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7宗地块1宗流拍!今日镇江土拍,总出让面积12.6万方,成交总价3.09亿元

 |  2018-09-28 | 我要分享

  今天(2018年9月28日)下午16:30和17:00,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖7幅地块,目前,6幅地块顺利出让,总出让面积约12.6万方,总成交价为3.09亿。其中有4幅安置房商住地块J1803地块为此次土拍中唯一一幅住宅用地直接流拍。所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

 

(9.28土拍一览)

 

  具体成交结果如下:

 

  1、朱方路以南、二道巷以西商业用地(R1811地块),被镇江市食品有限公司摘得,成交楼面地价为4111元/㎡,溢价率0%

  2、焦山路以东、禹山路以北商住用地(J1802地块),被南京昱庭地产摘得,成交楼面地价为4323元/㎡,溢价率0%

  3、五四路以南,新民洲大道以西住宅用地(J1803地块),流拍

  4、福馨路以北安置房用地(R1808地块),被镇江诚润置业摘得,成交楼面地价为1293元/㎡

  5、金润大道以北、京沪高铁以南安置房用地(R1809地块),被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得,成交楼面地价为1400元/㎡

  6、谷阳路以南、朱岗路以东安置房用地(R1810地块),被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得,成交楼面地价为858元/㎡

  7、谏辛路以西、月湖路以南安置房用地(J1804地块),被镇江华源置业摘得,成交楼面地价为1248元/㎡

 

  值得关注的看点:

 

  1、靠近中南公园物语J1802地块依旧被中南摘得,预计后期会建成1栋底商+上层住宅的建筑形式;

 

  2、位于五四路以南,新民洲大道以西的J1803地块起拍价仅910元/㎡,依旧无人问津,直接流拍地块位于新民洲内,和镇江主城区有一江之隔,故而交通出行会稍有不便,这或许也是流拍的原因之一;

 

  3、7幅地块仅1幅住宅用地和1幅商住用地均在京口、1幅商业用地在润州、4幅为安置房商住用地,让我们共同了解除了安置房以外3幅地块的详情

 

  一、润州R1811地块

 

  地块名称:R1811

  地块位置:朱方路以南,二道巷以西

  出让面积:1887.6㎡

  土地用途:商业用地

  容积率:≤2.4

  起拍楼面价:4111元/㎡

  起拍总价:1880万元

 

 

  楼面地价成交单价:4111元/㎡

  拍得房企:镇江市食品有限公司

  成交总价:1880万元

  溢价率:0%

 

  地块分析:

 

  1、R1811地块就是原来的金越会所,此商业地块位于朱方路醇熟商圈内,区域内集购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等众多资源及配套于一身,畅享都市便利。以后在此建成商业,不会缺乏人流量。

 

  2、商业配套有东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市等;休闲配套有西津渡、云台山风景区等;教育资源有镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园等。

 

(东方伟业广场实景)

 

  3、该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹,紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址,西靠云台山,南眺南山风景区,北望金山、长江奔腾,自然景观资源充裕。

 

(西津渡)

 

  R1811地块周边房源情况:

 

(地块周边房源一览)

 

  由上图可以了解:

 

  1、新城集团与碧桂园集团合作开发的新城·江山樾项目将于10月公开售楼处、示范区及样板间,并于10月首次开盘,将推出约400套精装花园洋房和叠墅,洋房建筑面积约118㎡、135㎡,叠墅建筑面积约147㎡、180㎡,依据土拍成交地价预测价格约18000元/㎡

 

  2、碧桂园集团与美的集团合作开发的镇江金山铭著项目将于10月公开售楼处并首次开盘,将首推建筑面积130-148㎡山湖跃墅及101-178㎡星空平墅,打造配有精装、新风、地暖、智能化的洋房与别墅,整个项目共计1207户,依据土拍成交地价预测价格约18000元/㎡

 

  3、“镇江神盘”美的城三街区20#精装高层预计将于10月开盘,20#32层、建筑面积约100-138㎡,预计均价10800元/㎡

 

  4、万科R1806地块规划已出,将打造19幢精装高层、小高,预测售价16000元/㎡

 

  5、朱方路周边现在还有润房·润康城、碧桂园·滨湖湾、金桥花园、正太·悠然居等楼盘有新房在售,多种项目类型:联排别墅、双拼、大平层、小高层、高层、公寓应有尽有,可刚需可改善,随时满足不同购房者的需求。

 

  6、朱方路9月二手房均价10337元/m²,同比去年同期上涨10.95%↑。镇江实验学校周边二手学区房依旧非常抢手,可谓一房难求!像学校附近天元一品的二手房,一个80㎡的小户型基本挂出就会售空。

 

(数据来源:安居客)

 

  确实,朱方路周围优质的教育资源也是购房者考虑的重点,该片区把握了镇江市较好的教育资源:江南幼儿园、江南三茅宫幼儿园、金山小学、桃园小学、金山湖小学(在建)、镇江第六中学、镇江实验学校等,一站式教育,着实吸引人。在这里有稳定且庞大的居住人群、成熟的商业配套、便利的交通,R1811地块后期发展也不可小觑。

