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利好政策频传,抢抓机遇点,买房正当时!

 |  2020-03-07 | 我要分享

在地产界,一直都存在机会,即所谓买房的好时机。

回顾过去的20年,楼市在告诉我们一个事实:

房价不断攀升,你即回不去2008,也回不去2014。
每一次“拐点”都来的猝不及防。
每一次错过他同样也猝不及防。
 
备注:以上数据来源于金刚石数据(数据时间:2008.1.1~2019.12.31,具体以房管局备案价格为准)
 
  2020年的疫情无疑对房地产产生了影响,但无论是疫情走向、房地产企业、或是各城市相继出台的政策,每天都在不断地发生变化,并将影响未来一段时间的趋势。而就在这纷乱繁杂的局面之中,或足以定调2020年房地产政策基本走向的几大“信号”悄然而至。
 
信号一
央妈二连降
 
  ●2月17日,央行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,下调1年期MLF利率至3.15%,此前为3.25%。
 
  ●2月20日,央行将1年期LPR下调10BP报4.05%,5年期LPR下调5BP至4.75%。
 
  降息的原理是:LPR降下来了,商业银行贷款给私人或者企业的利率也会跟着降下来,企业的融资成本也随之下降,对经济是利好。同时,你每月的房贷也会相应减少。
 
  央妈的这次举动,在中国的降息上迈出了关键的一步,也传递了最强烈的降息信号。受疫情冲击,楼市急需一剂猛药,为促进房地产市场成交,2020年房贷利率呈现下降趋势基本已成定式。除此之外,不排除后期央妈还会有新的利好出台,财政政策的全面发力。
 
图片来源于中国人民银行
 
信号二
多地政策利好“延、降、松”
 
  多地政策扶持,助力楼市发展
 
  无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市,相继推出各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付、开办网上房交会等多个维度,给予房地产企业支持。
 
  房企股指上涨
 
  受各类消息提振,地产股在13日迎来逆势普涨潮,300地产(399952)收盘上涨2.15%,走出与三大股指相悖的行情。
 
  房贷最高延期半年
 
  中国邮政储蓄银行对因受疫情影响暂时失去收入来源的人群,在信贷政策上予以适当倾斜,合理延后还款期限,最长可延缴房贷半年。
 
信号三
复工后全国楼市大爆发
 
  广州,成交大涨172%
 
  据网易房产数据中心监控统计,复工半个月以来,广州一手住宅成交量强势复苏,2月10日至23日广州共网签成交692套,面积73512平方米。其中复工首周(2月10日至16日)广州一手楼网签成交186套,环比上升644%;网签面积为19459平方米,环比上升599.21%;第二周(2月17日至23日)成交506套,面积54053平方米,环比均上升超过170%。
 
  北京,环比上涨32.9%
 
  据北京中原统计数据显示,复工后的第一周(2月10日-2月16日),北京新建住宅共成交15.3亿元,是前一周的8.7倍;上周(2月17日-2月23日)北京新建住宅成交16.56亿元,环比前一周上涨约8%;成交348套,环比增加47套。
 
  上海,成交金额环比上涨103.7%
 
  据克而瑞指数显示,近3周以来上海商品住宅成交金额均呈上升态势。复工首周(2月10日-2月16日)全市成交住宅163套,复工次周(2月17日-2月23日),全市成交265套住宅,成交金额约为20.28亿元,环比上涨103.7%。
 
图片来源于网络
 
信号四
镇江15条楼市新政强心剂
 
  2月28日,镇江市人民政府办公室出台15条新政,支持房地产、建筑业等企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难和问题,保障城乡有序建设。
 
  重点内容如下:
 
  1、受疫情影响的开发项目,城市市政公用基础设施配套费由企业向属地政府申请,经属地政府同意后予以延期缴纳,同时报市财政局备案,延期缴纳时间自属地政府批准延期之日起最长不超过6个月;
 
  2、受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月;
 
  3、优化住房公积金使用政策,对已经结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付款比例阶段性调整为40%;
 
  4、因疫情影响施工建设的,降低预售许可形象进度,调整为普通住宅多层30%、高层10%(装配式建筑的形象进度要求不变);
 
  5、对于受疫情防控影响,房地产企业延期交付房屋的,结合疫情防控措施对延期交付房屋的影响程度和因果关系,根据不可抗力的相关法律规定,依法部分或全部免除房地产企业的违约责任;
 
  6、对于受疫情影响造成延期交付、已签订购房合同但未能及时办理房屋不动产权证的购房者,教育主管部门视同在相应学区拥有住房。
 
疫情之后  改善当道
抢抓机遇点  买房正当时
 
  #选好房 选对房#
 
  一场疫情让全民憋在家,把“不会炒的菜都炒了”,让“神兽”折磨的筋疲力尽,夫妻相看两相厌。如果之前的996让家变成宾馆,那么现在的疫情让房子真正回归成了家庭。
 
  疫情,让我们的生活体验了另一番滋味,同时也一定让我们对居住空间有了更深的认知与思考。
 
  “再买房必须买个大房子,至少娃有来回跑的地方。”
 
  “有钱还得买洋房别墅,不让出门起码在院里透透气。”
 
  “买套房吧,不上班至少还能收个房租。”
 
