镇江四月楼市成交量略有回落,价格稳中略降
发布:2011年5月6日
 
  4月份镇江楼市与上月相比,成交量略有回落,价格稳中略降。
  4月份镇江楼市与上月相比,成交量略有回落,价格稳中略降。
  一、成交总量环比下降逾两成
  在经历了2011年3月镇江楼市反弹后,4月镇江楼市成交量出现一定幅度回落。
  成交量方面,2011年4月镇江楼市总计成交1562套,面积约178856平方米;环比2011年3月成交套数下降34.42%,环比成交面积下降20.99%,成交量和套数与上月相比均呈现明显下降态势。
  普通住宅方面,2011年4月成交1019套,成交面积约107275平方米,套数环比下降26.48%,面积环比下降26.78%。
  主要原因,一方面是宏观政策环境仍然以调控施压为主,以刚性和商业需求作为主要成交量支撑的楼市成交量表现平平,买方市场的观望情绪依然严重。另外一方面,各项利率的上调,还有金融机构对于二套房、三套房的限制等政策也大大提高了置业门槛。
  二、非普通住宅成交量上涨四成左右
  作为投资和改善性需要较为关注的非普通住宅(单套面积不低于144平方米,含别墅),在2011年4月成交量有逆势上涨。
  非普通住宅方面,2011年4月成交221套,成交面积约46717平方米,套数环比上升39.87%,面积环比上升41.9%。
  营业用房方面,2011年4月成交154套,成交面积约15231平方米,套数环比下降23.38%,面积环比下降48.88%。
  主要原因:一方面由于非普通住宅(含别墅)的产品稀缺性,导致价格一直处于较高水平,且价格下降幅度有限,具有较强的保值增值的特点,吸引了一部分高端客户关注;另外一方面,卖方市场在2011年3月楼市复苏的氛围下加推了部分非普通住宅房源,也是造成其成交量上涨的原因。
  三、监测价格稳中略降
  在本地楼市4月成交量小幅回落的同时,由于2011年3月开始,各家开发公司纷纷推出自己的销售优惠措施,加快产品转化为现金的速度。2011年4月镇江楼市成交价格基本保持基本稳定,价格稳中略降;
  成交价格方面,据镇江市民生价格信息公布系统的数据显示,镇江市区36家重点楼盘,住宅类产品均价为7722元/㎡;其中,多层类住宅均价为7386元/㎡,小高层(高层)类住宅均价为6175元/㎡,别墅类住宅均价为9655元/㎡。
  环比2011年3月情况,总体价格下降0.6%,多层类住宅上涨了1.51%,小高层(高层)类住宅价格下降0.93%,别墅类住宅价格下降1.43%。(镇江市价格监测中心)