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涨?!大批纯新盘即将“开闸”入市,镇江目前在售楼盘竟有。。。

 |  2019-06-18 | 我要分享

  进入2019年,镇江楼市异常热闹,大放异彩,开年以来开发商频频拿地!总价置业热度和门槛或将上一个新台阶!那么,现在是不是置业好时机,未来各个板块房价又将有怎样的变化? 

 

  小编为了更加全面准确地解答这些问题,对镇江京口、润州、丹徒、新区四个区域进行了一番更深入的探究,收集整理了各个区域的楼盘销售情况,为大家详细解析目前镇江楼市现状,为广大买房人提供更全面直观的购房信息!

 

 

  京口:承起新老城区 北有滨江 东有学府

 

  京口区2019年6月新房均价达到了11553元/㎡,区域内的不少精装的中高端项目,对均价拉升有所助力。

 

  随着城市的规划和建设,京口区除了市中心的苏宁广场外,滨江和学府片区如今楼盘林立,滨江片区楼盘有富力·长江府招商北固湾中南颐居·合山府等;学府片区楼盘有碧桂园鑫控·玖仰、中建大观天下、帝宝花园镇江印等。

 

  京口区作为老城区各种配套本就很完善,再加上学府片区的助力,京口已然是置业的大热区域。 除了滨江美景,还有京口区的教育资源也是吸引买房者在京口置业的一大重要因素。

  

 

  区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓  

 

京口区目前新房在售情况
楼盘名称 价格(元/㎡) 在售情况
帝宝花园 10800 在售5#高层,建筑面积约89、130㎡,均价10800元/㎡
雅居乐新乐府 13500 在售7#精装小高层,建筑面积约95-118㎡,8#、11#精装小高层,建筑面积约93-108㎡,均价13500元/㎡;1#毛坯洋房少量房源,建筑面积约125㎡、132㎡,均价13500元/㎡左右
富力·长江府 19800 在售精装高层5#7#楼少量房源,建筑面积约116㎡-168㎡,均价19800元/㎡,预计年中将加推新房源
中建·大观天下 11000 在售精装高层46#,建筑面积约112-140㎡,均价12000元/㎡;49#毛坯高层,建筑面积约109-135㎡,均价11000元/㎡;洋房59#,建筑面积约140㎡,均价12000元/㎡,叠加别墅61#仅有2套上叠,建筑面积约180㎡,均价12000元/㎡,城中墅联排82-85#楼,建筑面积约189-285㎡,均价16000元/㎡
  维科·江山名洲  16500 在售多栋联排别墅,建筑面积约158-285㎡,均价16500元/㎡
招商北固湾 23500 在售联排别墅36#、44#、45#,建筑面积约260㎡左右,均价23500元/㎡,24#、25#、26#叠加别墅,建筑面积约150-165㎡,均价19900元/㎡,房源不多
恒运·柒星苑 15500 在售37#联排别墅,建筑面积约171-195㎡,均价15000-16000元/㎡;16#70年产权公寓,建筑面积约47㎡—52㎡,精装均价11000—12000元/㎡左右,毛坯约9000-10000元/㎡;近期将加推29#38#联排别墅,建筑面积约171-195㎡
恒运柒星苑(北区) 8600 在售3#、4#毛坯高层,建筑面积约102-127㎡,均价8600元/㎡
万科·中南翡翠江湾 11000 在售3#17层精装小高层,建筑面积约98、119㎡,均价11000元/㎡,11#11层精装洋房,建筑面积约149㎡,均价12500元/㎡
阳光城·文澜府 10800 在售11#、12#(17层)精装小高层,建筑面积约127㎡,均价10800元/㎡
中南颐居·合山府 10500 在售毛坯大平层1#、5#、7#、9#,建筑面积约148-168㎡,均价10000-11000元/㎡,另公园1号精装高层预计6月初开售,建筑面积约107㎡、127㎡,预计均价12500-13000元/㎡
镇江印 12800 目前正在认筹9#楼,建筑面积约110㎡、140㎡,毛坯备案均价12800元/㎡
碧桂园鑫控·玖仰 15000 在售22#、24#、25#洋房,建筑面积约102㎡、120㎡,均价15000元/㎡;2#、5#成品高层,建筑面积约119-153㎡,均价14600元/㎡,11#叠加别墅,建筑面积约167-186㎡,均价14500元/㎡
恒泰学府里 8500 在售多栋6层电梯洋房,建筑面积约125㎡,均价10500元/㎡,36#高层,建筑面积约97-125㎡,均价8500元/㎡
别院逸墅 12000 在售1#、2#、3#、6-2#、6-3#叠加别墅,建筑面积约160-190㎡,均价12000元/㎡
黄浦中心·广电南楼 14000 目前开售建筑面积约60-111㎡的精装公寓,均价14000元/㎡,办公整层出售,建筑面积约1500㎡,11000元/㎡起
镇江苏宁广场 18000 在售顶层少量毛坯大平层户型,建筑面积400㎡、700㎡,均价为18000元/㎡
财富广场 13500 在售少量精装修公寓1#楼,70年产权,建筑面积约104㎡,均价13500元/㎡;在售写字楼2#楼,建筑面积约80-142㎡,均价14000元/㎡
宜嘉湖庭花园二期 9500 在售16#(11层)小高层,建筑面积约边户90㎡,中间户80㎡,均价9500元/㎡
优山美地 10000 目前在售151#精装高层,建筑面积约76-131㎡,均价10000元/㎡
香江状元府 9800 在售C5#电梯洋房,建筑面积约97-100㎡,均价9800元/㎡,预计后期加推C2#,建筑面积约97-100㎡
数据统计日期为6月18日,具体详情以售楼处信息为准