 

  二、京口区J1802地块

 

  地块名称:J1802

  地块位置:焦山路以东,禹山路以北

  出让面积:4750㎡

  土地用途:商住用地

  容积率:≤2.4

  起拍总价:4980万元

 

 

  楼面地价成交单价:4323元/㎡

  拍得房企:南京昱庭地产

  成交总价:4980万元

  溢价率:0%

 

  地块分析:

 

  1、J1802地块位于焦山路以东,禹山路以北,西边即是红豆购物广场,热闹的老城区,有着与现代工业发展起来的高楼大厦不一样的烟火味,同时也蕴含着很多老镇江的情怀。再往北边即可达到国家5A级景区——焦山公园;附近还有合山公园,自然环境优美空气宜人。

 

(焦山美景)

 

(红豆购物广场实景)

 

  2、项目地块面积不是很大,因是商住用地,估计后期会建成一栋底商+上层住宅的建筑形式。

 

  J1802地块周边房源情况:

 

 

  1、J1802地块周边,与中南公园物语一路之隔的京口中学扩建已经开始,京口中学建筑面积约1.8万平方米,不仅拥有教学楼、实验楼、综合楼、体育馆,而且设置了“400米8道”标准跑道、足球场、4片篮球场、3片排球场、体操区、乒乓球区等高等级运动场地与设施,可同时容纳1500名学生同时活动的室内体育馆,供1000人同时就餐的学生餐厅,新校办学规模为10轨,预计2019年秋学期整体搬入办学,将吸引大量人流入住。

 

(京口中学效果图来源:镇江规划局)

 

  2、居于该区域,焦山、合山、象山三山环伺,红豆商圈与京口大润发商圈近在咫尺。宁静与繁华共享,加之京口中学的扩建,板块的整体配套也将进一步得到提升!

 

  3、J1802地块位于中南公园物语西南角,所以仍然是中南拿地!我们看中南公园物语的9月均价为10851元/㎡,环比8月上涨2.31%,由此可证明该片区热度依旧。

 

(数据来源:安居客)

 

  三、京口区J1803地块

 

  地块名称:J1803

  地块位置:五四路以南,新民洲大道以西

  出让面积:59957㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:≤1.3

  起拍楼面价:910元/㎡

  起拍总价:7100万元

 

 

  地块分析:

 

  J1803地块是此次土拍中唯一一幅纯住宅用地,起拍楼面价也是最低的。1.3的低容积率,后期可建造低密度的别墅形式住宅。新民洲,它是南临长江、北连扬州的半岛屿型沙洲,位于长江北岸,与焦山隔江而望,离扬州21公里,距离镇江交通距离37公里,直线距离3公里,南接长江主航道,北临苏北高等一级公路与宁通高速,西距润扬大桥20公里。将打造原生态的高档居住区(含养老居住区)、休闲度假区、会议培训基地,开发建设生态农业、林业等项目。自然环境优越。但该地块和镇江主城区有一江之隔,交通出行会稍有不便,加上各项生活配套并不完善,这或许也是导致最终流拍的原因。

 

  编者按:

 

  1、从全国的大环境来看,房价上涨遵循供求关系:供应多,价格降,供应少,价格涨。再来看镇江这两年的土地供应情况,根据国有建设用地供应计划已经镇江市人民政府批准公告,2017年市区商品房住宅用地2751.78亩,2018年为2517.3亩,住宅供地面积供应在减少中。

 

  8月镇江新房均价为10922元/㎡,对照工资收入水平,私人单位的老百姓要一年不吃不喝只能买约5平米面积大的房子,要买约100平米的房子大约要22年,可见镇江老百姓现在买房是越来越艰辛。

 

(数据来源:中国房价行情网)

 

  2、此次土地出让的6幅地块,相对于购房者来说参考意义并不是太大。所以下半年镇江应该还会迎来重量级的土地拍卖。近两年,镇江楼市被土拍一直霸屏,一次土拍定能掀起一场血雨腥风,镇江的地价一次次的被刷新,很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江,还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动。

 

  以下为2017年以后的镇江土拍情况:

 

 

  想想之前镇江人买房子只求有个窝就行,也不会太多的去考虑地理位置、小区环境、周边配套等等,但是现在大部分人的物质条件好了,也会越来越强调品质,就会更在意房屋的品质和居住的舒适度。所以,改善型的住房需求会越来越占主导地位,高品质、高品位的住宅会越来越受青睐。这样也将是镇江楼市整体的发展趋势。

 

  3、随着周边城市的限购限贷,使得外来购房者争相入手镇江这块价值洼地,各大品牌房企也是争相进入,房企在镇江的布局和投资也都表示其对镇江楼市前景的认可。细数一下,已有近20家大牌房企在镇江布局。越来越多的知名品牌房企入驻,也为镇江带来了新的产品模式、新的居住理念。镇江的居住品质也必将大大提高,有着广阔的发展前景。
 

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