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重磅!深圳楼市突发新政!楼市调控来临!镇江楼市目前政策有无变化?

 |  2020-07-20 | 我要分享

  导语
  近日,深圳楼市再次成为焦点,这次不是因为房价涨幅,而是力度空前的楼市调控措施。

 

NO.1丨壹

深圳突发新政,八项措施调控楼市

 

  7月15日上午,深圳市住建局一连发布八条楼市调控新政,剑指过热的深圳楼市,特别是二手房市场。

 

 

  划重点:

 

  1、提高限购门槛

 

  在深圳落户满三年,并且连续缴纳36个月个税或者社保,才有购房资格。

 

  这个门槛提高了不少,很多人将不再拥有购房资格。

 

  深圳此前为了吸引人才,放松了落户门槛,在整个一线城市甚至新一线城市,深圳的落户条件都算相当宽松。

 

 

  以前是落户就能买房,再早就是买房就可以落户,现在不同了,落户之后必须要过三年之后才能买房,还有附加条件,要连续缴纳36个月个税或者社保,这个硬核措施对上班族应该问题不大,但对没有正当工作,以炒房为生的人可能会断了其后路。

 

  提高限购门槛,可以缓解深圳楼市供需失衡的现状,抑制房价过快上涨。

 

  2、夫妻离异后三年内,住房套数按离异前总套数算

 

  对于夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

  离异前有两套商品住房的,离异后任何一方3年内都不得购买商品房,如果是真离异,没房的一方可以购买一套商品房,能满足自住需求。

 

 

  有人说,离异三年之后再买呢?为了买房,还要先离婚,再等三年,三年之后房价,政策又会有新的变化。计划赶不上变化,相信没人会为了买房假离婚等三年。

 

  也就是说,现在想通过假离婚来获得购房资格或者贷款资格,没用了!

 

  3、提高首付条件

 

  购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%。

 

  也就是说,你在其他地方并且是通过贷款买房,在深圳购买首套房的贷款比例也不得低于50%。

 

 

  提高贷款门槛,实际上也抑制了炒作。在其他地方有房,深圳的房子不再是绝对刚需。

 

  4、调整二手房转让增值税

 

  个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

 

  二手房交易成本将会增加,以前2年之后就可以免征,现在是5年。

 

  这样可以抑制二手房市场的频繁买卖。

 

  5、免征“豪宅税”总价调整

 

  实际成交总价低于750(含本数)万元,将免征豪宅税。

 

 

  去年下半年以来,深圳多次出现豪宅秒光现象,很大程度上与2019年11月11日豪宅税调整政策有关。

 

  现在高于750万元将要征收豪宅税,可以打击豪宅市场的炒作,同时也保障了普通住宅的刚需。

 

NO.2丨贰

镇江现行购房政策

 

  深圳楼市新政告诉我们,中央坚持“房住不炒”,在经济下行压力巨大的情况下,楼市也不能成为短期经济的手段。

 

  看完深圳楼市新政,我们再把目光投向镇江房地产市场。

 

限 购 政 策

 

  目前镇江市区实行限贷不限购,即名下有两套商业贷款者(全国范围)无法再进行贷款买房。如需继续贷款买房,需还清一套商业贷款。

 

  ■限购政策:不限购,本地人首套房优先购买。

  ■限售政策:不限售。

  ■限贷政策:首套房首付30%(部分银行20%),二套房首付30%,三套房无法贷款。

  ■契税政策:①首套房:房屋面积≤90㎡时,契税税率为1%;房屋面积>90㎡时,契税税率为1.5% ②二套房:房屋面积≤90㎡时,契税税率为1%;房屋面积>90㎡时,契税税率为2% ③三套房或以上:不管房屋面积大小多少,契税税率均为3%。

  ■预售政策:1、已交付全部土地出让金;2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%;3、多层主体形象的50%,小高层及以上主体形象的30%;4、装配式建造,预制装配率超过年指标10%,可正负零销售。

 

 

公 积 金 贷 款

 

  目前镇江公积金贷款可以正常办理,不过从2019年10月12日起,镇江公积金暂停异地贷款业务!

 

  1.贷款额度:公积金贷额度镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,符合公积金贷款条件的,最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。

  申请公积金二次贷款的职工缴存时限由正常连续缴存公积金提高到12个月(含)以上,且不得通过补缴、提前汇缴等方式缴纳公积金。

  公积金缴存职工缴存年限未满一年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍;公积金缴存年限超过一年(含)不足两年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍;公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制,按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。

  2.公积金贷款首付:按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。根据最新政策,住房公积金首次贷款首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款的,首付款比例为60%。

  3.公积金贷款利率:按照规定,使用住房公积金首次贷款5年以上,利率为3.25%,对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。

  4.外地人是否可使用公积金:根据最新政策,在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在镇江申请住房公积金贷款。

  5.如何提取公积金:从2019年4月1日起,镇江公积金可以直接微信提取。在我市范围内缴纳住房公积金的职工,均可申请开通个人网上业务(我市范围包括市直、丹阳、扬中、句容、丹徒)。

 

 

人 才 补 贴 政 策

 

  1.政策条款:全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇江就业创业5年内,在镇购买首套自主商品住房,可享受契税补贴!