 

  润州:市政新发展区域,成主力推盘区

 

  润州区2019年6月新房均价达到了13261元/㎡,总体价格超过京口区,在镇江各个区域中新房价格处于第一的位置。

  

  随着市政府机关等落户润州区,润州区的发展可谓是飞速。目前新房楼盘集中在南徐、金山片区,官塘近来似一匹黑马,逐渐显现在人们的视野中。南徐片区楼盘有中海润江府、恒大华府、中南银城·樾府、美的城等;金山片区楼盘有新城·江山樾金山铭著等;官塘片区楼盘有远洋山语四季中企·南山墅融创银城·盛唐府

 

  总体来说润州区楼盘库存还是非常多的,但是大部分均价较高,区域内的仅有的刚需楼盘每次开盘都是热销,曾经的刚需热销盘美的城均价也破万。要想在润州区置业的买房人,可选择的机会着实不多,一旦有合适的产品,还是要尽快上车,否则只能转投二手房了,况且二手房的价格也不低。

 

  

  区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

 

润州区目前新房在售情况
楼盘名称 价格(元/㎡) 在售情况
佳源·巴黎都市 8700 在售18#、19#毛坯高层,建筑面积约95㎡-115㎡,均价8700元/㎡;15#16#17#电梯洋房,建筑面积约112-131㎡,均价9800元/㎡,14#45#46#47#48#,建筑面积约122-141㎡,均价11600元/㎡,5月下旬加推50#、53#、56#、57#、58#电梯洋房,建筑面积约121-141㎡
中海润江府 18000 在售精装小高层1#、2#、3#、5#、6#、21#、23#、25#、28#、29#、30#,建筑面积约104㎡、106㎡、130㎡,成交均价18000元/㎡;洋房8#、9#、11#、12#、15#、16#、19#、31#,建筑面积约153㎡,成交均价19500元/㎡
美的城三期 11600 在售17#(32层)精装高层,建筑面积约100-138㎡,均价11600元/㎡
协信太古城 12000 在售一区2#毛坯公寓(1-5层为商业,6-27层为公寓),建筑面积约50-88㎡,均价约12000元/㎡,7#商铺在售,建筑面积约20-50㎡,均价2万-5万元/㎡
绿地城际空间站  9500 暂无房源在售,预计6月底加推16#、25#、26#,建筑面积约93-136㎡,均价9500元/㎡
万科·园满 11080 在售143#精装高层,建筑面积约96-120㎡,均价11080元/㎡,预计7月左右将加推142#精装高层
东方・盛世滨江 待定 首推7#毛坯高层,建筑面积约90-190㎡,其他信息待定
红豆·西津府 16000 在售29#30#32#(8层)洋房,建筑面积约115-165㎡,均价16000元/㎡
万科·翡翠公园 13500 在售1#、5#(8层)精装洋房,建筑面积约123-144㎡,均价15500元/㎡;2#(28层)精装高层,建筑面积约101-116㎡左右,均价13500元/㎡
中企·中山府 13600 在售3#(31层)高层,建筑面积约105-125㎡,均价13600元/㎡
中企·南山墅 13000 在售10#、11#、13#、15#、18#、20#、27#叠加别墅,建筑面积约141-155㎡,均价13000元/㎡左右
