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春天来了!楼市正在快速回暖,镇江买房者别再错失2020年买房良机!

 |  2020-03-25 | 我要分享

  新冠疫情突发、美股熔断了、股票又跌停了、油价跌回5字头......2020年可谓一波未平、一波又起。

 

  楼市,也呈现出波谲云诡的局面,多地出现了“一日游”政策。

 

  2月21日驻马店发布政策,对公积金贷款额度大幅度放宽;一周后,驻马店被约谈。3月5日,驻马店正式撤文。

  3月3日广州发布“48条”,对“商住房”限购松绑。3月4日,文件删除,3月5日,政策撤回。

  3月7日海南省推出安居型住房并全面实施商品房住房现房销售新政,文中提出执行现房销售,并且本地户籍限购第三套房。3月9日,再登陆海南官网,访问页面已经不存在。

 

 

  如此戏剧性的局面,大家看得是眼花缭乱,对楼市的猜测也是众说纷纭。

 

  虽然很多政策经历了“一日游”,但这么多救市政策频频发出并不难理解,2019年下半年,楼市低迷,到了2020年第一季度非但没有缓解,还因为疫情的发酵让房地产市场遭遇了开年的第一只黑天鹅。

 

  疫情下,楼市被按了“暂停键”,经过多方努力,楼市在蛰伏了几十天后,终于迎来了一股小爆发。阳春三月以来,全国多城市房地产市场显著回温,广州量价齐升、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿.......
 

  市场上的变化和数据都在透露着一个讯息:楼市的春天,来了

 

一、“稳字当头”,利好政策频频稳楼市

 

  近日,全国多地出台提振房地产行业的相关政策,从税收、信贷、减免国有物业租金、延迟缴纳土地出让金等多个方面为房企减负。

 

  一线城市多为土地出让金、住房公积金缓缴等,整体较审慎;二、三线城市除这两种举措外,还涉及开竣工时间顺延、减免税费、简化交易流程等。

 

  央行也果断出手,下调贷款市场报价利率(LPR),房贷利率创近20年新低,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这意味着通过商贷买房的客户,每月月供就会相应减少,购房成本降低,置业者迎来买房好机会。

 

 

  镇江也出台利好政策。2月29日,镇江针对房地产行业出台15条新政,对已经结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付款比例阶段性调整为40%。

 

  房地产行业的政策宽松是趋势,推动改善置业的政策会大量出台,预计2020年的小阳春会延后出现。

 

二、“满血复活”,多地楼市成交量提升
 

  自楼市复工以来,各地传来捷报,扬州复工2天销售额达到1.6亿,苏州某盘10天卖出40几套房子。镇江光明南郡·褐石洋楼14天成交50多套房源......

 

  根据金刚石数据显示:

  3月1日-3月24日,镇江市区新房成交套数为355套,新房成交面积为43679㎡

  2月1日-2月29日,镇江市区新房成交套数为111套,新房成交面积为13869㎡

  3月环比2月新房成交套数上涨220%,新房成交面积上涨215%

 

 

  需求会被压制,但如果底层逻辑不变,需求就不会被消灭,当前的火爆成交正是之前被压抑住的需求得到释放。楼市的火爆,会随着各市复工而陆续出现。

 

三、镇江房价走向如何
 

  1、镇江新房住宅均价环比上涨2.09%

 

  3月,镇江新房成交均价为10295元/㎡,环比2月增长2.09%,稳步上升。

 

截图来自安居客

 

  2、镇江二手房住宅均价环比上涨0.01%

 

  3月,镇江二手房成交均价为9354元/㎡,环比2月增长0.01%

 

 

  根据安居客数据显示,镇江新房与二手房价格“双双上涨”,镇江楼市回暖迹象明显!

 

四、抓住当下时机,镇江优质楼盘看这里

 

  疫情延缓了买房人的买房节奏,但买房需求却不会凭空消失。随着疫情的逐步控制和楼市的逐渐恢复,购房者的热情不断释放,不动产交易中心也是热闹非凡。

 

镇江市不动产交易中心

 

  无论是新房还是二手房市场,镇江楼市已走向全面复苏,逐渐回暖。今年的“金三银四”,已然开始。

 

  对于刚需者来说,抓住当下的时机很重要。因为楼市还未完全大热,等到楼市反弹,市场火热,就是开发商拿回主动权的时候了。那么眼下镇江有哪些优质楼盘推荐入手呢?

