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镇江楼市“半年考”已完成交卷!考的好的又是那几个。。。

 |  2019-07-04 | 我要分享

  随着七月份的到来,镇江楼市“半年考”已完成交卷。“稳中有涨”是镇江市上半年楼市的总结,销售均价上涨、成交套数上涨、土拍价格也上涨,“金三、银四、红五月”形成的楼市小阳春如期出现在镇江上半年的楼市中。

 

  这半年里,开发商卯足劲头推新拿地,购房者也扎堆投身楼市,一片火热的现象让市民购房热情持续高涨……

 

  那么,刚刚过去的半年,镇江楼市上半年各个楼盘的成交情况到底如何呢?又是哪几家房企表现较好呢?小编为大家统计了各项榜单数据,我们一起来看看吧!

 

 

  本期上半年镇江楼市销售排行榜的特别说明

  因以下原因,这份上半年镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计1月1日-6月30日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全月成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

 

  2019年上半年(1.1-6.30)镇江市区商品住宅成交总套数为7579套;成交总面积为890766.43㎡;成交总金额为915133.56万元。

 

  一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

 

  1、2019年上半年镇江市商品住宅项目销售榜TOP20

 

 

  2、2019年上半年镇江市商品住宅销售流量榜TOP20

 

 

  3、2019年上半年镇江市商品住宅销售权益榜TOP20

 

 

  详细解读2019年上半年镇江楼盘成交排行榜:

 

  1、上半年楼市销售面积排行榜前三强:
  第一名是润州区美的城,总销售面积为58611㎡;
  第二名是润州区万科·蓝山总销售面积为46530㎡;
  第三名是润州区绿地·城际空间站,总销售面积为44870㎡;

 

  2、上半年楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是润州区美的城,总销售金额为6.51亿元;
  第二名是润州区万科·蓝山,总销售金额为5.16亿元;
  第三名是新区珑悦府总销售金额为4.67亿元;

 

  3、上半年各区域楼盘成交面积冠军榜出炉:
  京口销售面积冠军:中南颐居·合山府(31130㎡,全市第9)
  润州销售面积冠军:美的城(58611㎡,全市第1)
  丹徒销售面积冠军:中南·缇香漫(18321㎡,全市第18)
  新区销售面积冠军:珑悦府(38166㎡,全市第5)

 

  4、上半年各区域楼盘总销售金额冠军出炉:
  京口销售金额冠军:中南颐居·合山府(3.44亿元,全市第6)
  润州销售金额冠军:美的城(6.51亿元,全市第1)
  丹徒销售金额冠军:中南·缇香漫(2.21亿元,全市第17)
  新区销售金额冠军:珑悦府(4.67亿元,全市第3)

 

  5、成交面积前10名楼盘中,润州占比最多,其次是新区、京口只有一家,丹徒没有:
  京口区占1个:中南颐居·合山府
  润州区占5个:美的城、万科蓝山、绿地·城际空间站、远洋山语四季、长江花园
  新区占4个:珑悦府、沃得·大都会、昌建·融创观澜公馆、万科·金域蓝湾

 

  6、在2019上半年各项榜单中,美的置业的项目美的城和万科企业的项目万科·蓝山表现都相当不错,而这2个项目也一直都是很受买房人欢迎的项目,在如今高价盘迭起的镇江楼市依然保持着高性价比,区域发展势头也好,确实是置业的上佳选择!

 

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

 

  1、近5年上半年成交套数情况一览:

 

 

  2、2019年上半年每月成交套数情况一览:

 

 

  3、2019年上半年镇江各区成交套数情况一览:

 

 

  数据看点

 

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市银四交易套数最高的为2017年,达到了12988套!其次是16年,达到8955套,18年和19年差不多,分别为8198套和7579套,16年和17年是镇江楼市比较特殊的时期,经历了猛涨阶段,到了18年开始稳定,18年上半年楼市依然火热,到了下半年骤冷,不过到了2019年上半年3月又开始回暖。

 

  2、2019上半年成交套数最多的月是4月,达到1677套,从表中可以明显看出,上半年1、2月份成交量不高,整个市场处于低迷状态,从“金三”开始,镇江楼市开始回暖,后面“银四”,“红五月”,包括六月表现都不错。

 

  3、2019上半年成交套数最多的区域是润州,达到3136套,其次是新区,有2356套,而京口区是1327套,丹徒区最低只有760套,润州区和新区是目前楼市发展较好的区域,京口和丹徒由于楼盘饱和度高及库存量少,所以相比其他区域来说处于较低迷的状态,不过随着上半年的两场土拍,或许后期状态会有改善。

 

 

  三、市场走出低谷开始新势态

 

  2019年上半年全国多数城市普遍回暖,很多城市二手房成交量环比和同比都在增长;也有不少城市新房成交量也在增长;镇江也不例外,并且镇江不管是成交量还是土地市场,也都走出去年下半年“低谷”,开始新的发展势态。

 

  2019年上半年市场的回暖来自于信贷的边际放松,居民和企业的贷款成本降低,同时行政调控的边际放松也改变了前期市场低迷的预期。MY战的长期性和宏观经济运行的压力使得房地产政策不能“紧”,居民杠杆的快速增长和对消费的挤压使得房地产政策不能“松”。同时,政策对于市场波动将保持高度的敏感性,“一城一策”趋势明显。

 

  镇江不管是二手房市场还是新房、土地市场,都呈现出明显的“前高后低”特点,不过镇江二季度新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势,市场需求依旧存在,这是支撑下半年市场的上行动力。

 

 

  四、买房看准市场规律再下手

 

  上半年镇江房地产市场一波三折,年初市场情绪比较悲观,市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期,镇江面临较大的调整压力。不过随着积压的刚需和改善购房需求释放,楼市的“小阳春”行情到来了,3月份市场情绪开始乐观起来,部分热点板块再次出现抢购热潮,土拍市场也是持续火爆,新房二手房成交开始活跃起来。

 

  镇江上半年土地市场整体活跃,1、2月份延续2018年下半年以来的低迷行情,4-6月份土拍市场明显转暖。3个月2次拍地,共拍出20幅地块!这在镇江楼市历史中是很少见的。其他城市,特别是二线城市土拍市场持续高热,成交“井喷”量价齐升。并且,土地流拍率大幅回落,多数城市土拍溢价率大都在30%以内,屡有地块拍出100%以上的高溢价。

 

  从以上分析中可以看出一些市场规律,也就是需求在积累一段时间后,就会释放一波,在释放完后,又会因为调控继续观望,停滞一段时间,然后市场可能再次放松,利率下调,然后需求再次点燃,释放一波,就是这样反复循环震荡。所以买房看准时机很重要。

 

 

  编者按

 

  房子除了自住、投资,还兼具固定资产的功能,如果你房子迟早都是要买的,你也早晚都得接受,还不如早点接受。如果你是刚需,不管怎样你都是要买的,没有别的选择。不过也总有购房者纠结:现在房价稳定了,是不是到拐点了?会不会已经过了买房的好时机?现在买会不会跌啊... 2019下半年到底还要不要买房?

 

  买房需要看大势,目前的大势就是调控,看调控也不要看表面,还是要多去了解市场真正的情况,现阶段的调控已经很明显了,允许曲线上升或下降,但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。如果想买,那就买,不用听其他人的意见,过几年你就会知道,买房这事听别人的意见,是最无用的!

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