中南银城·樾府 17500 在售少量1#精装高层房源,建筑面积约100-140㎡,均价17500元/㎡,后期将加推3#精装高层,建筑面积约116-140㎡
金山铭著 13000 在售少量8#、16#叠加别墅,建筑面积约130-148㎡,均价15000元/㎡;24#、29#洋房,建筑面积约101-135㎡,均价13000元/㎡,预计本月底或下月将加推12#叠加别墅,建筑面积约130-148㎡
融创银城·盛唐府 16100 在售30#34#38#41#44#叠加别墅,建筑面积约140㎡-150㎡,均价约16100元/㎡,预计后期将加推南地块叠加别墅,建筑面积约180㎡
新城·江山樾 15800 在售36#花园洋房,建筑面积约118㎡,26#、27#叠加别墅,建筑面积约150㎡,均价15800元/㎡
镇江恒大华府 19800 在售11#、12#(24层),15#、16#(23层)精装高层,建筑面积约149-171㎡,均价19800元/㎡;5#、6#(16层),8#、9#(15层),10#(16层),14#(15层)精装小高层,建筑面积约113-165㎡,均价19800元/㎡
远洋山语四季 8800 在售19#毛坯高层房源,建筑面积约95-115㎡,均价8800元/㎡
御珑湖 18800 在售51#、58#、59#、60#联排别墅,建筑面积约266㎡-300㎡,均价17600-20000元/㎡
润康城 13000 在售3#高层仅剩几套边户,建筑面积约139㎡,均价13000元/㎡;在售11#少量电梯多层房源,建筑面积约141㎡,均价14000元/㎡
江南岸 20000 联排在售,建筑面积约355-366㎡,均价20000元/㎡,41#叠加别墅,建筑面积约170㎡,均价20000元/㎡
中冶玉翠园 16000 在售56#、57#、58#叠加别墅,建筑面积约151-186㎡,均价16000元/㎡
景天花园 20000 在售35#36#联排别墅,建筑面积约212㎡左右,均价20000元/㎡左右,仅剩少量房源
碧桂园滨湖湾 11800 在售少量一期毛坯现房联排别墅,建筑面积约293-388㎡,均价15000元/㎡;同时在售4#精装大平层,建筑面积约275㎡左右,均价11800元/㎡
山林名墅 16000 在售独栋5#9#,建筑面积约350-390㎡,均价16000元/㎡,双拼14#19#20#21#26#27#28#,建筑面积约538-556㎡,均价17500元/㎡左右
江南府邸 17000 在售少量双拼别墅,建筑面积约400㎡,680万元/套
香山庄园 16000 二期纯独栋在售,建筑面积约352-385㎡,约500万元/套起
金桥花园 7700 在售76#(17层)小高,建筑面积约129-133㎡,均价9109元/㎡,少量联排和双拼,建筑面积约256㎡,联排均价15000-16000元/㎡,双拼均价18000元/㎡;少量多层顶层房源,建筑面积约128㎡,均价9500元/㎡;少量小高层房源,建筑面积128-151㎡,售价7700元/㎡起
正太悠然居 8400 目前仅有一套建筑面积约364㎡的联排别墅,均价14000元/㎡,11层的小高顶复,建筑面积约230㎡,均价8400元/㎡
数据统计日期为6月18日,具体详情以售楼处信息为准

