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8小时激战!10宗地块土拍结果全部出炉!多家房企连落两子!

 |  2019-04-10 | 我要分享

  导读:

 

  今天(2019年4月9日)上午9:30,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖10幅地块,总出让面积约39.41万㎡其中8幅为城镇住宅用地,2幅商住用地,所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

 

 

  截至下午17:25,10幅地块皆顺利出让,红豆置业拿下此次土拍地块成交最高楼面价7960元/㎡;金科地产首入镇江,连摘2幅地块;本地房产绿建房产连拿2幅丹徒地块;深耕镇江多年的美的地产连拿2幅高新区地块,值得所有人关注!

 

 

  具体成交结果如下:

 

  1、和平路以西、新河路以南城镇住宅地块(R1904),经过81轮的激烈角逐,被红豆置业摘得,成交楼面地价为7960元/㎡,溢价率33%;

  2、学府路以北、谷阳路以西城镇住宅地块(J1902),被新城房产摘得,成交楼面地价为5220元/㎡,溢价率0.4%;

  3、禹山路以南、焦山路以西城镇住宅地块(J1901),经过77轮的激烈角逐,被金科地产摘得,成交楼面地价为5560元/㎡,溢价率39%;

  4、康平路以东、鸿鹤桥路以南商住用地(R1905),经过140轮的激烈角逐,被中南集团摘得,成交楼面地价为5800元/㎡,溢价率45%;

  5、丁卯纬四路南、经七路东城镇住宅地块(X1905),经过83轮的激烈角逐,被金辉地产摘得,成交楼面地价为4660元/㎡,溢价率33%;

  6、丁卯纬四路南、经八路东城镇住宅地块(X1906),经过43轮的激烈角逐,再次被金科地产摘得,成交楼面地价为4520元/㎡,溢价率29%;

  7、华山街以东、龙山路以南城镇住宅地块(D1901),底价成交,被绿建房产摘得,成交楼面地价为3450元/㎡,溢价率0%;

  8、华山街以东、规划道路以南城镇住宅地块(D1902),经过40轮的激烈角逐,被绿建房产摘得,成交楼面地价为4300元/㎡,溢价率23%;

  9、陈家门路以西、南徐大道以南城镇住宅地块(G1901),底价成交,被美的地产摘得,成交楼面地价为3000元/㎡,溢价率0%;

  10、彭公山路以东、南徐大道以南地块(G1902),底价成交,被美的地产摘得,成交楼面地价为3000元/㎡,溢价率0%。

 

  值得关注的是:

 

  1、据了解:中南、招商、红豆、新城、正荣、祥生、港龙、安居建发、融创、金地、金科、美的、金辉、大港、云阳、中梁、众安、云阳等20多家品牌房企报名参与今日土拍竞价!

  2、这次土拍的10幅土地皆为住宅、商住用地,起拍楼面地价从3000元/㎡-6000元/㎡!从价格上来看,土地市场依然热度不减,起拍价最高达到6000元/㎡,最高楼面地价成交单价为7960元/㎡!

  3、本次挂出的10幅地块遍布京口、润州、丹徒、新区!值得一提的是,此次土拍还有2块镇江高新区的地块,这是近2年土拍中都没有的!镇江之前土拍地块大都集中在市区,而这次挂出的10幅地块分布较广,市区、乡镇都有,可以说是涵盖了镇江全区,全市新地块分布进一步优化平衡,城市未来发展也更为全面。

  4、此次土拍镇江迎来了新房企入驻,如:金科地产,连摘2幅地块,入驻镇江决心明显,实力强劲,不容小觑!将来将在镇江楼市有怎样的大动作,让我们拭目以待!

 

  具体土拍详情如下↓↓↓

 

  1、润州区R1904地块

 

  地块名称:R1904

  地块位置:和平路以西、新河路以南

  出让面积:33822㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.3

  起拍楼面价:6000元/㎡

  根据容积率该地块可能打造多层和洋房。

 

 

  楼面地价成交单价:7960元/㎡

  拍得房企:红豆置业

  成交总价:3.5亿元

  溢价率:33%

 

  地块看点:

 

  项目临近西津渡景区,与镇江市第六中学一路之隔,位于金山板块醇熟商圈内,区域内集购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等众多资源及配套于一身,畅享都市便利。商业配套有东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市等;教育资源有镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园等。该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹,紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址,西靠云台山,南眺南山风景区,北望金山、长江奔腾,自然景观资源充裕。

 

  地块周边现有红豆·西津府新城·江山樾金山铭著富力·长江府楼盘有新房在售,多种项目类型:联排别墅、双拼、大平层、小高层、高层、公寓应有尽有,可刚需可改善,随时满足不同购房者的需求。此次红豆置业再拿地也表达了其深耕镇江的决心,红豆集团入驻镇江后相继打造出红豆香江花城、红豆购物广场、红豆江南府邸一期、红豆·西津府多个项目。相信本次拿地,亦能打造出更优质的项目回馈镇江市民!