  “没房产证,连隔离都不知道上哪儿。”
 
图片源于微博
 
  聆江阁,位于镇江市京口区江滨路,与长江一路之隔,与国家5A景区焦山近在咫尺,来过这里的人都知道,自然环境优越,极其适合改善生活。
 
  聆江阁与江畔最近距离约50米,穿过江滨路就是沿江风光带。在这里你可以纵观奔流不息的江景,也可以尽享繁华都心不可多得的宁静夜空的浩瀚。
 
  最重要的是,在这里每天呼吸的是大自然的新鲜空气,丰富的负氧离子让身体更健康。
 
  聆江阁项目容积率1.4,目前是镇江沿江岸线唯一在售低密度洋房社区。
 
  引入中南健康TED社区理念,从“T舒适、E珍享、D兼爱”三大维度出发,打造区域内健康人文社区。
 
  中南聆江阁配有银杏大道,樱花漫步道等核心景观轴,一年四季风景变幻。
 
  小区内部配套内独有的户外全龄活动场所和架空层全龄段活动区,幼儿至老人都有自己的专属天地。
 
示范区实拍图
 
  踏进示范区的每一步,都像一次发现之旅。中南来到镇江13年,情怀愈加深厚,今年,更是把团队的塔尖级审美融合到“聆江阁”里了。
 
示范区实拍图
 
  “潺潺流水,鱼临水而游,绕梅前行,虽有鱼影随行”
 
  聆江阁售楼处和示范区以“鱼”为景观设计元素,打造了一个给业主休闲放松休憩的场景。
 
示范区实拍图
 
  为了造型能实现良好的视觉和使用效果,聆江阁的用材和工艺都极尽精巧,投入的心血简直无法想像。
 
示范区实拍图
 
  造型颜值的整体突破,意味着造价不菲。这个里面设计了中南的儿童IP冒险岛,有现代感的滑梯,孩子可登高远眺,探索冒险精神。
 
示范区实拍图
 
  颜值很重要,面子同样。周末邀请亲朋来小区做客,就像在公园散步一样,是普通住宅给不了的仪式感。
 
示范区实拍图
 
  项目打造建筑面积117-131㎡低密度洋房,考究入户、收纳、餐厨、会客、休憩等每个环节,筑造区域人居标杆。在产品设计过程中,通过风、光、声的环境模拟,关照每位家庭成员。
 
//131㎡王牌户型 4房2厅2卫//
南向客厅+餐厅开间+南向主卧套间+双飘窗设计+开间书房
 
建筑面积约131㎡标准层户型家配示意图
 
  建筑面积约131㎡的户型,绝对称的上聆江阁的王牌产品。整个结构做到了四开间朝南,而其中三个大卧室都做到了朝南,不仅如此,主卧和次卧还带飘窗,客房也享受了奢侈的观景阳台。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  其次,朝南的四开间,客卧和两个主人房中间由客厅隔开,私密性非常好。
 
 
  同时,客厅还做到了真正的南北通风。客厅、餐厅、厨房和阳台连成一个方正的整体,视觉延伸开来,想想都惬意。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  当然,两个大飘窗的全部,以及阳台的一半,都不计入建筑面积。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  这也意味着户型的实用面积被大大的增加了,阳光正好的下午,不妨在飘窗上摆盘棋和亲人笑语闲谈,或者一个人躺着,惬意读书。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
//123㎡户型 3房2厅2卫//
南向客厅+主卧套间:餐客厅约1:1+南北双阳台
 
建筑面积约123㎡标准层户型家配示意图
 
  这个户型设计亮点在于主卧套间,采用了堪比大平层设计的主卧+书房/化妆间+衣帽间+卫生间的套房设计,主卧和餐客厅的尺度几乎达到了1:1。
 
 
  一进主卧,就是全明衣帽间,要知道,市面上90%都是暗衣帽间,无窗不透光的。全明的好处在于,房间不潮湿,通透,女主人还能在阳光下美美的化妆,体验感很好。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  南向还有横跨两个开间的阳台,这样的小细节非常多,每一个户型的居住功能都很适宜和良好。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
//117㎡户型 3房2厅2卫//
主卧+方正入户玄关+主卧大飘窗设计+南北双阳台
 
建筑面积约117㎡标准层户型家配示意图
 
  虽然这是三个户型中最小的,但是主卧面积依旧很奢侈,相当于别人家的客厅长度!加上飘窗,使得家里得到阳光的充分包裹。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  客厅、餐厅、厨房、阳台南北连成一线,同样具备方正通透的优势,区域功能性的重叠导致浪费面积几乎为零。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  南向还有横跨两个开间的阳台,有互动和趣味性,整体空间感更强。
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
 
  这个户型在北面也有一个观景阳台,房间也有明亮的光线和通风,非常人性化。收纳的空间十分巨大,越小的户型就越要关注收纳的地方,细致入微。
 
 
聆江阁洋房临时样板间实拍
中南封面之作 京口低密洋房
望江迭代产品 · 建面约117-131㎡ · 健康科技低密住区
贵宾热线:0511-8568 9999
项目地址:中国 · 镇江 · 焦山南 · 江滨路与清平路交汇处
 
 
图文源自中南聆江阁

 

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