  2.适用范围:补贴申请人需要同时满足以下条件:

  (一)具有全日制普通本科以上学历(含出国、出境留学并在国外、境外取得国家教育部门认可的学历);

  (二)与我市市区(包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区)用人单位(包含机关部门、各类企事业单位和驻镇单位)签订劳动合同并在市区缴纳社会保险金的;

  (三)初次来镇就业创业并在镇江市区缴纳社会保险之日起不满5年;(四)补贴申请人姓名需和购房合同上购房人姓名一致。

  (四)补贴申请人姓名需和购房合同上购房人姓名一致。

  3.所购房屋要求:补贴申请人所购房屋需同时满足以下条件

  (一)首套自住商品住房,“首套”认定标准为“购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的住房”;

  (二)所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日(含当日)至2023年8月9日(含当日);

  (三)房屋坐落为市区范围,包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区。

  4.实施流程:人才认定→房产认定→补贴认定→审批兑现。

 

NO.3丨叁

镇江楼市目前情况如何

 

  2020年上半年镇江楼市总体特征:受疫情影响,整体供销量跌价稳。

 

图源镇江同策

 

  从成交情况来看:2020年上半年镇江市区商品住宅成交73.22万方,同比2019年下降27.5%;

 

  从价格走势来看:2020年上半年镇江市区商品住宅成交均价10694元 /㎡,同比2019年上涨2.2%;

 

  从市场趋势来看:受疫情影响,整个上半年供应量较少,主要是去库存,17年下半年以来首次出现了供不应求的情况,由于前期土储库存压力较大加上整体市场下行,开发商在今年纷纷出赁以回笼现金资金;疫情导致的项目成交出现了两极分化,降价的项目和改善类的低密产品在今年上半年得到了追捧,整体成交价格来看小幅上涨。

 

  根据中国房价行情网数据显示,目前镇江市区新楼盘均价为11157元/㎡

 

图源中国房价行情网

 

  镇江市区二手房均价为9886元/㎡

 

图源中国房价行情网

 

  各区域新房成交量中,润州区占比最多,新区紧随其后,京口区和丹徒区位列三、四。

 

2020年上半年各区域新房成交量占比

 

NO.4丨肆

市区有哪些楼盘值得推荐

 

  1、恒大铂珺花园

 

  恒大铂珺花园位于黄山西路与九华山路的交汇处,一城之上,对望市政府,依托镇江万达广场、镇江常发广场,吃喝玩乐购举步即享;临近第一人民医院、第二人民医院、镇江体育会展中心,同时自身配备沿街商铺、业主会所;居住在这里,繁华与宁静随意切换。

 

 

  在售信息:在售4#(24层)、11#、12#(24层),15#、16#(23层)精装高层,建筑面积约118-171㎡,;5#、6#(16层),7#(14层)、8#、9#(15层),10#(16层),14#(15层)精装小高层,建筑面积约113-165㎡,均价14500元/㎡。

  售楼处地址:润州区九华山路与黄山西路交汇处(向西150米)

  联系电话:18651287093

  建筑面积约149㎡四室两厅两卫↓↓↓

 

 

  2、中南上悦诗苑

 

  中南上悦诗苑项目位于主城核心区(鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西500米,孔家巷小学旁),项目由6栋8层洋房、4栋15层的小高层及6栋17层的小高层所组成,毛坯、精装产品全线搭配,满足购房者的选择。

 

 

  在售信息:目前主售洋房2#、6#、7#,建筑面积约125-138㎡,均价12000-13000元/㎡,小高层12#15#,建筑面积约97-118㎡;小高层9#,建筑面积约131㎡,均价12000元/㎡。

  售楼处地址:鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西500米(孔家巷小学旁)

  联系电话:18651287093

  建筑面积约118㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  3、中南聆江阁

 

  项目位于江滨路清平路交汇处,是中南深耕镇江十多年的升级力作,总建面12万方,规划户数988户,由27栋住宅组成,坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带。

 

 

  在售信息:目前在售1#、5#、6#、9#毛坯小高层,建筑面积约117-131㎡,均价12000元/㎡。

  售楼处地址:江滨路与清平路交汇处

  联系电话:18651287093

  建筑面积约131㎡四室两厅两卫↓↓↓

 

结语

 

  自2016年首次提出“房住不炒”以来,中央坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。

 

  虽然今年受疫情影响,经济下行压力较大,但“房住不炒”的定位不能动摇。中央已经多次强调不搞“强刺激”,不走靠房地产拉动经济的老路。

 

  而近段时间,全国多地房价明显上涨,很多热点城市相继出台调控政策,也传递出下半年楼市政策走向的主旋律仍是以稳为主。

 

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