 

  丹徒区:曾经的刚需主力,教育仍是短板

 

  丹徒区2019年6月新房均价8625元/㎡,总体价格超过京口区,在镇江各个区域中新房价格处于第一的位置。

  

  丹徒新区的楼盘集中在丹徒城心,虽然说区域内商圈配套设施日渐完善,可以教育资源仍然不多,目前只有小学只有宜城小学和丹徒实验学校,初中只有宜城中学。丹徒区楼盘有聚旺城市花园碧桂园·铂金华庭伊顿尊邸光明南郡·褐石洋楼等;纯新盘格林云镜等价格已经破万,其他还有许多别墅盘在售。

 

  作为政府重点关注及发展改造的城东,区域内楼盘四起,各种资源配套日渐醇熟,但教育设施仍旧是丹徒区域的短板。很多人结婚,选择了在此购房。丹徒版块之前是承担了镇江的刚需主力,但是土拍过后,纯新盘的价格也不低。

 

 

  区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

丹徒区目前新房在售情况
楼盘名称 价格(元/㎡) 在售情况
光明南郡·褐石洋楼 7600 在售63#、64#、65#、66#高层,建筑面积约95㎡、120㎡,均价7600元/㎡;42#43#44#电梯洋房,建筑面积约125-130㎡,均价9350元/㎡
格林云境 10800 目前已开售11#精装小高层,建筑面积约89-118㎡,均价10800元/㎡
镇江颐景园 待定 主售叠加别墅和小高层,具体信息待定
尔家公寓 11000 在售3#(20层)精装公寓,4.6米挑高,建筑面积约43-64㎡,B户型(单钥匙)均价为10500-11000元/㎡,C户型(双钥匙)均价为11500-12000元/㎡
碧桂园·铂金华庭  11500 在售2#精装洋房,建筑面积约116-132㎡左右,5#精装小高,建筑面积约140㎡左右,均价11500元/㎡
华府天地 10000 在售6#大平层现房,建筑面积227㎡左右,均价10000元/㎡
华府天地·紫泉宫 10500 在售10#精装公寓,建筑面积约45㎡、70㎡,40年产权,均价10000-11000元/㎡
华府紫源 9500 在售9#(25层)高层,建筑面积约230㎡-238㎡;10#(27层)高层,建筑面积约115-178㎡,毛坯均价8500-9000元/㎡,精装均价9500-10000元/㎡
聚旺城市花园 9700 在售18#、20#精装高层,建筑面积约107-120㎡,均价9700元/㎡
伊顿尊邸 9700 在售1#精装高层,建筑面积约116-132㎡,均价9700元/㎡,4#精装小高层,建筑面积约169㎡,均价9980元/㎡
景泉印象 12000 在售建筑面积约190㎡叠加别墅,均价12000元/㎡;少量建筑面积约260-300㎡联排别墅,均价13000-15000元/㎡
中南·缇香漫 10000 在售16#洋房,建筑面积约147㎡,均价11000元/㎡;12#洋房,建筑面积约129㎡,均价10000元/㎡,房源不多
蓝波湾逸墅 11050 在售少量联排别墅,建筑面积约261-300㎡,均价11000-12000元/㎡;在售1#底商,建筑面积约50-200㎡,均价15000元/㎡
恒冠·宝地汇 8000 在售2#公寓式酒店,建筑面积20-80㎡左右,毛坯交付,均价8000元/㎡
天盛广场 9000 在售5-2#大平层,建筑面积约223-256㎡,均价9000元/㎡
亚厦风和四季 12000 在售少量复式房源,建筑面积约156㎡,均价12000元/㎡
恒冠32°摩卡 7250 在售少量现房公寓4#,面积30㎡、50㎡、75㎡,均价7000-7500元/㎡。在售商铺,建筑面积约180-330㎡,均价15000-16000元/㎡
福临广场 7800 在售10#(17层)现房大平层,建筑面积约298㎡,均价7800元/㎡。二期地块预计6月加推,首推27#31#小高层,建筑面积约129-142㎡
润城国际花园 8450 在售1#(22层)毛坯高层,建筑面积约120㎡、140㎡左右,均价8450元/㎡
茗园 7600 在售39#、40#(18层)电梯高层现房,建筑面积约61-133㎡,均价约7600元/㎡;同时有21#、23#2套联排别墅在售,建筑面积约300㎡,售价约370万起/套;13#、22#、27#6套双拼别墅现房在售,建筑面积约500㎡,约486万起/套
华润·金色阳光 7600 在售46#、47#(17层),建筑面积125-137㎡,均价7600-7900元/㎡;36#、40#(6层)洋房,建筑面积约117-145㎡,均价8000元/㎡
德林艺墅 12000 目前联排及双拼在售,联排建筑面积240㎡左右,均价12000元/㎡,双拼建筑面积270㎡左右,均价14000元/㎡
画意江南 8400 在售多层31#34#,建筑面积99-118㎡,均价8400元/㎡
乐达广场 7800 在售建筑面积约68-88㎡公寓,均价7800元/㎡,房源不多
驸马山庄·玺湖别墅 13000 在售独栋别墅,面积地上300-350㎡,地下170-200㎡,总价746万/套起
长山郡 17000 独栋现房在售,户型建筑面积330-550㎡,均价17000元/㎡
数据统计日期为6月18日,具体详情以售楼处信息为准