 

  2、京口区J1902地块

 

  地块名称:J1902

  地块位置:学府路以北、谷阳路以西

  出让面积:49964㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.15

  起拍楼面价:5200元/㎡

  根据容积率该地块可能以洋房为主。

 

 

  楼面地价成交单价:5220元/㎡

  拍得房企:新城房产

  成交总价:3.0亿元

  溢价率:0.4%

 

  地块看点:

 

  该地块位于学府板块,商业、医疗、银行、娱乐等配套资源一应俱全。同时坐拥学府路与谷阳路两条城市主干道,多条公交线路直达小区大门,出行极其便捷;恒顺实小、江科大附中、一中、江大等优质教育资源环伺。并且地块旁就是孟家湾湿地公园,天然的自然氧吧;而儿童娱乐区、多重健身器材供大人、孩子、老人嬉戏或是健身,让健康唾手可得。

 

  3、京口区J1901地块

 

  地块名称:J1901

  地块位置:禹山路以南、焦山路以西

  出让面积:16168㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤2.5

  起拍楼面价:4000元/㎡

  根据容积率该地块可能会以高层为主。

 

 

  楼面地价成交单价:5560元/㎡

  拍得房企:金科地产

  成交总价:2.25亿元

  溢价率:39%

 

  地块看点:

 

  J1901地块算是镇江主城区较热门的地块了,地理位置在雅居乐新乐府东北面。金科地产首次入驻镇江,作为地产界“大鳄”,金科地产被评定为“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”等荣誉。被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”、“AAA诚信开发企业“。如此具有实力,相信高品质项目不久后就会到来!

 

  4、润州区R1905地块

 

  地块名称:R1905

  地块位置:康平路以东、鸿鹤桥路以南

  出让面积:55539㎡

  土地用途:商住用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.8

  起拍楼面价:4000元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

 

  楼面地价成交单价:5800元/㎡

  拍得房企:中南集团

  成交总价:5.8亿元

  溢价率:45%

 

  地块看点:

 

  R1905地块位于青年广场商圈,地理位置优越,天桥路连接南徐大道和丁卯桥路直通丁卯高架,往镇江各区域都十分便利。而且地块周边没有在售新楼盘,十分占有优势!

 

  2018年9月28日,中南集团刚已4323/㎡的楼面地价成交单价拍得J1802地块,即为不久前刚刚公开样板间的中南·公园1号。中南深耕镇江十二载,一直致力于为镇江人提供更理想的居所,每次推出新产品都是经过长时间的考量,只为以更优质的产品敬献更好的人居,相信该幅地块不久后将以崭新的姿态问世!

 

  5、新区X1905地块

 

  地块名称:X1905

  地块位置:丁卯纬四路南、经七路东

  出让面积:50041㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤2.5

  起拍楼面价:3500元/㎡

  根据容积率该地块可能会以高层为主。

 

 

  楼面地价成交单价:4660元/㎡

  拍得房企:金辉地产

  成交总价:5.83亿元

  溢价率:33%

 

  地块看点:

 

  在今年3月1日的丁卯土地推介会,丁卯的2幅地块吸引了近30家开发商前来参加,熟悉的有中南、美的、金辉、万科、新城、边城、中建、恒大、招商、远洋、旭辉、佳源、蓝城,新进房企有中骏、融辉、保利、德信、三盛宏业、众安集团、上坤置业等,各大房企兴趣极其浓厚。

 

  通车的丁卯高架,拉进了主城和丁卯的距离,也带动了丁卯片区的发展,区域热度也随之水涨船高。加之,项目紧邻大型城市商业综合体吾悦广场,带来丰盛配套,纬五路商业街人潮熙攘,更有优盛广场、青年广场商圈,缔造吃喝玩乐购全方位的优质生活体验。

 

  6、新区X1906地块

 

  地块名称:X1906

  地块位置:丁卯纬四路南、经八路东

  出让面积:40340㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤2

  起拍楼面价:3500元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

 

  楼面地价成交单价:4520元/㎡

  拍得房企:金科地产

  成交总价:3.64亿元

  溢价率:29%

 

