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2019首月成交量新鲜出炉!夺得开门红的竟是这家意想不到的楼盘!

 |  2019-02-01 | 我要分享

2018楼市从火爆到渐入平稳

 

买房人的心情也是一言难尽

 

看着一路飙升的房价

 

心里也只能感叹一句

 

房价若只如初见

 

 

  随着2018年各大新盘上市,镇江楼市的库存丰满起来,告别了之前的无房可售的状态,虽然新房价格都偏高,但同时也使得镇江楼市进入品质时代。经历了一年多的动荡,楼市也进入平稳发展期,让我们一起来看看2019年一月楼市是什么样的状况吧!

 

  本期1月镇江楼市销售排行榜的特别说明

  因以下原因,这份1月镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计1月1日-1月31日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全月成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

 

  2019年一月(1.1-1.31)镇江市区商品住宅成交总套数为701套,环比2018年12月下跌30%;成交总面积为85031㎡;成交总金额为88719万元。

 

  一、从成交TOP榜看楼盘销售情况

 

  1、2019年1月镇江市区新房成交套数TOP20 

 

 

  2、2019年1月镇江市区成交总面积TOP20

 

 

  3、2019年1月镇江市区成交总金额TOP20

 

 

  详细解读2019年1月镇江楼盘成交排行榜:

 

  1、1月镇江楼市成交套数排行榜前三强:
  第一名是新区路劲城,成交套数为58套
  第二名是润州区美的城,成交套数为53套;
  第三名是新区昌建·融创观澜公馆,成交套数为48套。

 

  2、1月镇江楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是润州区美的城,总销售金额为6280万元;
  第二名是新区路劲城,总销售金额为6256万元;
  第三名是新区昌建·融创观澜公馆总销售金额为4652万元。

 

  3、1月各区域楼盘成交套数冠军榜出炉:
  京口销售套数冠军:恒泰·学府里(21套,全市第9)
  润州销售套数冠军:美的城(53套,全市第2)
  丹徒销售套数冠军:聚旺城市花园(36套,全市第5)
  新区销售套数冠军:路劲城(58套,全市第1)

 

  4、1月各区域楼盘总销售金额冠军出炉:
  京口销售金额冠军:雅居乐新乐府(3637万元,全市第7)
  润州销售金额冠军:美的城(6289万元,全市第1)
  丹徒销售金额冠军:聚旺城市花园3847万元,全市第5)
  新区销售金额冠军:路劲城(6256万元,全市第2)

 

  5、成交套数前10名楼盘中,润州、新区占比最多,丹徒区和京口一样:
  京口区占2个:恒泰·学府里、万科中南·翡翠江湾
  润州区占3个:美的城、万科蓝山、绿地·新里城
  丹徒区占2个:聚旺城市花园中南·缇香漫
  新区占3个:路劲城昌建·融创观澜公馆珑悦府

 

  6、2019年1月2项榜单排行第一的都是路劲城,夺得2019年镇江楼市开门红,这还是让人意想不到的,路劲城目前8455元/㎡的均价在整个镇江都是少有的,对于刚需来说是非常不错的选择。

 

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

 

  1、近5年一月成交套数情况一览:

 

 

  2、2019年一月每周成交套数情况一览:

 

 

  3、2019年一月镇江各区成交套数情况一览:

 

 

  数据看点

 

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市一月交易套数最高的为2017年,达到了1793套!其它几年相差不多,都在1千上下浮动,镇江楼市正是从2016年年底到2017年年初开始迅速升温的,2017年楼市火爆异常,一度进入供不应求的状态,后来随着连续土拍,库存增加,目前楼市也正值稳定。

 

  2、今年一月成交套数最多的周为第1周,达到177套,不过总体来说成交量相差不大,1月是阳历年初农历年底,年底确实是楼市冷淡期,大家都处在观望状态,所以成交量并不多,不过年底也不失为一个买房的好时机,毕竟来年市场可能又会有新变化。

 

  3、今年一月成交套数最多的区域是新区,达到237套,其次是润州区,有185套,其他2个区相差不大,润州区楼市确实在近年发展比较好,主要还是南徐板块受到追捧,而新区是后起之秀,一路高歌猛进,让人刮目相看,照这个发展趋势,在新区置业还是不错的选择。

 

 

  三、老项目涨价,新楼盘开得贵

 

  根据安居客数据统计,2019年1月镇江市区商品住宅新房均价10500元/㎡,同比2018年同期上涨9%。这其中除了持销楼盘涨价因素以外,2018年新入市楼盘售价相对较高,拉高了整体均价。

 

  2019年1月成交量领先的新盘有万科中南·翡翠江湾、雅居乐新乐府等,而这些楼盘都是2018年新入市楼盘,售价都超13000元/㎡,新盘均价普遍高于2018年1月镇江整体均价。

 

  在新楼盘售价高、老项目涨价的共同作用下,2019年初镇江房价较2018年初是明显上涨的。春节即将来临,而当下也是楼市传统的淡季,那些声称2019年春节后要涨价的楼盘实际成交价到底会不会涨?我们一起拭目以待。

 

 

  四、来年楼市品质为基,改善为核

 

  从价格上来看,2019年镇江一批1万+楼盘是楼市主力军。虽然价格相对较高,但是品质也得到提升,镇江在2019将迎来品质时代,过渡期的冷淡也将得到缓解。

 

  从区域来看,多个新楼盘位于镇江传统主城区,特别是京口区,由于区域内可售新房不多,产品也具有一定稀缺性,区域饱和度也在增加,这使得楼盘价值也被看好。而润州区依然的发展前景被看好的区域,区域内楼盘林立,选择相对较多,目前也是以品质改善为主。

 

  近年来,镇江改善市场逐步发力,商品住宅成交套均面积增大,中高端楼盘成交占比增多。而随着这些新的房企的进入,新的产品的入市,2019年镇江楼市整体品质将全面升级;整体房价格局也将重构。总之,2019年镇江楼市改善市场将进一步夯实。

 

 

  编者按

 

  从市场大环境来看,尽管近期多个城市出现政策松动和微调,房贷利率上浮比例开始回落,周边城市如南京限售政策变相放松、无锡苏州土拍起势转热,这些从政策到土拍到楼市的各项利好尚未对镇江楼市产生促进作用,自2018年四季度起的楼市转冷并未在近期得到明显好转。

 

  从市场供需情况来看,农历年前房企因为市场行情冷淡推迟了营销进度,导致镇江市场新增供应环比持续下降,一定程度上也影响了总体成交。

 

  2019年2月下旬起,也就是农历新年后,镇江市场可能会有土拍,所以可能将有一批新楼盘入市,加上年后开发商将面临新的业绩指标压力,市场供应量将得到持续补充,届时镇江楼市是否和时令一样进入春暖花开状态,让我们一起拭目以待。

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