 

  新区:配套日渐完善 城东宜居蓝图渐晰

 

  新区2019年6月新房均价8427元/㎡,在市区来说算是低位,可见区域内价格洼地仍有不少,但是目前的洼地集中在大港新区。

 

  新区的楼盘集中在两个地方,一个是丁卯片区一个是大港片区。丁卯片区楼盘有珑悦府融创·御园嘉源·首府等,纯新盘金辉优步水岸也即将开盘;大港片区楼盘有万科金域江湾万科金域蓝湾昌建·融创观澜公馆蓝城·桂语江南,今年被中南接手的中南·锦悦近期也将开盘。大港新区的房源可谓是越来越多,这个慢热区开始大展拳脚了。

  

  我们知道,基础设施配套是考量一个区域是否宜居的根本因素。若干年前的新区可以用“一片荒芜”来形容,没有便捷的交通设备,没有大型商业中心,没有大型的文化休闲设施,没有像样的学校,没有靠谱的医院,而这些在近些年都一一被解决! 

 

 

  区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

新区目前新房在售情况
楼盘名称 价格(元/㎡) 在售情况
嘉源·首府 10000 在售洋房1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#,建筑面积约117-209㎡,均价11000元/㎡,小高层18#建筑面积约87-113㎡,均价10000元/㎡,预计后期将加推19#、22#小高层,建筑面积约87-113㎡
融创·御园 10800 在售毛坯高层1#,建筑面积约99㎡和124㎡,均价约10800元/㎡;4#精装小高,建筑面积约101㎡和108㎡,均价约12600元/㎡
珑悦府 11800 主要在售精装洋房1#、2#,建筑面积约128㎡,均价约为12800元/㎡;精装小高层(17层)3#,建筑面积约131㎡,均价11900元/㎡;精装高层15#、17#,建筑面积约为97㎡-123㎡,均价约为11800元/㎡
边城·悦都荟 9400 在售6#、7#双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,均价9300-9500元/㎡左右
金辉优步水岸 待定 后期首开17#、19#毛坯洋房和9#毛坯高层,洋房建筑面积约143-189㎡,高层建筑面积约106-143㎡,具体信息待定
鼎星都市汇 9250 在售5#公寓,建筑面积约48-62㎡,均价9000-9500元/㎡
银湖花园 8480 在售6#毛坯高层,建筑面积约114-127㎡,均价8480元/㎡
昌建·融创观澜公馆 7300 目前主推10#、11#洋房,建筑面积约131、141㎡,均价8300元/㎡;高层6#、8#,建筑面积约109㎡、136㎡,均价7300元/㎡,预计后期将加推12#、13#高层,建筑面积约106-143㎡
蓝城·桂语江南 8200 在售7栋精装洋房房源,建筑面积约112-161㎡,均价9200元/㎡,27#(27层)毛坯高层,建筑面积约93-132㎡,均价8200元/㎡
万科金域江湾 8000 在售19#精装小高层,建筑面积约129㎡,均价8000元/㎡
万科金域蓝湾 6750 在售28#毛坯高层,建筑面积约99-122㎡,均价6500-7000元/㎡,26#、27#精装小高层,建筑面积约107-110㎡,均价8000元/㎡
路劲城 8500 预计6月中旬将加推23#、27#(6层)洋房,建筑面积约130㎡,顶复180㎡,预计均价8500元/㎡,33#(11层)小高层,建筑面积约128㎡,预计均价6900元/㎡