  地块看点:

 

  这是金科地产在本次土拍中摘得的第2幅地块,深耕镇江决心明显。丁卯片区是现在镇江的热门区域,发展势头好,地理位置优越,以前丁卯是刚需偏爱的购房佳地,而现在,越来越多的高端楼盘不断进驻,改善客的目光也渐渐集中在这里,总的说来,区域发展势头很是被看好。

 

  一直以来,向东发展是镇江城市发展的传统。东进,位于镇江宏观战略之重。丁卯新城一直是镇江“东进”政策重点打造扶持的项目。生态是城市发展的基石,生活是山水园林里的居所。作为镇江教育城集中的大型宜居地段,未来市政设施及生活配套等方面将受到政府政策的进一步倾斜,是区域配套集中的地段,也是理想的居住区域。 

 

  7、丹徒区D1901地块

 

  地块名称:D1901

  地块位置:华山街以东、龙山路以南

  出让面积:59049㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.7

  起拍楼面价:3450元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

 

  楼面地价成交单价:3450元/㎡

  拍得房企:绿建房产

  成交总价:3.47亿元

  溢价率:0%

 

  8、丹徒区D1902地块

 

  地块名称:D1902

  地块位置:华山街以东、规划道路以南

  出让面积:33346㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.5

  起拍楼面价:3500元/㎡

  根据容积率该地块可能以洋房为主。

 

 

  楼面地价成交单价:4300元/㎡

  拍得房企:绿建房产

  成交总价:2.15亿元

  溢价率:23%

 

  地块看点:

 

  丹徒沉寂1年3个月之后首次挂地,这2幅地块距离宝龙商业广场直线距离2.5公里,离丹徒新区广场直线仅1公里,周边交通比较便利,教育、医疗资源也较为丰富。绿建房产此次连拿2幅丹徒地块,看来信心满满,之后的产品也备受期待!

 

  9、高新区G1901地块

 

  地块名称:G1901

  地块位置:陈家门路以西、南徐大道以南

  出让面积:25858㎡

  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)

  容积率:≤1.85

  起拍楼面价:3000元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

 

 

  楼面地价成交单价:3000元/㎡

  拍得房企:美的地产

  成交总价:1.44亿元

  溢价率:0%

 

  10、高新区G1902地块

 

  地块名称:G1902

  地块位置:彭公山路以东、南徐大道以南

  出让面积:30006㎡

  土地用途:商住用地(禁止建别墅)

  容积率:≤2.5

  起拍楼面价:3000元/㎡

  根据容积率该地块可能会以高层为主。

 

 

  楼面地价成交单价:3000元/㎡

  拍得房企:美的地产

  成交总价:2.25亿元

  溢价率:0%

 

  地块看点:

 

  此次美的地产摘得的高新区的2幅地块对比其他8幅地块,虽然位置相对偏了一点,但此次土拍依然受到了不少开发商的追捧,随着美的的入驻,高新区也将开启新的格局!

 

  美的地产一直以战略性的前瞻眼光入驻镇江,带着改变镇江城市格局,提升区域发展的使命,成为7+1旧城改造工程的实践项目,以造就百万方大城的昂扬姿态。5年发展,镇江美的城项目已拥有一批忠实的拥趸。连续三年获得镇江单盘商品住宅销量前列,作为镇江房地产行业的强者,用实力和口碑圈粉镇江4000余户家庭。

 

  结语:

 

  1、今天的土拍过程可谓是相当激烈,红豆置业拿下了此次土拍地块成交最高楼面价7960元/㎡。而多家房企竞拍角逐也相当激烈,R1905地块竟然经过了140轮的激烈角逐才被中南集团摘得,紧张又刺激,着实令人捏把汗!

 

  2、现阶段镇江楼市已进入各路房企“蜂拥抢地”的时段,土拍市场是楼市的先行指标,近两年,镇江楼市被土拍一直霸屏,一次土拍定能掀起一场血雨腥风,镇江的地价一次次的被刷新,很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江,还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动,比如这次的金科地产,首次进驻镇江,连摘2幅地块,表达了深耕镇江的决心,将来会有怎样的大动作,我们也充满期待!

 

  3、沉寂了许久的镇江楼市在今日迎来了大爆发,所有人都在关注土拍结果!绿建房产连拿丹徒2幅地块,美的地产拿下高新区2幅地块,战况十分激烈!越来越多的知名房企的入驻也为镇江带来了新的产品模式、新的居住理念。今后镇江的居住品质也必将大大提高,有着广阔的发展前景。

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