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楼市调控重磅!又一重要会议召开!镇江楼市下半年走向如何?

 |  2020-09-02 | 我要分享

  导语

 

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

 

  会议指出,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则;会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

 

  图片来源:央行官网

 

  01形成重点房地产企业
  资金监测和融资管理规则

 

  此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断,此次会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

 

  会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

 

 

  2020年第二季度中国货币政策执行报告指出,牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

 

  适度调整融资政策

  有助于抑制房企激进扩张

 

  专家表示,近期房地产市场热度有所上升,部分城市房价出现较快上涨势头,土地市场表现活跃。适度调整融资政策,有助于抑制房企激进扩张,防止债务风险积累。而在这一过程中,一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。

 

  事实上,此前已有多个地区收紧房地产调控,其中涉及房地产融资政策的不少。比如,陕西省咸阳市发布通知,要求加强开发购地资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

 

 

02央行再次拒绝降息
货币政策风向已变

 

  近日,央行公布最新一期LPR利率,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,均与上月保持不变。

 

  也就是说,降息再一次落空!

 

  从4月至今,LPR利率已经连续4月未变。无论是楼市利率(5年期LPR),还是实体利率(1年期LPR),都未进行调整。

 

 

  近期,有人向业内专家提问:全球范围内数量扩张及低利率逐渐结束,是否意味着下半年,要加息了?

 

 

  房地产出现了局部泡沫,继续降息可能引发新一轮房价上涨。

 

  近日,中央高层表态,其中两点值得关注!

 

  1、房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”,调控不能松!

 

  我们看到,下半年以来楼市调控风向转变,多个热点城市都在收紧调控。

 

 

  2、房地产出现了局部泡沫,继续降息可能引发新一轮房价上涨。

 

 

  这也意味着,短期内全面降准降息的可能性不大了,但不排除定向降准。

 

  03镇江楼市目前情况如何

 

  很多买房人关心目前镇江楼市的情况,那么现在镇江的房价如何呢?

 

  根据中国房价行情网数据显示,镇江市区新房均价为11119元/㎡,二手房均价为9814元/㎡。

 

  图源中国房价行情网

 

  图源中国房价行情网

 

  可以看出,镇江的房价一直保持相对稳定的趋势,房价波动在合理的范围之内。

 

  图源中国房价行情网

 

  如今,中央再次坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段,落实城市主体责任,这就非常明确了未来的调控方向。

 

  可以预料的是,今年下半年,都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的调控政策,“房住不炒”将会是唯一的坚持。

 

  镇江楼市接下来仍会以“稳”为主,但不可否认的是,改善房源越来越多地占据主导市场,留给刚需置业者买房的机会真的越来越少。

 

  下面,我们一起来看看镇江有哪些刚需房源值得推荐。

 

  美的悦岚山

 

  整个地块为住宅和商业结合,用地中央大花园式布局、空间灵活多变,中央组团景观大,横向景观空间辽阔,地块从东至西渐进式增高,打造空间层次错落,产品种类丰富的社区。

 

  在售信息:8#毛坯小高层,建筑面积约95-129㎡,均价8800元/㎡。

  售楼处地址:高新区南徐大道与彭公山路交汇处

  售楼处电话:18651287093

  天成·嘉园

 

  项目为新中式低密生态大宅。规划由19栋楼组成,其中14栋多层电梯洋房,5栋小高层住宅。

 

  在售信息:目前主售洋房7#、8#、9#、10#、11#、16#、17#,建筑面积约116-202㎡,均价11300元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#、21#毛坯小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡。

  售楼处地址:经五路与纬一路交汇处

  售楼处电话:18651287093

 

  中业·畔山公馆

 

  中业•畔山公馆占地43亩,风格为新古典主义,总建筑面积约75000平米,规划由两栋高层和五栋花园电梯洋房组成,约516户,规划容积率为2.15,绿化率约30%,小区采用人车分流,车位比例1:0.8,配备有非机动车位1200个。

 

  在售信息:在售5#高层,建筑面积约89-121㎡,7#高层,建筑约87-124㎡,均价8500元/㎡。

  售楼处地址:丹徒区金润大道669号(镇江南站南侧)

  售楼处电话:18651287093

 

  结语

 

  随着我国社会经济持续复苏,房地产市场显现出一定回暖迹象,甚至有个别城市出现楼市过热情况。但无论从中央的政策定位,还是地方的具体操作来看,坚持“房住不炒”定位,保持房地产政策的稳定性、延续性,促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变,“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

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