2077·中央公园 9200 在售建面约108-292㎡湖景花墅,均价9200元/㎡;约276-347㎡叠加别墅(赠超大花园或露台),总价约300-400万元/套;约600㎡-657㎡双拼别墅(赠送约250-350㎡花园),总价约800-860万元/套;约600-650㎡合院别墅(赠送约300㎡花园),总价约800-900万元/套;约559㎡独栋别墅(赠送300-400㎡花园),总价约900-950万元/套
恒大御府 8000 在售精装高层,建筑面积约104-143㎡,均价约7800-8000元/㎡,精装多层建筑面积约127-175㎡,均价约9500-10000元/㎡
明发·锦绣银山 5500 在售28#高层,建筑面积约91-124㎡,均价5500元/㎡;24#25#小高层,建筑面积约124-145㎡,均价5800元/㎡
融恒紫晶香郡 7200 在售23#、24#(11层)复式小高,建筑面积约115-143㎡,均价7200元/㎡
中南·锦悦 待定 目前已开放新售楼处,预计最快7月将首开1#高层,建筑面积约108㎡和122㎡,5#小高层建筑约138㎡,价格待定
数据统计日期为6月18日,具体详情以售楼处信息为准

 

  写在结尾的话:今年房价是涨还是跌?能不能买房?

 

  每年都问一样的问题,日复一年,年复一日,房子还是没买。

 

  其实小编明白,很多人就是迫切想要一个回答,要么是“买吧,降不了,后面更贵”;要么是“别买了,以后还有更便宜的”。说句心里话,这还真不能给你确切的回答,且不说买房是自己决定的事,重点是要能真的去“买”,单就说这房价趋势也不是我一个人说了算的。

 

  1、镇江目前房价情况如何?

 

  5月的数据显示,目前镇江新房均价为11137元/㎡。自从2018年4月开始,镇江新房均价开始破万之后,就一直居高不下。

 

截图来自中国房价行情网

 

  据统计,截止到5月,在省会城市新楼盘房价排行中,南京在全国排名第三,均价竟达到了24563元/㎡。镇江作为环南京城市圈的一份子,镇江虽然不能相提并论,但这也是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因。

 

来源于中国房价行情网

 

  首先,位于相邻的区域,房价是会相互传染的,镇江2017年开始房价上涨,其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实,也是必须要承认的一点。

 

  其次,在一个城市圈内,各个城市需要密切关联,购房需求也是可以互相联动的。简单的说,苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性,也同样会分化各个城市的购房需求。比如,南京、扬州与常州的人跑来镇江买房,这种事现在有,以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房。

 

  在周边城市房价不下跌的大环境下,又有足够的购房需求,镇江的房价是不会那样急速下跌或者腰斩。

 

  2、下半年将有大批量房源等待入市

 

  面粉大于面包的套路肯定会有的,所以2019年,镇江房价可能是一个相对的上涨,地价贵了,开发商调性高了,以至于产品档次和成本都会有所提升,价格自然水涨船高。

 

  2019年初镇江就开展了两次大规模的土地拍卖,共拍出20幅地块,最高成交楼面价竟高达7960元/㎡。其他大部门成交楼面价在4千到6千之间,可想而知,到时新房的售价也不会低。

 

 

  但是,镇江的房价像之前会某个节点会突然性的上涨,2019年是应该不会出现的。所以,想买房子的还是早日入手为好!

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