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最新整理!九月镇江16大银行最新房贷利率出炉!最低的竟然是……

 |  2018-09-19 | 我要分享

  近日,有不少城市银行的房贷利率开始陆续下调,热心的镇江房产网网友给我们留言,想要了解镇江各大银行利率是否有变化,今天,我统计整理了镇江16家银行的最新利率情况,让广大购房市民了解到第一手资料!

 

(信息来源于百度搜索)

 

  今日看点:

 

  1、2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,自2017年1月以来,连续20个月上涨

 

  2、首套房贷款:镇江各大银行基本利率上浮20%已成主流,其中2家银行上浮达到25%。原本不放贷的民生银行也开始放贷,利率上浮15%,与邮储银行同属16家银行中贷款利率上浮力度较小的;

 

  3、二套房贷款:原本不放贷的民生银行开始放贷,利率上浮15%;镇江农商银行与广发银行利率不降反升,原来是上浮20%,现阶段都达到了25%;仅有两家银行利率下调,农业银行下调1%-3%,光大银行下调5%。

 

  一、据融360监测数据显示:2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升了11.13%!

 

  在全国35个城市533家银行中,有40家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比7.50%,较上月减少7家银行分(支)行;有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比91.56%。

 

 

  进一步来看,2018年8月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。全国二套房贷款平均利率为6.05%,整体涨幅持平上月。值得一提的是,全国533家银行中,二套房执行首付4成的银行共有183家,执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。首付方面近期未出现变化,预计后期出现较大变化的概率较小。

 

  2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,是自2017年1月以来连续20个月上涨,但房贷利率上涨幅度在不断缩小,银行总体额度仍处于持续收紧状态。即使涨幅放缓,对购房者来说还款压力依旧很大。目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

 

  二、为了让广大购房市民了解到第一手银行贷款资料,我今日拨打了镇江16家银行电话,收集了相关资料整理出表格,相信一定会对您购房置业有所帮助!

 

  1、首套房:

 

  在镇江或其他城市没有任何房屋商贷记录,那您在镇江买房就属于首套房;如果有过房屋商贷记录,但已经还清,那也算首套房,首付占比及利率都按照首套房的要求执行;

 

 

  由上图可了解到,现阶段镇江各大银行首套房贷款利率上浮20%已经成为主流,光大银行与兴业银行上浮25%,光大银行持平,兴业银行环比8月上浮5%;原本不放贷的民生银行也开始房贷,利率上浮15%,与邮储银行相同,属于16家银行中贷款利率上浮力度较小的;相对于个别银行利率下调的南京,镇江现阶段仅有一家南京银行利率下调4%,各大银行首套房房贷比例和利率波动并不大,但是多家银行工作人员均表示,现阶段放款时间虽然官方说法是半个月、一个月,但也要看具体情况,按照排序,有的甚至要达到两个月甚至更久。

 

  首套房房贷利率上涨,对于购房者的直接影响就是购房成本的上升,以下是我用房贷计算器计算出的结果,同样贷款100万,30年等额本息还款,去年还是基准利率4.9%,现在就已经变化太大了。按现在最新首套房平均利率5.67%计算,结果如下:

 

 

  由上图可见,100万的贷款,一年的光景,利息竟多了17.2万元,每月需要多还款477.74元,一位普通上班族一年的收入恐怕都没有17.2万元,着实令人咋舌!

 

  2、二套房:

 

  如果在镇江及其他城市有一套房的商业贷款未还清,那在镇江再次购房就算二套房。首付比例及利率按二套房计算。

 

 

  二套房方面,镇江各大银行普遍上浮25%,中信银行最高,上浮30%;只有民生银行、邮储银行、南京银行和农业银行4家银行还保持在25%以下。

 

  原本不放贷的民生银行也开始放贷,利率上浮15%,属于16家银行中二套房贷款利率上浮力度最小的;镇江农商银行与广发银行二套房利率不降反升,原来都是上浮20%,现阶段都达到了25%;镇江现阶段二手房贷款利率仅有两家银行下调,农业银行下调1%-3%,光大银行下调5%,预计后期出现较大变化的概率较小!

 

  3、各大银行放款时间差距较大:

 

  放款较快的是建设银行,基本上手续办齐,一周之内就能放款;也有中国工商银行、交通银行、浦东发展银行工作人员表示放款时间不能确定,具体要看放款额度与个人征信等,按照顺序排队。与此同时,不少银行只对合作楼盘放贷,不少银行个贷部门工作人员都是问我入手的哪家楼盘,他们只对合作楼盘放贷。

 

  融360分析人士表示,2018年8月利率上调的银行数量为40家,下调的为4家,持平的为488家。上调利率的银行数量近一年来保持下降趋势,其中8月份环比减少7家;下调利率的银行数量与7月份持平;利率持平的银行数量为近一年峰值,预计后期银行数量仍将继续增多。

 

  银行利率分析人士表示,未来我国的房贷市场将会体现出以下特点:

 

  A、房贷利率将会保持低幅上涨,随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段性峰值水平;

 

  B、额度情况及审批情况有所缓解,房贷额度压力的缓解一部分得益于银行流动性的改善,另一部分得益于资源的优化配置,随着投资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源;

 

  C、房地产企业及中介机构将会得到统一监管和治理,而且力度会逐步增大,净化长效机制中租售两个关键点将是相辅相成的,严格的监管将会一直保持下去;

 

  D、租赁市场的发展将会进一步提速,监管是手段,扩大供给解决供需矛盾才是目的,租赁市场的加速完善将对市场中住房需求起到支撑作用。

 

  编者按:

 

  1、上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行控制炒房者的措施,降低其购买力!而购买力的降低必然会减少对房地产的需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性!房子是用来住的不是用来炒的!越来越高的放贷利率也是银行的无奈之举,刚需还是尽早入手;

 

  2、虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王,但更多的还是感觉到生意不好做,开始搞起了各种优惠活动吸引买房者。近期我们也频繁接到各个楼盘打来的电话,询问是否要买房。周末出门逛超市都能发现很多楼盘的工作人员外出派发宣传单。对于购房者来说,感触最深的,除了贷款利率上浮以外,就是贷款审批难,审批时间长,审批要求越来越高;

 

  3、本文为2018年9月各大银行商贷利率上浮情况,后期若有任何最新动态或变更,镇江房产网也会在第一时间发布,请各位多多关注!
 

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