 

  远洋香奈城三区

 

  远洋香奈城三区项目位于镇江南部新城,纵享便利交通,五凤口高架、观音山隧道、官塘桥快速路衔接主城各大商圈。无缝对接各大商圈,大市口、万达广场、新城吾悦广场和宝龙城市广场。南山、莱山、四平山三山环绕,坐享城市都会绿心,悦享公园之雅。社区内匠心雕琢,构筑多重园林景观系统,风景所见便是所得。幼儿园、九年一贯制学校环伺周边,浓郁书香陪伴成长,促进孩子全面发展,助力下一代菁英未来。远洋香奈城三区从景观设计与健康生活双专业角度出发,以环境、规划、身体、心理以及社群五大健康系统为依据,匠心打造5H健康人居景观园林,提升居住品质与舒适度,缔造健康的生活环境。

 

 

  在售11#、12#毛坯高层房源,建筑面积约95-115㎡,15#(18层),建筑面积约115㎡、126㎡,16#(18层)建筑面积约138㎡,均价8800元/㎡。

 

  售楼处地址:镇江市润州区官塘桥路与谷阳路交汇处

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约95㎡三室两厅一卫↓↓↓

 

 

  中业·畔山公馆

 

  中业•畔山公馆位于镇江丹徒区,金润大道与茅以升大道的交汇处,丹徒新区的中心点,项目正对面即是镇江高铁南站,属于政府重点打造的南徐新城板块,是镇江城市副中心的门户。中业•畔山公馆属于镇江科技产业园的高端住宅配套,镇江科技产业园总占地800亩,总投资约40亿,是集高端办公、体验商业中心、 科技研发中心及高端人才公寓为一体的大型商务综合体。中业•畔山公馆占地43亩,风格为新古典主义,外立面采用真石漆,总建筑面积约75000平米,规划由两栋高层和五栋花园电梯洋房组成,约516户,规划容积率为2.15,绿化率约30%,小区采用地上地下相结合的停车方式实现合理人车分流,车位比例1:0.8,配备有非机动车位1200个。中业•畔山公馆距镇江高铁南站仅500米,无缝接入南京、上海一小时生活圈。除了便捷的轨道交通方式以外,公路交通也非常便捷。中业•畔山公馆三面傍山,围绕天然森林氧吧:北有南山,西有十里长山,南有驸马山,风景秀丽,坐在家中便可尽享山景。中业•畔山公馆生活资源丰富,周边有驸马山庄幼儿园、丹徒实验小学以及大港中学等教育质量一流的学校。镇江第二人民医院,中医院,丹徒区医院也在扩大建设。

 

  在售5#高层,建筑面积约89-121㎡,均价8500元/㎡,预计后期将加推7#高层,建筑约87-124㎡。

 

  售楼处地址:镇江市丹徒区金润大道669号(镇江南站南侧)

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约122㎡三室两厅一卫↓↓↓

 


 

  天成·嘉园

 

  天成·嘉园项目为新中式低密生态大宅。规划由19栋楼组成,其中14栋多层电梯洋房,5栋小高层住宅。临近吾悦广场、沃得购物广场、优盛生活广场等商业中心。周围教育丰富,有丁卯中心幼儿园、丁卯二小、索普初级中学、镇江一中等学校。 镇江瑞康医院、镇江三院、镇江丁卯医院等医疗配套为业主的健康保驾护航。

 

  目前主售洋房3#、5#、7#、8#、16#、17#,建筑面积约116-140㎡,均价11300元/㎡,19#、22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#、21#小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡。

 

  售楼处地址:经五路与纬一路交汇处

  咨询电话:18651287093

 

  建筑面积约125㎡三室两厅一卫↓↓↓

 

 

结 语

 

  随着疫情的影响不再进一步发酵,全国房地产市场正在逐步走出疫情的阴影。由于逆势开盘的火热、土拍的激烈厮杀再加上利好政策的支持,市场回暖比想象中要快。

 

  而最近美股接连熔断,黄金市场下跌,房地产资产的优势凸显出来,无论自住还是投资,房产都是一个不错的选择。

 

  自复工来,镇江楼市的交易量不断攀升,数据表明楼市的春天已经来临,果然应了那句:“金三银四”虽然会迟到,但永远不会缺席。

 

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