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“金九银十”镇江楼市调研:热销季难再现,楼市稳是主流!

 |  2019-10-17 | 我要分享

  国庆节期间,镇江多个楼盘项目开始打折优惠,价格有所降低,但“平稳”仍是今年以来镇江楼市表现的直接感受。

 

 

  “平稳”一词同样适用于全国房地产市场表现。数据显示,1月至9月,北京、上海等22个热点城市住宅签约合计113.1万套,同比微涨2.8%。

 

  新房市场: 十一成交情况略好于去年同期

 

  从全国市场看,“十一”黄金周楼市成交情况也略好于去年同期。克而瑞数据显示,10月1日至7日,30个典型城市新增商品住宅成交面积167万平方米,较去年同期微增3%。

 

  各线城市成交量皆有回升,一线城市以同比涨幅9%居首。二线城市楼市整体平稳,仅武汉、重庆、福州等个别城市新房成交量同比出现下滑,多数城市保持了稳步增长。

 

 

  二手房市场:各地表现不一,楼市整体平稳

 

  除了新房,二手房市场近期表现也比较平稳。

 

  克而瑞数据显示,9月30日至10月6日,重点监测的19个城市二手房成交面积56.9万平方米,同比增长8.9%。其中,监测的一线城市二手房成交面积同比出现负增长;二三线城市二手房成交面积同比增长为正。

 

 

  未来楼市:“房住不炒”仍是主基调

 

  “每年9月和10月的楼市都会受到行业内外高度关注。从传统意义上讲,这两个月是销量黄金期,某种程度代表着当年的市场行情。”业内人士表示,由于近年来调控政策持续,今年“金九银十”的楼市并未出现火爆情形,反而表现得更加平稳。

 

  根据中国人民银行规定,自10月8日起,房贷利率开始从“以基准利率为基础进行上浮”变为“以LPR为基础进行加点”。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

 

  那么,镇江目前楼市情况如何?

 

  从下面折线图中可以看出镇江2018年和2019年的新房成交数量不相上下,除了今年8月份的突然高涨,其中缘由相信圈内人都知道是怎么回事。

 

  从销售数据看:今年九月镇江新房成交套数为1346套,同比去年下降了12%,也是在可意料范围之内的,目前镇江楼市也是呈平稳状态发展。

 

  从区域来看:虽然,区域销售最多的仍是润州区,共计361套,其次是大港新区,这个曾经的价格洼地,现在开始崛起,区域内在售的楼盘越来越多。而且现在各区域的销售占比可以说非常接近。

 

  热销季难再现 楼市稳是主流

 

  当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

 

  近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度收紧。

 

  从各项数据来看,今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市,尽管开发商推出了不少促销措施,但总体而言,未起波澜。当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

 

  这不,中南和融创相继推出了购房节的活动,希望能在银十再火一把。

 

  中南

 

  融创

 

  为什么很多购房者都在金九银十买房

 

  金九银十实际上是一个时间的概念,因为在时间上九月份十月份进入秋收时节是一个收获的时节,按照人们的消费心理因为收获了,所以可以去消费,在这两个季节家庭消费是明显增加,也就促成了金九银十这个说法,那么在金九银十买房有哪些好处呢?

 

  【1】年度计划

  一般人都会有一个年度计划,所以一般到下半年的时候,比较大的计划就会提上日程,这也就促成了金九银十销售量上升。

  【2】资金准备

  在到达九十月份之前,通过了大半年的努力,基本上准备买房的人手里面都有一些积蓄,买房资金基本已经准备充足,所以在这个时间看房买房,刚好达到了购买能力。

  【3】谈婚论嫁

  大家通过观察的话会发现这样一个现象,下半年结婚的人通常来说就比上半年的要多,而结婚跟买房又是关系最紧密的,所以,这也是促成了金九银十楼市比较火爆的一个原因

  【4】开发商活动

  对于卖房的开发商来说,因为到年底的时候也需要回笼资金,所以更多开发商在下半年,也会对楼盘推出各种优惠活动开发商的需求与购买者的需求达成一致

  【5】时间充足

  在九十月份还有两个比较重要的节日就是中秋节和国庆节,这两个节日放假时间也比较长,对于想买房的人也会有充足的时间看房子。

 

  那么在镇江都有哪些值得入手的楼盘呢?

 

  佳源·鸿润家园

 

  在售信息:目前在售49-58#电梯洋房,建筑面积约122-141㎡,均价10400元/㎡。

  项目地址:镇江润州金润大道1009号

  联系电话:18651287093

 

  ▼建筑面积约122㎡洋房户型赏析

 

  天成·嘉园

 

  在售信息:目前在售洋房1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#,建筑面积约117-209㎡,均价11300元/㎡;毛坯小高层18#建筑面积约87-113㎡,均价10000元/㎡;19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡;毛坯小高层20#建筑面积约121-125㎡,均价10000元/㎡。

  项目地址:镇江市经五路与纬一路交汇处

  联系电话:18651287093

 

  ▼建筑面积约117㎡洋房户型赏析

 

  雅居乐新乐府

 

  在售信息:目前在售15#精装小高层,建筑面积约95-118㎡,8#、11#精装小高层,建筑面积约93-108㎡,均价13500元/㎡;2#、13#、16#毛坯洋房,建筑面积约109-146㎡,均价13500元/㎡左右。

  项目地址:镇江市京口区小米山路与华润路交汇处

  联系电话:18651287093

 

  ▼建筑面积约118㎡精装小高层户型赏析

 

  编者按

  九十月份作为一个收获的季节,手里有积蓄之后再消费非常符合国民的消费习惯,但是对于真正有购房需求的人来说,有合适的就可以买,没有必要非得等到九十月份,因为任何时候买房都是越早越好。 

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