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重磅!央行降息!猛降20个基点!降准也同步落地!是时候该买房了吗?

 |  2020-04-17 | 我要分享

重磅!

 

央行再次降息!

 

MLF利率下降20个基点!

 

​同时,降准落地

 

释放长期资金约2000亿元!

 

 

  2020年4月15日,中国人民银行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限为一年,中标利率2.95%

 

  央行最近的一次1年期MLF操作是2020年2月17日,当时的利率是3.15%。这意味着4月MLF比之前下降了20个基点

 

  自2019年8月使用LPR以来,MLF的每一次下调,当月5年期以上LPR都会相应下调,且下调幅度基本一致。

 

 

  虽然现在数据还未明确,但MLF下降的信号,预示着4月20日的LPR,将有可能同步下调10-20个基点。除了降息,降准也于4月15日同步落地

 

  央行早前公告称,从2020年4月15日开始,人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。4月15日为实施该政策的首次存款准备金率调整,释放长期资金约2000亿元。

 

  

 

  如果降息,会对房地产产生什么影响?

 

  通常情况下,4月20日中国人民银行将公布LPR报价结果。目前1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。此次MLF政策利率下调,有助于带动4月LPR利率下行。

 

  在“房住不炒”的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。

 

  一方面,降息会导致资金成本降低,购房者的买房成本降低,刺激了这部分群体入市。另一方面,降息使得银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格,增加信贷量。

 

 

  如果买房成本降低,对刚需者来说无疑是个好消息。何时入手房产又是刚需者们值得思考的问题

 

  4月12日,米宅发布了全国300个城市二手房房价。根据数据显示,镇江市2020年3月二手房均价为9849元/㎡,同比增长2.89%,环比增长1.82%

 

 

  二手房市场升温,我们再来看看镇江新房市场。根据安居客数据我们得知,镇江3月新房均价10342元/㎡,环比2月上涨2.6%

 

 

  新房、二手房实现“双增长”,楼市持续回暖,有置业意向的朋友们可要抓紧时间了!

 

  小编为大家整理了部分楼盘4月的开盘加推计划,快来看看有没有你心仪的楼盘。

 

 

  中南·聆江阁

 

  聆江阁,位于江滨路清平路交汇处,是中南深耕镇江13年的最新升级力作。项目占地8.7万方,总建面12万方,规划户数988户,由27栋住宅组成。坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带。项目打造低密改善产品,是镇江高品质人居的又一典范。

 

 

  在售信息:目前在售2#、3#毛坯小高层,建筑面积约117-131㎡,均价14000元/㎡,后期加推1#、5#毛坯小高层,建筑面积约117-123㎡。
  售楼处地址:京口区江滨路与清平路交汇处
  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约131㎡四室两厅两卫↓↓↓

 

 

  万科·都萃雅苑

 

  万科成立于1984年,定位为“城乡建设与生活服务商”。翡翠系起源于上海,发展于中国经济具有活力的长三角地区,在南京,扬州,无锡,温州,徐州,南通多地,都有万科翡翠系的身影,无一不是城市高端居住的代名词。万科自2005年进入镇江后率先启动以南山为核心的精耕细作,先后开发8个项目,每一个项目都是城市人居标准的一次革新和升级。2018年,万科继续加码南徐,重磅打造万科TOP系序列产品——都萃雅苑,对标上海翡翠公园、翡翠滨江的塔尖规格,从此,填补南徐高端人居空白。

 

 

  在售信息:目前在售2#、3#(28层)精装高层,建筑面积约101-116㎡左右,均价12500元/㎡。
  售楼处地址:南徐大道与朱方路交汇处北侧200米
  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约123㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  雍和雅苑

 

  雍和雅苑项目位于镇江市学府路以北、谷阳路以西,由新城、美的和招商三家房企联合开发,定位低密高端社区,容积率仅1.15,将打造7栋洋房和12栋叠墅,总建筑面积约8.6万平方米。

 

 

  在售信息:目前在售10#、16#、17#精装洋房,建筑面积约118-138㎡,均价12500元/㎡,后期将加推1#叠加别墅,建筑面积约158㎡。
  售楼处地址:学府路孟家湾湿地公园(学府路以北,谷阳路以西)
  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约118㎡三室两厅两卫↓↓↓

 

 

  结 语

 

  此次MLF利率下调属于市场预期之内的事情,无论是幅度还是节奏,均符合市场预期。

 

  从3月开始,房地产市场逐渐解封,成交量相比2月有明显大幅度上升。房地产行业受新冠疫情影响较大,为保证房地产市场平稳运行,国家宏观调控,全国多地也因城施策,出台多项利好政策。

 

  无锡落户全面放宽,本科可以直接落户;南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》,支持高校毕业生就业创业举措升级,再次放宽落户门槛;苏州全面放宽落户标准,2020年5月1日起,全日制本科可以直接落户苏州,无需社保......

 

  近期,镇江楼市逐渐回温,多个楼盘新领销许,部分区域出现了不少热盘,看房人数量相比之前有明显上升。接下来镇江楼市还将继续上演“开盘潮”,优质盘、改善盘、刚需盘等同时存在,对于购房者而言,找到适合自己的楼盘才是最重要的。

 

  至于4月20日的LPR将会有何调整,让我们拭目以待。

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