 

  由于LPR直接影响贷款实际利率,因此未来贷款利率有望进一步下降,具体会如何操作,让我们共同期待。

 

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